d-_-b ㆍ Blog

증여받은 주택을 양도하는 경우, 양도소득세 과세여부

2007-03-06T12:47:00.000+09:00

증여받은 주택을 양도하는 경우, 양도소득세 과세여부

부부인 상태에서 배우자가 주택 1채를 증여 받은 후에 그 증여받은 주택을 부부인 상태에서 양도한 경우 부부의 보유기간을 합하여 3년 이상 보유(서울·과천·5대 신도시 소재 주택의 경우에는 3년 이상 보유 및 2년 이상 거주)하고, 양도 당시 부부와 그 세대원 명의로 다른 주택이 없으면 1세대 1주택으로 보아 양도소득세가 비과세 됩니다(재일46014-779, 1997.4.1).

≫ 부부인 상태에서 배우자가 1주택을 증여받은 후에 이혼한 상태에서 증여받은 1주택을 양도하는 경우에는 증여받은 날부터 3년 이상 보유( 서울·과천·5대 신도시 소재 주택의 경우에는 3년 이상 보유 및 2년 이상 거주)하고, 양도 당시 양도인과 그 세대원 명의로 다른 주택이 없으면 1세대1주택으로써 양도소득세가 과세되지 않습니다(재일46300-2872, 1997.12.8).

※ 증여 받은 날 : 증여등기 접수일임

양도인(예 : 아들)이 동일 세대원인 가족(예 : 아버지)으로부터 주택 1채를 증여 받은 후에 그 증여받은 주택을 양도한 경우 증여자의 보유기간과 수증자의 보유기간을 합하여 3년 이상 보유(서울·과천·5대 신도시 소재 주택의 경우에는 3년 이상 보유 및 2년 이상 거주)이고, 양도 당시 증여자, 수증자, 세대원 명의로 다른 주택이 없으면 1세대 1주택으로 보아 양도소득세가 비과세 됩니다(재일46014-113, 1997.1.22).

≫ 이 경우 양도 당시 증여자와 수증자가 반드시 동일 세대원이어야 합니다.

≫ 양도당시 증여자와 수증자가 동일 세대원이 아닌 경우에는 수증자가 증여를 받은 날부터 계산하여 보유기간이 3년 이상 보유(서울·과천·5대 신도시 소재 주택의 경우에는 3년 이상 보유 및 2년 이상 거주) 하고, 양도 당시 양도인(수증자)와 그 세대원 명의로 다른 주택이 없고, 당초 증여인도 당해 양도한 주택을 보유했던 것으로 보아 1세대1주택 비과세 요건을 충족한 경우에 양도소득세가 비과세 됩니다.

집 살 때 건축물대장 확인해보세요

2007-02-26T20:58:00.000+09:00

집 살 때 건축물대장 확인해보세요

건축물대장규칙의 전면개정에 따른 대민서비스 개선

건축물의 ‘주민등록’이라 할 수 있는 건축물대장의 관리절차가 대폭 개선되고 전산화되어 보다 손쉽게 등록, 이전, 발급을 받을 수 있게 된다. 특히 법원의 등기정보와 연계된 소유권 변동정보는 물론 건물용도, 위법건축행위 등 건축물 관련 주요 내용이 함께 표시되므로 건물을 살 때는 꼭 이를 확인해 볼 필요가 있다.

건설교통부는 이 같은 내용으로 ‘건축물대장의 기재 및 관리등에 관한규칙’을 전면 개정하여 공포(’07.1.16)하였다. 이번 개정안은 건축물대장의 관리 절차를 명확히 하고 정보시스템을 통한 관리를 법적으로 뒷받침하기 위한 것으로, 일선 지자체에서 2월 1일자로 시행될 예정이다.

※ 건교부 홈페이지(www.moct.go.kr)의 ‘법령정보’ 참고

개정안에서는 건축물대장의 생성, 전환·합병, 소유자·지번 변경 등의 사무처리 절차를 구체화하고 대장관리의 정보화를 위한 법적근거를 마련하는 한 편, 법원 등기소에서 소유권이전등기를 마친 후에는 해당지자체의 건축물 대장에 자동적으로 변동사항을 반영케 함으로써 민원인에게 신속한 서비스를 제공하고, 관련정보의 정확성을 높일 수 있도록 하였다.

다만, 일반 민원인이 건축물 대장을 시군구 홈페이지 혹은 전자정부 민원포탈 등을 통해 자유롭고 편리하게 열람할 수 있지만, 이중평면도는 범죄에 이용될 소지가 있어 소유자의 동의를 받도록 하는 보안장치를 별도로 두었다.

또한, 위반건축물일 경우 건축물대장에는 해당 위반내용, 시정사항 등이 기재되므로 건물을 살 때는 이를 반드시 확인하여 예상치 못한 피해를 입지 않도록 주의해야한다.

※ ’2006년 현재 위법시공, 무단용도변경 등의 위반건축물은 총 886,435동이 적발되고 이 중 713,516동이 시정되어 172,932동(전체 640만 동의 2.7%)이 위반상태로 남아 있음.

참고로, 5년간의 개발기간을 거쳐 2007년 12월까지 전국에 보급될 예정인 ‘인터넷 건축행정정보시스템’에서는 새로운 대장규칙을 통한 건축물대장의 관리가 더욱 효율적으로 이루어져 건축 인허가 기간이 단축(60일→15일)되고, 민원처리절차가 투명화 되는 등 대민서비스의 질이 대폭 개선될 전망이다.

※ <붙임> 건축물대장의 주요내용

문의 : 건축기획팀 사무관 배성호 02-2110-8545

재개발·재건축 입주권이나 아파트를 팔았을 때 양도소득세가 과세될까?

2007-02-20T17:40:00.000+09:00

재개발·재건축 입주권이나 아파트를 팔았을 때 양도소득세가 과세될까?

재개발·재건축 조합원 입주권은 부동산을 취득할 수 있는 권리로서 원칙적으로 주택이 아니므로 1세대 1주택 비과세규정이 적용되지 아니하나 다음의 경우에는 1세대 1주택 비과세와의 형평성 차원에서 양도소득세가 과세되지 않습니다(영155 (17)).

≫ 재개발·재건축 사업에 참여한 조합원으로서 관리처분계획의 인가일(그 전에 기존주택이 철거되는 경우에는 기존주택의 철거일) 현재 기존주택이 비과세 되는 1세대 1주택 요건에 해당하고 기존주택 대신에 받은 조합원입주권을 양도할 경우 양도소득세가 과세되지 않습니다.

≫ 이 경우 관리처분계획의 인가일(그 전에 기존주택이 철거되는 경우에는 기존주택의 철거일) 현재 기존주택을 3년 이상 보유(서울·과천·5대 신도시 소재 주택의 경우에는 3년 이상 보유 및 2년 이상 거주)하였어야 하며, 위 관리처분계획의 인가일 뿐만 아니라 조합원입주권 양도일 현재에도 다른 주택이 없거나 양도일 현재 1조합원입주권 외에 1주택을 소유한 경우 1주택을 취득한 날부터 1년 이내에 당해 조합원입주권을 양도할 경우 양도소득세가 과세되지 않습니다.

종전주택의 재개발·재건축에 따른 재개발·재건축 아파트의 완성일(사용검사일 또는 사용승인일) 이후에 이를 양도하는 경우 종전주택의 취득일부터 재개발·재건축 아파트의 양도일까지 기간을 통산하여 3년 이상 보유(서울·과천·5대 신도시 소재 주택의 경우에는 3년 이상 보유 및 2년 이사 거주)하고, 양도 당시 다른 주택이 없거나 양도일 현재 1조합원입주권 또는 1주택을 소유한 경우 1조합원입주권 또는 1주택을 취득한 날부터 1년 이내에 당해 재개발·재건축 아파트를 양도할 경우 일시적인 1세대 2주택으로 보아 양도소득세가 과세되지 않습니다(영156의2 ③).

오피스텔 / 상가의 분양에 따른 사업자등록 및 부가가치세 환급

2007-02-09T17:37:00.000+09:00

상가나 오피스텔을 분양 받을 때 총 분양가 중 건물가액(토지는 부가가치세가 면세)에 대해서는 10%를 별도로 부가가치세로 납부해야 한다.

그러나 이렇게 분양받은 상가나 오피스텔을 사업용부동산으로 사용하는 경우에는 건물가액의 10%만큼인 부가가치세를 매입세액으로 공제받을 수 있다. 여기서의 사업용부동산으로 사용한다는 것은 분양 받은 상가나 오피스텔에서 직접 자신이 사업을 하거나 임대를 주는 경우를 말한다.

다만, 이를 주거용으로 사용하는 경우에는 부가세를 돌려 받을 수 없다. 또한 자기가 사업을 하는 경우에도 학원이나 병원, 한의원, 서점같은 부가세 면세사업을 하거나 교회 등과 같이 비사업자가 분양 받는 경우에는 환급대상이 아니다.

부가세를 환급 받기 위해서는 사업자 등록시기가 중요한데 사업자등록은 분양 받은 날로부터 20일 이내에 신청하여야 한다. 분양 받은 날은 납부방법에 따라 분양대금을 3회 이상 납부하면서 납부기한이 6개월 이상이면 각각 납부하기로 한 날이 분양 받은 날이 된다.부가세 과세사업자중에는 일반과세자와 간이과세자가 있는데 납부한 부가세를 전액 환급 받으려면 일반과세자로 등록해야 한다.

모유 수유에 대해 한마디..

2006-12-26T09:45:00.000+09:00

아침에 MBC에서 하는 정보 프로그램이라 해야하나... 하여튼 매일하는 프로그램이 있다.

(즐거운 아침? 이었나...)

거기서 모유수유에 대해 이야길 하는데 역시 직장인 모유수유는 힘들다는 것과 모유수유를 할 장소가 마땅치 않아 엄마들의 힘든 점을 취재하였는데..

모유수유에 대해 시민의 생각을 들어본다면서 인터뷰를 하는 장면이 나왔다. 근데 이 인터뷰를 한 사람들이 나로서는 이해가 정말 되지 않았다.

한 남자왈 "보기 안좋은 거 같아요. 사람들 보는데서 안하는게 예의인거 같습니다..." 또 한여자도 보기 별로 안좋단 말을 하고 또 다른 남자는 "나도 보기 안좋다. 자신도 민망할거고 ..." 그리고 같은 여자로서 자식가진 아주머니가 식당에서 남편과 자식들과 식사하면서 뒤편에서 모유수유를 하고 있는 두엄마를 보면서 인터뷰를 하는 말이 가관이다. "저러면 보기 안좋지.. 남 생각해서 저러면 안되지.." 이말 듣고 가슴이 아주 답답하더라..

난 모유수유하는 여자를 보자면 정말 아름답게 보이기 그지없다. 오히려 외부에서 당당하게 젖을 아이에게 물리고 수유하는 모습을 부끄럽게 만들어버리는 사회분위기가 원망스럽기까지 한데..

인터뷰를 한 아줌마는 아줌마인데도 저런말을 할수 있다는게 어이없지만, 다른 3명의 사람은 젊은 사람들이었다.
대학생이나 갓 사회생활한 정도로 보이는?

어려서 그런것일까? 요즘 젊은사람들은 그런 생각들 하고 사는 것인가? (인터뷰를 한사람들이 대부분 사람들과 생각이 다른 아주 극소수의 사람만이였다고 생각하고 싶다)

그리고 한 간호사 엄마가 직장에서 애기에게 먹일 젖을 유축하기 위해 화장실에서 유축하는 모습과 일때문에 유축하는 시간에도 계속 시간보며 좌불안석 하는 모습이 정말 안스럽더라..

공공장소에서 모유수유를 한다고 그게 보기 안좋네 어쩌네, 예의에 어긋난다고 생각하는 몰지각한(?) 사람들, 그런 사람들 전혀 거리껴하지 마시고 당당해지세요.. 수유할 때를 놓치거나 억지로 참는건 엄마나 애기에게 건강상으로도 좋지 않아요..

이 땅의 어머니들,여성들이여.. 당당해지시고 자랑스러워 하시길 바랍니다.

항상 화이팅~ :)

[펌] 고승덕 변호사의 충고

2006-12-08T10:39:00.000+09:00

[ 도 입 ]

ㅇ 나는 외모에 컴플렉스가 있다. 아시겠지만, 대학교 때 고시 3개를 합격했다. 사법고시 합격, 외무고시 2등, 행정고시 1등, 그리고 서울대 법대를 수석 졸업했다. 학교 졸업 후 부모님께 큰 절을 했었다. 똑똑한 머리를 물려줘서가 아니라, 사실은 변변찮은 외모덕에 그저 고시에만 전념할 수 있게 해 줬기 때문에 감사하다는 의미로.

[ 본 론 ]

ㅇ 내 직업은 ① 변호사이면서, ② 방송도 하고, 3년 전부터 ③ 책을 쓰고 있다. 평생 소원이 1년에 1권씩 평생 책을 내는 것이다. ④ 글도 쓴다. 모 신문사에 경제기사를 1주일에 2개정도 쓴다. ⑤ 또 오늘과 같은 특강도 한다. 평균 1주일에 2회 정도. ⑥ 증권분야에서도 활동하고 있다. 운영하고 있는 사이트가 있는데 회원수만도 3만 5천명 정도 된다. 나름대로 홈페이지 관련 사업을 하나 구상중인 것도 있다. ⑦ 마지막으로 대학에서 겸임교수로 활동하고 있다.이처럼 내가 하고 있는 일이 무척 많은 것 같고 어떻게 이걸 다 할까 생각이 들겠지만 다 가능하다. 이 중에서 한가지만 하더라도 힘들다고 하는 사람이 많다. 그러나 가능하다고 생각하면 다 가능하다.

ㅇ 무엇이든지 목표가 중요하며, 그 목표 달성을 위해 가장 중요한 것은 확신이다. 사람들은 어려운 일일수록 확신을 갖지 못한다.

ㅇ 사람들은 나의 삶을 보면서 머리가 좋다고 생각한다. 그러나 사실은 전혀 그렇지 않다. 다 노력의 결과다.

ㅇ 학교 다닐 때 누구나 학원도 다니고 과외도 해 봤을 것이다. 고 2때 수학 45점의 낙제점수를 받은 적이 있다. 그 때 대학을 못 간다는 선생님의 말이 나에겐 큰 충격이었다. 그러나 집안이 그리 넉넉하지 않았기 때문에 과외를 한다는 것은 생각 할 수 없었다. 그래서 6개월간 죽어라고 했다. 그리고, 그 해 9월 2학기 때 400점 만점에 400점을 받았다. 그 이후로 매 시험마다 1등 했고, 석달에 한 번 정도 2등을 했었다. 학생시절 나는 여러 차례 내가 결코 남들보다 머리가 좋지 않다는 것을 깨달았고, 남보다 더 많은 노력을 해야 남만큼의 결과를 얻을 수 있다는 것을 알았다.

ㅇ 인생에 있어 2가지 자세가 있다.
보통 사람들은 남보다 적게 노력하고 결과는 남들과 같은 똑같이 나오게 하려고 한다. 사실은 이것이 경제학 법칙에 맞는 것이다. 투입을 적게하고 효과를 많이 내는 것. 반대로, 다른 사람들 만큼의 결과를 얻기 위해서는 더 많은 노력을 해야 한다고 생각하는 것이다. 나의 경험상으로 보면 후자가 훨씬 좋은 결과를 낳는다. 남보다 노력을 더 많이 해서 비슷한 결과를 가져 오는 것이 비효율적인 것 같지만, 실제로 이것은 어느 시점이 지나면 훨씬 더 좋은 결과를 가져온다.이것이 내가 인생을 살면서 내 스스로 내린 결론이다.

ㅇ 그럼 노력이란 무엇이냐? 나는 “노력이란 성공의 확률을 높이는 것이다” 라고 정의 내린다. 하지만 물론 결과를 반드시 보장하지는 않는다. 노력에도 함수 관계가 성립한다.

* 노력 = f(시간 × 집중)

내가 실제 노력을 했는가 안 했는가를 판단하려면 시간을 많이 투입했거나 집중을 잘 했는가를 살펴보면 된다.

ㅇ 똑같은 일을 하더라도 3시간만에 끝내는 사람이 있는가 하면 5시간만에 끝내는 사람도 있다. 그러나 3시간만에 끝내는 사람이 실제 일을 더 잘하는 것 같지만 나머지 2시간을 어떻게 보내느냐가 중요하다. 더 많이 알기 위해 그 2시간을 투자하지 않았다면 노력하지 않은 것이다.

ㅇ 집중에 대해서 얘기해 보면, 고시 공부할 때 예를 들어 보겠다.
나는 고시 공부를 1년간 해서 합격했다. 어떻게 가능 했느냐? 첫째는 된다고 생각하는 확신이 있었기 때문이고, 둘째는 남보다 더 많은 노력을 했기 때문이다. 보통 고시에 합격하려면, 봐야 할 책이 50권, 권당 페이지는 500P, 그 책을 5번을 봐야 합격하다는 얘기가 있다. 그러나 나는 7번을 보았다. 이를 계산해 보면 50 × 500 × 7 = 175,000 페이지를 읽어야 한다는 얘기다. 이것을 1년을 360일로 계산해보면 1일 목표량이 나온다. 즉, 1일 500 페이지 정도의 분량을 봐야 한다는 계산이다.

ㅇ 이처럼, 목표를 세울 때는 구체적으로 세워야 한다. 막연한 목표는 달성하기 힘들다.
이 결론을 보면 "인간이 할 짓이 아니다" 라고 생각할 것이다. 누구나 그렇게 생각한다. 그렇게 생각하면 사람들은 포기하게 된다. 설사 하게 되더라도 하다가 흐지부지 된다. 이렇게 목표에 대해 확신이 없고, 목표를 의심하는 사람은 집중을 할 수 없다. 무엇보다도 자신의 목표에 확신을 가져라.

ㅇ 된다는 사람만 되고 안 된다고 생각하는 사람은 안 된다. 일단 안 된다고 생각하는 대부분의 85%의 사람들은 이미 나의 경쟁상대가 아닌 것이다. 된다고 생각하는 일부만 나의 경쟁이 된다. 그럼 경쟁대상이 줄어드니 훨씬 마음도 한결 가벼워 진다.

ㅇ 세상도 절대적으로 잘 하는 사람은 원하지도 않고 필요하지도 않다. 남 보다만 잘 하면 된다. 그럼, 다른 사람보다 잘 하고 있는지를 어떻게 판단하느냐? 그것은 나 자신을 판단 기준으로 삼으면 된다. 인간은 거의 비슷하다. 내가 하고 싶은 선에서 멈추면 남들도 그 선에서 멈춘다. 남들보다 약간의 괴로움이 추가되었을 때라야 비로소 노력이란 것을 했다고 할 수 있다.

ㅇ 고시 공부할 때 7시간 잤다. 장기간 공부를 해야 할 경우라면 일단 잠은 충분히 자야 한다. 하루 24시간 중 나머지 17시간이 중요하다. 고시생의 평균 1일 공부시간은 10시간 정도다. 그러나 정말 열심히 하는 사람은 잠자는 시간 빼고 17시간을 하는 사람이 있을 것이다라는 생각을 했다. 그러면 정말, 밥 먹는 시간도 아까웠다. 남들과 똑같이 먹어서는 안 된다고 생각한 것이다. 반찬 떠 먹는 시간도 아까웠다. 씹는 시간도 아까웠다. 그래서 모든 반찬을 밥알 크기로 으깨어 밥과 비벼 최대한의 씹는 시간도 아꼈다. 숟가락을 놓는 그 순간부터 공부는 항상 계속 되어야 했다. 나의 경쟁자가 설마 이렇게까지 하겠냐 하고 생각들면 노력했다고 할 수 있는 것이다.

ㅇ 미국에서 생활 할 때 보면 소위 미국의 전문가라고 하는 사람들은 간단한 샌드위치로 끼니를 때운다. 점심시간 1시간 다 쓰고, 이래저래 20~30분 또 그냥 보내는 우리 나라 사람들은 그들에 비하면 일 하는게 아니다.

ㅇ 집중을 잘 하는 것은 벼락치기 하는 것이다. 벼락치기 할 때가 더 기억에 오래 남는다고 한다. 우등생은 평소에 벼락치기 하는 마음으로 공부를 한다. 이렇게 할 수 있는 이유는 목표가 분명하기 때문이다. 막연한 목표를 가지면 이렇게 긴장이 안되지만 분명하면 항상 긴장되고 집중을 잘 할 수 있다.

ㅇ 방송하면서 인생이 많이 바뀌었다. 처음 주변 사람들은 말렸지만 결과적으로 보면 좋은 결과를 가져왔다. 나는 세상을 살면서 이런 생각을 해 본다. 사람은 해야 할 일과 하지 말아야 할 일이 있다. 사람이 해야 할 일이란 남에게 해를 끼치는 일이 아니면 해도 되는 일이다 라고 생각한다. 그렇게 생각하면 세상에 해야 할 일이 참 많다.

ㅇ 나에게는 인생 철학이 있다. 인생을 살다 보면 A와 B가 있을 때 나는 A가 더 중요하지만 B를 선택해야 할 경우가 많다. 그럴 때 어떤 것을 선택하느냐는 매우 중요하다. 학교 다닐 때 나는 A는 여자친구 였고, B는 고시 합격 이었다. 대학시절 한 때 A는 내게 무척 중요한 시기가 있었다. 여기서 내가 말하는 t1,t2판단법이란게 중요하다. 내가 A를 선택하면 난 B를 성공할 수 있는 확률은 줄어든다. 그러나, 나의 외모 컴플렉스 때문에 A를 성공하는 일 또한 확신이 없었다. 그래서 나는 B를 먼저 해서 좀 더 유리한 조건이 되면 A도 이룰 수 있다고 생각했다. 그렇게 결론을 내리면 고시합격을 더 빨리 해야 할 필요성을 느끼게 되어 집중도 잘 되었다. 이것이 내가 인생을 살아가면서 느낀 것이다. 장기간 동안 시간의 흐름을 계산해 볼 때 무엇을 먼저 해야 하는가를 판단하는 것은 매우 중요하다.

ㅇ 그래서 난 남들이 말려도 우스꽝스러운 모습으로 코미디 프로에도 나갈 수 있었다. 난 " 할 수 있을 때 뭐든지 해 버리자 " 라는 생각으로 할 수 있는 건 다 한다. 그러면서 인생에서 내가 할 수 있는 일들을 쌓아 가면 된다. 하다가 안되면 포기하더라도 아예 안 하는 것보다는 낫다. 아예 하지 않으면 할 수 있는 일은 아무 것도 없다.

ㅇ 나의 징크스는 시험에 합격하려면 10번을 봐야 하는 것이다. 그래야 합격의 확신을 갖는다. 3~4번만 보면 불안하다. 그래서 그냥 뭐든지 기본적으로 10번을 본다. 몇 번 3~4번 책을 보고 시험을 본 적 있다. 역시 떨어졌다.

[ 결 론 ]

ㅇ 앞으로는 이렇게 해 보자. 첫째는 남보다 많이 노력하는 것이다. 둘째는 어려운 목표일수록 확신을 가져 보자. 그러면 정말 되는 일이 훨씬 많다. 셋째는 남보다 최소 3배는 해야 한다고 생각하자.

ㅇ 직장에서 윗 사람이 일을 시킬 때 남보다 더 많은 일을 시키고, 나한테만 어려운 일을 시키더라도 신나는 표정을 지어보자. 대부분의 사람, 아니 나의 경쟁자는 이럴 때 얼굴을 찌푸릴 것이다. 그러나 내가 이기려면 그들 보다는 다른 모습이어야 한다. 힘들더라도 괴로움을 추가해 보자.

ㅇ 남들에 비해 노력한 만큼의 결과가 나오지 않더라도 노력을 계속해야 한다. 3배의 노력만 한다면 4번째 부터는 분명 가속도가 붙어 급속도로 차이가 날 것이다.

ㅇ 마지막으로 대인관계에 대해 강조하고 싶다. 세상을 살다보면 대인관계를 유지하는 것도 노력이다. 성공을 위해서는 나 혼자의 노력 외에 대인관계가 차지하는 비중이 높은 경우가 있다. 어떤 상대를 만나든 최소 5분은 상대방을 위해 생각하는 시간으로 할애해 보자.

[펌] 브라질리아(삼성동)의 무제한 스테이크집

2006-12-01T00:02:00.000+09:00

컴이 말썽을 부려서 어제는 블로그 접속을 못했습니다.
아무래도 자신을 위한 크리스마스 선물로 노트북을 한마리 장만해야 할 듯 ㅇ<-<

지난 월요일에는 슈르님,비싼어묵님과 함께 삼성동의 브라질식 스테이크전문점 브라질리아에 다녀왔습니다.
오늘 집에 와서 접속해 보니 슈르님의 브라질리아 방문 포스팅이 이오공감에 올랐더군요,감축감축

점포 약도나 예약문의는 브라질리아 홈페이지(http://town.cyworld.com/brasilia)를 참고해 주세요 :)

슈르님의 포스팅에도 언급이 되어 있지만, 브라질리아에서는 가급적이면 전날에 예약을 받는 편이고,
단체 예약의 경우 3일 이상 전에 하는 것이 좋다고 하네요. 저희가 당일 아침에 브라질리아 홈페이지에
예약을 했는데 미처 게시판 확인을 못해 예약이 안돼있더군요;
요즘 넷상에서 뜨는 음식점이기도 하고 가게도 좁은 편이라 가급적이면 미리미리 예약하는 걸 추천합니다.

가게 전경, 깔끔하다면 깔끔하고, 썰렁하다면 썰렁한 인테리어입니다.

대기석에서 슈르님,어묵님과 대화를 나누며 30분 정도 기다리니 먼저 먹던 팀이 식사를 마치고 나가더군요
드디어 자리확보 ㅜㅇㅡ자리에 앉으니 종업원분께서 미안하다고 하며 음료수나 생맥을 서비스로 준다고 하더군요.

전 당연히 생맥을 골랐습니다(...)

메뉴는 스테이크 무제한+샐러드가 25000원의 단일메뉴로 부가세는 따로 포함되지 않습니다.
고기가 무제한이라는 걸 생각한다면 나쁘지 않은 가격이네요.

기본 샐러드(올리브유+식초+후추?)무난한 맛입니다.

감자샐러드, 감자샐러드 맛입니다(...)버터가 들어간 듯, 제 입맛에는 살짝 느끼했습니다;

스테이크에 곁들여 먹는 브라질식김치, 비나그래찌. 새콤달콤한 게 식욕을 돋굽니다.

수제피클인 듯, 맛나더군요:)

소스피멘따, 브라질리아에서 직접 만든 핫소스라고 합니다. 맛은 달짝지근한 핫소스?;

브라질식 볶음밥(...사실은 그냥 야채 볶음밥...-.-)맛은 나쁘지 않지만 고기를 한조각이라도 더 먹기 위해서는
눈물을 머금고 포기해야 합니다.

세팅이 다 됐으면 드디어 고기,고기고기이이이이이이이!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
가만히 앉아 있으면 브라질 서버분이 큰 접시를 들고 돌아다니면서 고기를 나눠줍니다.

서버분이 덩쉼덩쉼~(...등심이라고 말하는 거겠지?-_-)이라며 건내준 등심스테이크
보통은 미디움 - 미디움 웰던 정도로 구워주더군요.고기 굽기는 카운터에 따로 이야기를 하면 조절해 줍니다.

다음은 채쿳~채쿳~(...채끝)

크고 알흠다운 고기님의 단면, 굽기는 미디엄 웰던 정도

마눌~마눌 하면서 주신 마늘 스테이크, 스테이크 위에 마늘소스가 살짝 얹어져 있습니다.
마늘향 때문인지 다른 스테이크보다 덜 느끼해서 좋더군요.

등심 한번 더, 생각같아서는 5접시 정도 더 먹고 싶었지만 가볍게 여기서 포기했습니다. :)

마늘스테이크를 제외하면 소스같은 건 일절 없이 소금과 후추를 살짝 뿌려 구운 터프한 스타일의 스테이크
저야 소스는 그렇게 좋아하는 편이 아니고, 고기질이 꽤 좋은 편이라 소스가 없어도 충분히 맛있더군요.
(고기님은 고기님 자체로 알흠다운 거야!!! 소스 따위로 나의 고기님을 더럽힐 순 없어!!!;ㅇ;)
하지만 소스가 없으면 느끼하다고 생각할 분도 있을 것 같으니 매장에서 스테이크 소스를 따로 구비해 놓는 것도
나쁘지 않을 듯

디저트로는 브라질식 커피가 나옵니다. (...랄까 이과수 인스턴트커피)
...탄내나는 구수한 맛이 맛이 어쩐지 군고구마를 연상시킵니다(...)

저희가 갔을 때는 브라질에서 원두를 갈아 DHL로 보내나 상을 물린지 30분이 지나도록 커피가 안나오더군요.
아무래도 종업원들에게 완전히 잊혀진 듯(...) 카운터에 이야기를 하니 1분만에 커피가 나왔습니다(...-.-;)

이곳은 최상급은 아니지만 양질의 고기를 마음껏 먹을 수 있는 게 최대의 장점
비슷한 가격대에 스테이크를 먹을 수 있는 레스토랑 -아웃백이나 빕스- 와 비교한다면
스테이크의 맛은 단연 브라질리아가 우위입니다. 가격대 성능비로도 최강
하지만 메뉴가 고기 한가지에 치중돼 있어 여러가지 메뉴를 즐기는 분들이라면 실망하실지도.
아,그리고 이건 사소한 불만이지만 일하는 분들이 친절하기는 하지만 전문적이지 못하다는 느낌을 받았습니다.
서빙도 약간 느린 편이었고, 사실 30분 늦은 커피도 좀;;;서비스면에서 신경을 약간 써주면 좋을 것 같네요

(비교적)저렴한 가격에 양질의 괴기님을 마음껏 먹고 싶은 분들께 추천하고픈 장소
브라질리아에 갈 때는 허리띠를 풀러놓고 가세요 ^^*(...)

p.s 몰랐는데 저희 바로 앞 테이블에서 황혼의 소환사님이 고기를 먹고 있었다고 하더군요.역시 이글루스는 좁아요(...)

[출처: http://totheno1.egloos.com]

[펌] 동안 만드는 Anti-aging 요리

2006-11-29T16:25:00.000+09:00

어려 보이세요~’라는 말이 최고의 칭찬이 될 정도로 요즘 동안 만들기 열풍이 일고 있다. 다양한 미용법으로 피부를 관리하는 것만큼 먹는 것도 중요한 일. 토마토, 브로콜리, 녹차 등 활성산소를 제거해주는 음식을 꾸준히 먹으면 노화를 막고 건강도 지킬 수 있다.

젊음을 지켜주는 항산화 작용
몸이 산화되면 빨리 늙고 질병에 걸리기 쉽다. 몸을 산화시키는 주범은 활성산소로 호흡을 통해 몸속에 들어온 산소가 혈관을 따라 각 조직으로 운반되는 과정에서 불안정한 상태로 변종된 것이다. 우리가 마시는 산소의 2% 정도가 활성산소로 변하는데 적당량의 활성산소는 몸 안에서 스스로 해독되고 세균이나 바이러스에 감염되는 것을 막아주기도 한다. 그러나 식품첨가물이나 대기오염, 흡연, 스트레스 등 유해물질이 몸 안으로 들어와 해독 가능량 이상의 활성산소가 생기면 세포막과 세포 내에 있는 유전자를 공격해 암을 유발하고 호르몬을 혼란시켜 노화를 촉진한다. 우리 몸이 산화되는 것을 막으려면 활성산소를 제거하는 식품을 꾸준히 먹는 것이 필수! 노화 방지는 물론 고혈압, 동맥경화 등 각종 성인병이나 암을 예방하는 효과도 있다.

대표 항산화 식품

몸을 늙게 만드는 활성산소를 줄이기 위해서는 활성산소의 생성을 막고 몸을 보호해주는 항산화 식품을 섭취해야 한다.
▼ 토마토 붉은색을 내는 라이코펜 성분이 DNA를 파괴하고 몸을 늙게 만드는 활성산소를 제거한다. 생으로 먹는 것보다 익혀 먹으면 라이코펜 성분의 함량이 7배까지 높아진다.
▼ 브로콜리 각종 비타민, 무기질, 식이섬유가 풍부하다. 브로콜리 줄기에는 비타민 A가 많이 포함돼 있는데 몸 안에서 활성산소를 제거하는 베타카로틴을 생성하는 역할을 한다. 비타민 C가 풍부해 노폐물 배출을 도와 피로를 풀어준다.
▼ 녹차 녹차의 카페인은 머리를 맑게 해주고 집중력과 기억력을 높여주며 강력한 항산화 작용을 한다.
▼ 부추 베타카로틴이 항산화 작용을 해 노화의 주범으로 알려진 활성산소가 몸에 생기는 것을 막아주고 활동하지 못하도록 붙잡아두는 역할을 한다. 피를 맑게 해 체질 개선, 성인병 예방에도 효과적.
▼ 와인 와인의 원료가 되는 포도에는 폴리페놀의 일종인 항산화제가 많이 들어 있다. 포도가 발효 과정을 거치는 동안 여러 미생물이 상승작용을 해 항산화 기능이 높아진다.
▼ 당근 녹황색 채소 가운데 베타카로틴이 가장 많다. 베타카로틴은 몸속에서 비타민 A로 바뀌는데 비타민 A는 피부 저항력을 높이고 피부 노화를 방지하는 효과가 있다. 베타카로틴은 껍질에 많이 들어 있으므로 껍질째 기름에 볶아 먹는 것이 좋다.
▼ 발아현미 발아 과정 중 아연의 농도가 증가하면서 항산화 효소인 SOD를 생성한다. SOD는 녹차나 보리싹 등에도 들어 있다.
▼ 호두 지방이 전체 60%를 차지하지만 대부분 몸에 좋은 불포화지방산인 리놀레산과 리놀렌산이다. 뇌세포의 혈액순환을 도와 기억력을 높이고 노화를 예방하는 효과가 있다. 단백질, 비타민, 섬유소 등이 들어 있어 피부미용에도 좋다.

녹차잎비빔밥
■ 준·비·재·료
녹차잎 30g, 현미 ½컵, 쌀 1½컵, 뜨거운 물 2½컵, 들기름 약간, 녹차무침양념(다진 마늘 ½작은술, 들깨가루 1큰술), 애호박 ¼개, 당근 30g, 나물양념(다진 파 1큰술, 다진 마늘 ½작은술, 들깨가루 1큰술), 장아찌양념(다진 마늘짱아찌ㆍ시판 다시마간장ㆍ 맛술 1큰술씩, 레몬즙 1작은술), 새싹 채소 50g
■ 만·들·기
1 뜨거운 물에 녹차잎을 우린 후 잎은 건져내고 우린 물로 현미와 쌀을 불려 밥을 짓는다.
2 녹차잎은 잘게 썰어 물기를 뺀 다음 팬에 들기름을 두르고 볶다가 분량의 재료를 섞어 만든 녹차무침양념을 넣고 함께 볶는다.
3 애호박과 당근은 곱게 채썬다. 팬에 들기름을 두르고 채썬 애호박과 당근을 볶다가 나물양념을 넣고 볶는다.
4 다진 마늘장아찌에 시판 다시마간장, 맛술, 레몬즙을 넣고 고루 섞어 장아찌양념을 만든다.
5 그릇에 현미밥을 담고 장아찌양념을 뿌린 후 볶은 애호박, 당근, 녹차잎, 새싹 채소를 올린다.

당근즙 발아현미 찹쌀부침개

■ 준·비·재·료
당근 50g, 발아현미 1컵, 찹쌀가루 3큰술, 밀가루 ¼컵, 부추 30g, 물 1컵, 올리브오일 약간
■ 만·들·기
1 당근은 깨끗이 씻어 강판에 간 후 즙만 모아둔다.
2 발아현미는 하루 정도 불린 후 건져 물기를 뺀 다음 분말기로 곱게 간다.
3 볼에 곱게 간 발아현미와 찹쌀가루, 밀가루, 당근즙, 송송 썬 부추, 물을 넣고 걸죽하게 반죽한다.
4 팬에 올리브오일을 두르고 반죽을 한 수저씩 떠놓아 노릇하게 부친다.

구운 토마토 느타리버섯과 양파와인소스

■ 준·비·재·료
토마토 2개, 올리브오일 약간, 느타리버섯 100g, 소금 약간, 양파와인소스(다진 양파 3큰술, 레드와인ㆍ올리브오일 2큰술씩, 레몬즙 1큰술, 꿀 ½작은술, 소금 약간), 붉은 피망 ½개, 치커리 약간
■ 만·들·기
1 토마토는 깨끗이 씻어 반을 가른 후 올리브오일을 살짝 바른다.
2 느타리버섯은 깨끗이 씻어 물기를 뺀 다음 손으로 적당하게 찢는다. 소금과 올리브오일을 뿌리고 쿠킹호일로 싼다.
3 오븐 토스트에 토마토와 느타리버섯을 넣고 노릇하게 굽는다.
4 분량의 재료를 섞어 양파와인소스를 만든다.
5 구운 토마토와 느타리버섯을 그릇에 담고 곱게 채썬 피망과 치커리를 올린 후 양파와인소스를 뿌려낸다.

브로콜리 양배추채 견과무침
■ 준·비·재·료
브로콜리 150g, 양배추잎 7장, 아몬드·호두 20g씩, 올리브오일 2큰술, 레몬즙 1작은술, 검은깨ㆍ통깨ㆍ볶은 소금 약간씩
■ 만·들·기
1 브로콜리는 한 송이씩 떼어 소금을 넣은 끓는 물에 데친 뒤 찬물에 헹궈 물기를 뺀다.
2 양배추잎은 찬물에 헹궈 물기를 거둔 후 4cm 길이로 곱게 채썬다.
3 아몬드는 젖은 면보로 깨끗이 닦고 호두는 껍데기를 벗기고 미지근한 물에 담가 떫은맛을 없앤 다음 마른 면보로 물기를 닦는다.
4 볼에 브로콜리와 양배추, 아몬드, 호두를 담고 올리브오일과 레몬즙, 검은깨, 통깨를 넣어 섞은 후 볶은 소금으로 간을 한다.

미역양파냉채와 호두오일드레싱
■ 준·비·재·료
미역 50g, 청주 약간, 양파 ½개, 붉은 고추 1개, 무순 30g, 호두오일드레싱(다진 호두ㆍ올리브오일 3큰술씩, 간장ㆍ레몬즙

IE에서 A4용지에 맞춰(portrait) 출력하기

2006-11-21T11:07:00.000+09:00

IE로 서핑을 하다가 문득 좋은 내용이 있어 출력이라도 하려면 여러이유로 웹페이지가 오른쪽부분들이 잘려서 출력될때가 있다.

그래서 이럴땐 어쩔수 없이 landscape로 출력을 하게되곤 하는데 이렇게 하면 또 좌우로 여백이 너무 남아돌고 한장에 출력되는 정보의 양이 적어지고 출력장수만 많아지게 되어 불편하다.

우연히 eolin을 보다가 이런 불편을 없애줄 플러그인이 있다는 걸 알게 되었고 설치를 해보니 오오~ 편해보인다.

아래의 링크로 들어가서 클릭하면 다른 페이지로 들어가게 되고 ActiveX를 설치하게끔 되는데 이걸 설치하게 되면 IE의 도구바에 프린트모양 아이콘이 또하나 생성되게 된다.

http://www.visiontech.ltd.uk/software/#IEPrint
이걸 누르면 A4에 맞춰 출력이 가능하다. (꼭 A4에 맞춰지는건 아니다. 다만 A4를 대부분 사용하니 A4용지에 맞춰서 출력이 나온다는 표현을 쓰는것뿐인듯하다.)

그리고 CTRL키를 누른채로 새로생긴 프린트 아이콘을 누르면 미리보기도 가능하다는 점 기억하기 바란다.

가계약의 의미와 가계약의 취소에 따른 배상

2006-11-21T09:08:00.000+09:00

가계약이란 계약자가 계약 의향을 표시한것에 불과하고, 정식으로 계약서를 작성한것이 아니므로 가계약의 취소에 의한 배액을 배상받을 수 없다.

가계약이란-여기선 부동산매매ㆍ임대계약을 예로 든다-부동산 매매,임대시 계약당사자 외의 타 매수,매도인이나 부동산에서 본 물건의 계약을 할 수 없도록 미리 청약의 의사표시를 한것에 불과하기 때문이다.

그렇다고 해서 다른 부동산사무소나 매도,매수하고자 하는 사람이 전혀 계약을 할 수 없다는 것은 아니며, 매도자(임대인)가 부득이한 사정으로 상대방과 직접 계약하기가 어려운 경우 부동산사무소나 상대방의 매수의사에 신의를 가지고 정식계약이 이루어 질때 까지 잠시 다른 매수인(임차인)과 계약을 미루어 둔것으로 이해하면 된다.

따라서, 가계약에 대한 배액의 배상은 받을 수 없다.

또한 법률상으로도 가계약이란 단어는 존재하지 않고 인정받지도 않는다.

미등기 양도하면 받지 못하는 혜택

2006-11-21T08:59:00.000+09:00

미등기 양도하면 혜택 못 받아요
부동산을 취득한 자가 그 자산의 취득에 관한 등기를 하지 아니하고 양도(미등기양도)하면 다음과 같은 불이익을 받는다.
1) 양도소득세 비과세 및 감면 혜택을 받지 못한다.
따라서 미등기로 양도하면 1세대 1주택에 대한 양도소득세 비과세, 기타 조세특례제한법상의 각종 감면혜택을 받지 못한다.

2) 장기보유특별공제를 받지 못한다.
토지와 건물을 3년 이상 보유하였다가 양도하면 양도소득세 계산시 보유기간에 따라 양도차익의 10∼45%를 공제해 주나 등기를 하지 않고 양도하면 공제를 받지 못한다.

3) 양도소득기본공제를 받지 못한다.
양도소득세를 계산할 때는 모든 사람에게 다음의 각 자산별로 각각 연 250만원씩을 공제해 주나 미등기양도자산에 해당되는 경우에는 공제를 받지 못한다.
- 부동산·부동산에 관한 권리 및 기타자산
- 주식 및 출자지분

4) 70%의 높은 세율이 적용된다.
양도소득세 세율은 2년 이상 보유한 자산의 경우 양도소득의 크기에 따라 9%에서 36%의 세율이 적용되며 1년 미만 보유한 자산의
경우에도 50%의 세율이 적용되나, 미등기양도자산에 대하여는 70%의 가장 높은 세율이 적용된다.
등기를 하지 않고 자산을 양도하면 양도일이 속하는 연도의 다음 연도 6월 1일부터 10년 이내에는 언제든지 양도소득세를 부과할 수 있다.
따라서 위 기간 내에 등기상의 양도자 또는 취득자에 대하여 양도소득세 조사를 하거나 기타의 사유로 미등기양도 사실이 밝혀지면 무거운 세금을 물게 되므로 미등기전매 행위는 하지 않는 것이 좋다.
※ 미등기양도 제외 자산
다음에 해당하는 자산을 양도하는 경우에는 미등기 양도로 보지 아니한다.
- 장기할부조건으로 취득한 자산으로서 그 계약조건에 의하여 양도당시 그 자산의 취득에 관한 등기가 불가능한 자산
- 법률의 규정 또는 법원의 결정에 의하여 양도당시 그 자산의 취득에 관한 등기가 불가능한 자산
- 양도소득세가 감면되는 8년 이상 자경농지와 비과세대상인 교환·분합 또는 대토하는 농지
- 비과세대상인 1세대 1주택으로서 건축법에 의한 건축 허가를 받지 아니하여 등기가 불가능한 자산
- 상속에 의한 소유권이전등기를 하지 아니한 자산으로서 공익사업을 위한 「토지등의취득및보상에관한법률」 제18조의 규정에 의하여 사업시행자에게 양도하는 것
- 토지구획정리사업이 종료되지 아니함으로써 토지취득 등기를 하지 못하고 양도하는 토지
- 건설업자가 토지구획정리사업조합으로부터 공사용역 대가로 취득한 체비지로서 토지구획정리사업법 제62조에 규정하는 토지구획 환지처분공고 이전에 양도하는 토지

양도일 현재 농지가 아니더라도 농지로 인정받는 경우가 있다

2006-11-14T21:33:00.000+09:00

양도일 현재 농지가 아니더라도 농지로 인정받는 경우가 있다

8년 이상 자경농지에 대한 양도소득세 감면을 받으려면 양도일 현재 농지상태로 양도하여야 한다.
여기서 “양도일”이란 대금청산일을 말하되, 대금청산일이 분명하지 않은 경우에는 소유권이전 등기접수일을 말한다.
그러나 현실적으로는 8년 이상 농지소재지에 거주하면서 직접 경작한 사실이 있지만 양도일 현재는 농지가 아닌 상태로 양도하는 경우가 있을 수 있는데, 다음과 같은 경우에는 농지를 양도한 것으로 인정받을 수 있으므로 이를 적극 입증하면 감면을 받을 수 있다.
○ 양도일 이전에 매매계약조건에 따라 매수자가 형질변경을 하거나 건축착공 등을 한 경우에는 매매계약일 현재를 기준으로 한다. 따라서 매매계약체결 당시에는 농지였음을 입증하면 된다.
○ 환지처분 전에 당해 농지가 농지 외의 토지로 환지예정지 지정이 되고, 그 환지예정지 지정일로부터 3년이 경과하기 전의 토지로서 환지예정지 지정 후 토지조성공사의 시행으로 경작을 못하게 된 경우에는 토지조성공사 착수일 현재 농지이면 감면을 받을 수 있다.
○ 일시적 휴경상태인 경우
공부상 지목이 농지라 하더라도 양도일 현재 실제로 경작에 사용되고 있지 아니한 토지는 양도소득세 감면대상이 아니나, 일시적 휴경상태하에서 양도한 경우에는 농지를 양도한 것으로 본다.
- 대법원판례(97누706, 1998.9.22)에서는 8년 이상 자경한 농지가 일시적 관리 소홀로 양도 당시 이주민들에 의하여 불법점거 당하여 농지로 사용되지 못한 경우를 일시적 휴경상태에 있었던 것으로 본 바 있다.
특히 매수자가 농지를 매입한 다음 그 위에다 건물을 신축한 후 그 분양대금으로 잔금을 지급하기로 하는 매매계약을 체결하는 경우가 종종 있는데, 이런 경우에는 양도일 현재 농지가 아니므로 양도소득세 과세대상으로 자료가 전산출력 된다.
따라서 이러한 경우에는 매매계약일 현재 당해 토지가 농지였다는 사실을 적극적으로 입증하여 인정을 받아야 한다.

개미,바퀴벌레 박멸하는 법

2006-11-14T18:03:00.000+09:00

먼저... 약국에서 붕산을 구입한다 ( 700원쯤..) -> 하얀 가루다..

그럼... 재료는 1. 감자는 삶아두고..
2. 카스테라
3. 계란 노른자

이것을 섞는다 ( 붕산가루 + 감자반개 + 카스테라 + 계란 노른자 )
이것을 으깨어 반죽한뒤 콩알보다 좀 크게 떼어내어 바퀴나 개미가 잘 나오는
구석 구석에 놓아둔다.

이것만으로도 바퀴나 개미는 일주일 후면 싹 없어집니다.
한 이,삼일 동안은 눈에 띄는 곳에 바퀴가 나와 죽어 있지만
일주일 후면 아예 보이지도 않고 다니지도 않는 답니다.

개미와 바퀴는 천적인거 아시죠
개미 있는집엔 바퀴가 없고... 바퀴 있는집엔 개미가 없습니다.
이 둘을 싫어 하신다면 꼬옥 이렇게 해 보세요

전 제 꽃가게에 갑지가 바퀴벌래가 생겼는데 옆집에서 일러 주신대로
붕산을 사서 이렇게 해 봤는데 약도 ... 패치도 소용 없더니
정말 귀신같이 싹 박멸 됐어요...
적은 돈으로 가게와 집이 이젠 그 끔찍한 바퀴에서 해방임다..

* 위 내용은 어디서 퍼왔습니다~

변액유니버셜보험 가입시 유의사항

2006-11-08T09:02:00.000+09:00

□ 변액유니버셜보험은 보험료 의무납입기간이 단기(1년6개월, 2년 등)로 설정된 경우에도 보험기간(10년, 15년 등)은 장기인 보험상품입니다.
따라서 단기간만 보험료를 납입하고 계속보험료를 납입하지 아니하면 다음과 같은 불이익이 있습니다.
◦ 보험기간중 위험보장用 위험보험료 및 사업비가 계약자 적립금에서 공제되어 적립금이 계속 감소되며,
◦ 계약자 적립금에서 이를 충당할 수 없게 되면 보험계약이 자동으로 해지됩니다.
◦ 따라서 의무납입기간 이후 계약자적립금의 감소로 인해 보험계약이 자동해지되면 보험사고가 발생하더라도 약관에서 정한 보상을 받을 수 없을 뿐 아니라 해약환급금도 지급받을 수 없습니다.
□ 변액유니버셜보험 가입 및 유지시에는 위 사항을 양지하여 예상하지 못한 피해가 발생하지 않도록 각별히 주의하시기 바랍니다.
□ 변액유니버셜보험 가입시 보험모집인의 불완전한 설명으로 인해 피해가 발생한 경우에는 금융감독원으로 신고(☎ 1332)하여 주시기 바랍니다.

농지는 8년 이상 경작한 후 양도해야 세금을 물지 않는다

2006-11-08T08:44:00.000+09:00

농지는 8년 이상 경작한 후 양도해야 세금을 물지 않는다
농지소재지에 거주하는 자가 양도할 때까지 8년 이상 직접 경작한 토지로서 농업소득세의 과세대상(비과세, 감면과 소액부징수의 대상이 되는 토지를 포함)이 되는 양도일 현재 농지를 양도하는 경우에는 양도소득세를 감면한다.

다만, 당해토지가 「국토의계획및이용에관한법률」에 의한 주거지역·상업지역 및 공업지역에 편입되거나 도시개발법, 기타 법률에 의하여 환지처분 전에 농지 외의 토지로 환지예정지를 지정받은 경우에는 주거지역 등에 편입되거나 환지예정지 지정을 받은 날까지 발생한 소득으로서 다음 산식에 의하여 계산한 소득에 한하여 양도소득세를 100% 감면한다.

주거지역등에 편입되거나 환지예정지 취득당시의
지정을 받은 날의 기준시가 - 기준시가
양도소득금액 × ------------------------------------------------
양도당시의 기준시가 - 취득당시의 기준시가

감면세액은 5년간 1억원 한도 내에서 감면한다.

“농지소재지에 거주하는 자”라 함은 8년 이상 다음 중 하나에 해당하는 지역(경작개시 당시에는 당해 지역에 해당하였으나 행정구역개편 등으로 이에 해당하지 아니하게 된 지역을 포함)에 거주하면서 경작한 자를 말한다.
ⅰ) 농지가 소재하는 시·군·구(자치구인 구를 말함) 안의 지역
ⅱ) 위 ⅰ)의 지역과 연접한 시·군·구 안의 지역

“직접 경작”이라 함은 거주자가 그 소유농지에서 농작물의 경작 또는 다년성 식물의 재배에 상시 종사하거나 농작업의 2분의 1 이상을 자기의 노동력에 의하여 경작 또는 재배하는 것을 말한다.

자경기간은 다음과 같이 계산한다.

○ 일반적인 경우
자경기간은 농지를 취득한 때부터 양도할 때까지의 실제보유기간 중의 경작기간으로 계산한다.

○ 특수한 경우
- 상속받은 농지 : 피상속인이 취득하여 농지소재지에 거주하면서 경작한 기간도 상속인이 농지소재지에 거주하면서 경작한 기간으로 본다.(다만, 상속인이 상속받은 농지를 경작하지 아니한 경우에는 상속받은 날부터 3년이 되는 날까지 양도하는 경우에 한하여 피상속인이 취득하여 경작한 기간을 상속인이 경작한 기간으로 본다.)
- 증여받은 농지 : 증여받은 날 이후 수증자가 경작한 기간만을 계산한다.
- 환지된 농지 : 농지를 취득하여 경작하던 중 토지구획정리사업법 또는 기타 법률에 의한 환지처분으로 환지된 토지가 농지인 경우에는 환지 전 자경기간도 합산하여 계산한다.
- 교환된 농지 : 교환으로 인하여 취득한 농지는 교환일 이후 경작한 기간으로 계산한다.

자경기간은 취득할 때부터 양도할 때까지의 사이에 8년 이상 경작한 사실이 있으면 되며 양도일 현재에 자경하고 있어야 하는 것은 아니다.

그러나 양도일 현재 자경은 하고 있지 않더라도 농지에는 해당되어야 한다. 다만, 양도일 이전에 매매계약 조건에 따라 매수자가 형질변경, 건축착공 등을 한 경우에는 매매계약일 현재를 기준으로 농지 여부를 판단한다.

따라서 8년 이상 자경농지에 해당되는 경우에는 양도소득세    신고시 세액감면 신청을 하여 세금을 감면 받도록 하자.

[경작기간이 8년이 안 되도 감면되는 경우]

농지유동화 촉진 및 농업구조 개선을 위하여 다음의 농지를 한국농촌공사 또는 농업법인에 양도하는 경우에는 다음과 같이 자경농지에 대한 감면요건을 완화하였다.
○ 5년 이상 자경농지 감면
농업진흥지역 내의 농지를 한국농촌공사 또는 농업법인(영농조합법인·영농회사법인)에 2005. 12. 31까지 양도한 경우
○ 3년 이상 자경농지 감면
경영이양보조금의 지급대상이 되는 농지를 한국농촌공사 또는 농업법인에 2010. 12. 31까지 양도한 경우

[상속인이 상속받은 농지를 경작하지 않는 경우]

상속받은 날부터 3년 이내에 상속받은 농지(자경요건을 갖춘 농지)를 양도해야 양도소득세를 감면받을 수 있다. 다만, 2005년 말까지 상속받은 농지를 2008년 말까지 양도하는 경우에는 상속받은 후 3년이 지났어도 양도소득세를 감면 받을 수 있다.

놓치면 후회할 아름다운 공원

2006-11-02T11:07:00.000+09:00

놓치면 후회할 아름다운 공원
거창한 가족 주말 여행을 계획해놓고선 번번이 미루고 있지는 않은지. 이제는 멀리 갈 생각 하지 말자. 가족과 함께 행복한 시간을 만끽할 만한 멋진 공원들이 바로 우리 곁에 있다.

역사적인 숨결과 함께 < 독립공원 >

서울구치소가 이전한 뒤 감옥, 사형장, 유관순 열사가 갇혔던 지하 여자 감옥을 복원하고 전시실 등을 설치해 1992년 8월 15일 개장한 공원. 시민의 힘으로 조성한 최초의 공원이라는 점에서 더욱 의미가 깊다. 공원 주변에도 단군성전, 무악봉수대, 봉원사 등 역사의 흔적을 담은 볼거리들이 많이 자리해 색다른 공원 여행이 될 수 있다.

* 관람시설_독립문, 서대문형무소, 사직단·사직공원, 국사당, 서대문자연사박물관
* 공원맛집_선희네 떡볶이집(02-732-1978), 사직분식(02-736-0598)
* 위치_지하철 3호선 독립문역 4·5번 출구 문의_02-364-4686

서울의 몽마르뜨 언덕 < 낙산공원 >

북악산의 좌청룡에 해당하는 낙산 위에 비우당, 이화장, 성곽 역사 탐방로 등의 역사적 문화 환경을 복원한 공원. 아름다운 녹지 공간과 함께 정상에서의 전망과 야경이 볼수록 빼어나다. 연극무대, 공연장, 영화관이 밀집한 대학로 문화의 거리 바로 곁에 우뚝 솟은 언덕 위 낙산공원은 마치 파리의 몽마르트르 언덕처럼 낭만과 운치가 느껴지는 곳이다.

* 관람시설_낙산전시관, 동망봉, 청룡사, 비우당, 이화장
* 공원맛집_얼큰이 낙산냉면(02-743-7285), 전통 있는 혜화칼국수(02-743-8212)
* 위치_지하철 4호선 혜화역 3번 출구 문의_02-743-7985

▶ 놓치지 마세요! 공원 주변 볼거리
* 로봇박물관_세계 최초의 로봇, 최다국의 로봇 등 작품 3500점을 전시하여 로봇의 모든 것을 보여준다. 문의_02-741-8861

친환경 개념을 잘 살린 < 선유도공원 >

24년간 있었던 선유정수장의 기존 시설물을 재활용해 만든 공원. 아름다웠던 선유봉, 양화나루와 선유정수장이 간직해온 기억들은 비록 자취를 감췄지만, 대신 수생식물 정원, 수질정화원, 물놀이터 등의 시설들이 친환경적인 형태로 잘 살아났다. 또한 수질 정화 식물들을 관찰할 수 있는 다양한 생태 체험 프로그램들이 많아 아이들의 환경 교육에도 도움이 된다.

* 관람시설_선유교, 한강전시관, 월드컵 분수, 녹색기둥의 정원, 시간의 정원, 선유정
* 공원맛집_한강과 공원 전경을 한눈에 살필 수 있는 카페테리아 ‘나루’(02-2679-8322)
* 위치_지하철 2호선 당산역 1번 출구 문의_02-2631-9368

▶ 놓치지 마세요! 공원 주변 볼거리
* 홍대 앞 프리마켓_매주 토요일 오후마다 홍대 정문 앞 공원에서는 수공예 창작품을 판매하는 프리마켓이 열린다. 다양한 공연과 참여 행사도 볼거리.

테마별 공간 여행 < 뚝섬 서울 숲 >

서울시의 '뚝섬 숲 조성 기본계획'에 따라 2005년 5월, 기존의 뚝섬 체육공원 일대를 35만 평 대규모 도시 숲으로 확장할 예정이다. 문화예술공원, 생태숲, 습지생태원, 자연체험학습원, 한강수변공원 등 테마를 5개로 나눠 다채로운 공간을 연출. 특히 뚝섬 생태숲은 야생동물이 서식할 수 있도록 자연 그대로의 숲을 재현한다고 해 주목받고 있다.

* 관람시설_나비공원, 강변공원, 유수지, 나무데크, 생태관리소
* 공원맛집_'청기와 집'의 갈비탕(02-462-9370)
* 위치_지하철 2호선 뚝섬역 8번 출구

말죽거리의 흔적 < 양재 시민의 숲 >

공무로 여행하는 이들에게 마필과 숙식을 제공했다던 조선시대 ‘말죽거리(양재역 일대)’처럼, 양재 시민의 숲 역시 편안한 휴식 공간 역할을 톡톡히 한다. 이곳은 곧 조성될 서울 숲 다음으로 가장 큰 공원. 7만8000평 대부분이 숲으로 소나무, 느티나무, 칠엽수 등 20~30년 된 젊은 나무 25만여 그루가 빽빽하게 들어서 있다. 맨발공원과 분수대는 아이들이 가장 좋아하는 장소이기도. 가까운 거리에는 음식점이 없으니 가급적 집에서 간단한 음식을 싸 오는 것이 좋다.

* 관람시설_매헌 윤봉길 의사 기념관, 서초문화예술공원
* 위치_지하철 3호선 양재역 7번 출구, 버스 이용 또는 도보로 20분 문의_02-575-3895

▶ 놓치지 마세요! 공원 주변 볼거리
* 양재동 꽃시장_도·소매 시장을 총괄하는 대단위 화훼 유통센터로 아름다운 꽃들이 가득해 나들이 코스로 각광받는 곳. 문의_02-579-8100

생명의 숲 < 길동생태공원 >

자연 학습을 위해 식물, 동물, 곤충들이 자연 환경 속에서 성장하고 활동하는 모습을 관찰할 수 있도록 조성한 공원. 2만5000 평 공간에 120여 종의 나무를 포함한 동식물들이 어우러져 있다. 공원 프로그램을 사전에 신청하면 자원봉사자들의 가이드와 함께 실감나는 생태 체험을 즐길 수 있는데, 아이들에게는 자연의 생명을 느낄 수 있는 소중한 기회가 된다.

* 관람시설_생태문화센터, 산림지구, 광장지구, 습지지구
* 공원맛집_‘보릿골’의 보리밥(02-478-1518), ‘다람쥐 마을’의 묵밥(02-428-6558)
* 위치_지하철 5호선 강동역 4번 출구, 버스 이용 또는 하남시 방향으로 걸어서 20분 문의_02-472-2770

▶ 놓치지 마세요! 공원 주변 볼거리
* 암사선사유적지_1925년 홍수로 한강변 모래 언덕이 심하게 파여 수많은 빗살무늬토기가 발견되면서 신석기 유적지로 밝혀진 곳. 문의_02-3426-3857

가평에 놀러가다 :)

2006-11-01T13:20:00.000+09:00

10월31일 갑자기 전직장 사람들이 놀러가자고 해서 후다닥 놀러가게 되었다.

가평에 르수브니 펜션이었는데 르수브니는 불어로 추억이란 뜻이다.

모처럼 공기 좋은 곳에서 바람을 쐬고오니 무척 좋았다.

미인인 자매분과 어머니가 운영하시는 펜션인거 같은데 친절하시다. :)

아침엔 조식으로 르수브니의 자매가 만들어주시는 스프와 샌드위치,과일,커피가 나오는데 맛있었다. 먹고나니 배가 든든한 정도 :)

자매중 언니인듯 보이던 분이 웬지 호감이 갔다. 그분 얼굴이 떠오르는건 왤까... =:-)

* 르수브니 펜션 홈페이지 http://www.rpension.net

검단 신도시 개발로 수혜 입을 지역들

2006-10-28T00:22:00.000+09:00

인천 검단신도시의 개발계획으로 세상(?)이 떠들썩하다. 검단신도시 개발로 부동산으로 한몫 잡으려는 사람들에게 불을 지펴놓고 휘발유를 끼얹는 뉴스가 생겼으니 파주신도시의 규모확충이다. 검단신도시 개발로 중단기적으로 수례를 입을 지역들이 물론 있겠다.
살펴보자면, 김포신도시가 검단신도시와 파주 신도시의 중간에 위치하여 투자수익처로서는 최대의 곳이 아닐까한다. 그리고 인천 청라지구도 톡톡히 수혜를 받을것으로 보이는데 현재 청라지구는 한국토지공사가 국제업무 및 관광레저타운을 건설중이며 동북아허브를 목표로 영종 신도시,송도국제도시와 더불어 인천경제특구의 핵심으로 자리매김 되고있기 때문이다.
김포신도시는 신도시개발때부터 활황이었다 이번 검단신도시 개발로 인해 더욱 많은 혜택을 받지 않을까 한다. 김포 신도시에 포함되진 않은 김포 풍무동도 검단과 인접해있어 톡톡히 혜택을 받을 전망이다.

[펌] 세종문화회관 뒤의 [평안도 만주집]이라는 한식집입니다

2006-10-23T22:16:00.000+09:00

세종문화회관 뒤의 [평안도 만주집]이라는 한식집입니다.
화학조미료를 사용치 않고 좋은 식재료를 사용하여 충실한 음식을 내는 것으로 유명하죠.
자극적이지 않고 화학조미료를 사용치 않아 도리어 '맛이 별로다'는 반응을 보이는 분들도 간혹 있습니다만..

바삭고소한 녹두빈대떡

데워낸 것이 아닌 바로 지져낸 것이라 고소함이 더합니다.

다양한 협찬 와인.

좌로 부터 D.O.C.G.급으로 일 만돌로(이태리). 루퍼스스톤 맥라렌베일 쉬라즈(호주),
카즈멧 올드 바인 진판델(미국), 일 바치알레(이태리)

협찬 산삼주 (진위 여부는 협찬주라서 따지지 않습니다)

보쌈.

이 집 제육의 질과 맛이야 잘 아실테고..

얼마 후 부터는 보쌈속에 굴이 안들어갑니다. 계절탓에 신선도가 떨어지므로.. 냉동굴이 아닌 생굴을 쓰기에..

10월이나 되어야 다시 등장하겠죠.

조제 과정.

고기가 맛나니 이렇게만 해서 먹어도 되고..

요렇게 해서 먹어도 좋은..

만두전골 중짜.

도가니 듬뿍.

처음 먹어 보는 메뉴인 김치찌개.


만두를 넣어 먹으면 더 맛나다고..

국물이 개운하고 질 좋은 고기가 고소합니다.

메뉴에는 없는 써비스 메밀 묵사발.
이 집의 시원한 김칫국물과 잘 어울립니다.

배가 불러도 한 그릇 온전히 먹어주고 마는 김치말이국수.

시원한 국수가 떙기는 철이 오고 있습니다.

일반적인 김치말이국수는(다른 식당들의) 김치만을 넣는게 아니라 설탕도 몇 수저, 조미료도 더 넣어주죠.

통깨가 뿌려지지 않은 것 만으로도 내공이 느껴지는..

시중의 달고 시기만한 이런 국수들과는 격을 달리하는..

괴로울 정도로 많이 먹고야 말았다는 ㅠ..ㅠ

2차는 뒷편의 커피빈에서...아이스 카푸치노

역시나 뭔가 허전한 맛... 에스프레소 뽑는 솜씨가 시원치 않다는...

담배피는 사람.. 이래서 싫다..

2006-10-18T10:28:00.000+09:00

담배피는 사람.. 이래서 싫다..

화장실에서 볼일 보는데 창가에 저렇게 담배꽁초가 덩그러니 있다..

돌이켜보니 내가 본 담배피는 사람들 중 거의 대부분(아마도 95%이상) 주변이 깨끗한 사람 본적이 없다.

거의 100%는 담배꽁초 아무데나 버린다.

그리고 담배피는 사람들 옆에가면 나는 그 퀴퀴한 냄새..

주머니에 항상 들어있는 담배가루..

담배를 끊지 못하겠다고? 한번 피워보라고?

웃긴다.. 항상 끊을 의지를 가지지 못한 사람들이 꼭 뭐가 어떻네 저렇게 이야기들을 하는거 같다.

담배? 기호식품이라고? 웃기지마라. 폼이다.

그깟 폼 좀 잡지말고 담배피는 사람들 제발 주위나 깨끗하게 하고 다녔음 좋겠다...

아리따폰트

2006-10-16T19:09:00.000+09:00
아리따체는 (주)아모레퍼시픽과 홍익대학교 메타디자인연구소 안상수 교수가 개발한 글꼴로 무료로 배포하는 글꼴입니다.

지적재산권 관련 공지(아리따체 사용 조건)
1. 아리따체의 지적재산권은 (주)아모레퍼시픽에 있습니다.
2. 아리따체는 개인 및 기업사용자에게 무료로 제공되며, 사용자들도 다른 이에게 자유롭게 배포할 수 있습니다.
단, 이 과정에서 어떠한 이유로든 복사 및 배포의 대가로 요금을 부과할 수 없습니다.
3. 아리따체는 어떠한 이유로도 지적재산권자 이외의 사용자가 수정, 판매할 수 없으며, 배포되는 형태 그대로 사용해야 합니다.
4. 아리따체를 사용해 출판물을 낼 경우 글꼴 출처를 표시해야 합니다.

노력의 양을 엎어버릴 정도의 천성이라는 것은 있을수 없어!

2006-10-15T18:34:00.000+09:00
천성을 가진 사람은 극소수뿐..

그러나 누구에게나 주어진 할수있는 노력..

만드는건 너 자신뿐이야!

암보험료 절약법 6가지

2006-10-14T14:37:00.000+09:00

암보험의 보험료는 보험사간에 큰 차이가 납니다. 왜냐하면 보험료의 원가가 보험사간에 차이가 있기 때문입니다. 보험료의 원가는 예정위험율(=보험가입자에게 지급될 보험금의 비율), 예정이자율(=미리 받는 보험료의 이자율) 및 예정사업비율(=보험사의 사업비율)로 구성되는데 이것에 따라 보험료의 차이가 납니다. 아래에서 6가지 절약법을 참고하여 현명한 보험가입자가 되십시오.
1. 예정사업비율이 낮은 상품을 찾아라.
사업비란 보험사의 직원 봉급, 광고비, 설계사 수당 및 그 외 운영비 등을 말합니다. 사업비는 소비자가 내는 보험료에 포함되므로 사업비가 적은 보험상품은 당연히 보험료도 쌉니다. 보험료에는 사업비가 적게는 22.22%에서 많게는 67.62%까지 포함되어 있습니다. ("생보사 주요상품 예정사업비율", 머니투데이 2004-11-03 보도) 그런데 안타깝게도 보험상품별 예정사업비율은 보험사가 공개하지 않기 때문에 직접 알 수 없습니다. 따라서 예정사업비율이 낮은 상품을 찾으려면 부득이 여러 상품의 보장내용을 일치시킨 후 보험료를 비교해 보아야 합니다. 즉 저희 인슈넷과 같은 보험포털 사이트에서 제공하는 보험료 비교견적서를 이용해서 예정사업비율이 낮은 보험상품을 찾으십시오.
2. 급부가 많은 종합형보다는 진단금이 높은 진단형 상품을 택하라.
진단금이란 병원에서 암으로 진단되었을 때 일시에 지급하는 확정 보험금을 말합니다. 어떤 보험상품은 암진단금이 낮은 대신 수술비, 입원비, 치료비 등 보장항목이 다양하다고 자랑합니다만 그것은 터무니 없는 소리입니다. 보장항목별로 사유가 발생할 때만 보험금을 지급받는 단점이 있는 데다가, 보험금을 받으려다가 암치료 방법이 왜곡될 수 있습니다. 보험료가 똑같다면 암진단금이 높은 상품을 고르십시오. 암진단금이 높은 상품은 보험금도 클 뿐더러 암치료 방식도 자유롭게 선택할 수 있으며, 치료비 외에 부대비용이나 생활비도 충당할 수 있기 때문입니다.
3. 만기환급율이 낮은 상품을 피하라.
보험료 환급형 상품을 가입할 예정이면 꼭 만기환급율을 확인하십시오. 만기환급율이 100%인 보험사가 많지만 일부 보험사는 50%에 불과한 경우도 있습니다. 만기환급율이 50%인 보험사는 매월 보험료에 2배를 곱해야만 만기환급율이 100%인 보험사와 동등한 조건으로 보험료가 비교될 수 있습니다. 매월 내는 보험료의 절대 금액만 비교하고 만기환급율을 적용한 환급금을 비교하지 않으면 큰 손해를 볼 수 있습니다.
4. 특약을 가입해야만 주요 보장을 받을 수 있는 상품을 피하라.
암보험의 만기환급금은 대부분 주계약에 대한 보험료에 대해서만 적용하고, 특약에 대한 보험료에 대해서는 적용하지 않습니다. 따라서 특약을 많이 가입해야만 여러가지 보상을 받는 상품은 만기환급금이 적을 수 밖에 없습니다. 일부 상품은 주계약에 낮은 금액의 암진단금을 배치하고, 다양한 급부라는 미명 아래 수술비, 입원비, 치료비 등을 특약으로 배치합니다. 이런 상품을 잘못 선택하면 특약 보험료를 환급받지 못하므로 큰 손해를 볼 수 있습니다.
5. 하루라도 빨리 가입하라.
암보험료는 앞으로 계속 올라갈 가능성이 높습니다. 암 진단 기술의 발달로 점점 암 발생율이 올라가기 때문입니다. 국민건강보험공단에 따르면 최근 10년새 암환자는 급증하여 대장암 4.2배, 유방암 3.9배가 늘었다고 합니다. (한겨레신문, 2004-10-28) 따라서 하루라도 빨리 암보험을 가입해야만 더 비싼 보험료를 부담하지 않게 됩니다.
6. 유명 보험사에 대한 충성심을 버려라.
보험료를 절약하려면 보험사의 브랜드에 대한 충성심을 버려야 합니다. "싼게 비지떡이라 잖아.", "보험료가 싸면 무언가 부족한게 있겠지.", "보험료가 비싸면 그 값을 하는 게 아니겠어.", "아무래도 큰 보험사가 안전하지." 이런 심리를 버리지 않는 한 보험료를 절약할 수가 없습니다. 보험금은 보험약관에 따라 지급하는 것이지 큰 보험사라고 해서 보험금을 더 주지 않습니다. 보험금을 지급하는 시기도 보험약관에 규정되어 있기 때문에 보험사간에 차이날 게 없습니다. 만일 보험금 지급에 문제가 있다면 금융감독원이나 소비자보호원에서 처리해 주도록 되어 있어서 서비스에도 차이가 없습니다. 또 지금은 대개 보험사의 재무상태가 안정적인데다가 만일 IMF과 같은 사태가 닥쳐도 1개 금융기관당 5천만원까지는 예금자보호법에서 지급을 보증하고 있습니다. 그러므로 보험사의 브랜드에 대한 충성심을 버리고 싸고 보장이 높은 보험사의 상품을 선택하십시오.
[출처:인슈넷]

Nacho Libre (2006) - 이거 웬지 웃기군 ㅎㅎ

2006-10-13T23:29:00.000+09:00

ㅎㅎ 다운 받아서 뭔가 싶어 봤다.

어라? 잭 블랙이 나오네? 스쿨 어브 락을 유쾌하게 본지라 계속 보는데...

ㅎㅎㅎㅎ 이거 막 웃게 만드는 장면들이 꽤나 많다.

그 웃음을 표현하자면,

ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

그냥 웃고 싶은 사람은 한번들 보셨으면 좋겠다.

ㅎㅎㅎ

PS. 자막도 나와있다 =:0

요즘 1리터의 눈물을 읽고 있다..

2006-10-12T13:08:00.000+09:00

요즘 이 책을 읽고 있다.

무척 감동적이라는데 거기에 느낌이 와 사보게 된 책.

주인공 키토 아야라는 소녀의 짧은 자서전이다. (15살에 소뇌가 작아지는 병을 얻어 25살에 사망)

중간정도 읽었는데, 병을 얻어 자기의 병명조차 제대로 자각하지 못한체-자기에게 어떤 이상이 있다는건 알고있다-또래들과 다름을 알지만 상처받아하고 특히 눈물 많이 쏟지만 소녀다움은 잃지 않는.. 그래서 더욱 안타까움을 들게하고 감동적이게 하는 책인듯 하다.

읽어가면 갈수록 좀 더 애틋한 감동을 주었으면 좋겠다. 가슴 저리게..

드라마로 이미 제작되어 국내팬들도 많이 알고 있지만 난 책을 먼저 접하고 싶었다.

드라마를 굳이 구해서 보게되진 않을거 같다.

책이 좋아진다...

아이를 영재로 만드는 부모들의 교육습관

2006-10-12T08:57:00.000+09:00

아이는 모두 공부를 잘할 수 있는 능력의 소유자이다. 객관적으로 입증된 수많은 연구결과들을 보면, 아이의 능력을 최대한 향상시킬 수 있는 부모들의 습관이 따로 있다. 이제 남은 건 실천뿐. 아이의 공부 능력이 확 달라질 것이다.

PART1 아이의 잠재 능력을 계발하는 부모의 생각습관 5
아이가 아주 어릴 때부터 피아노, 발레, 영어 등 다양한 것을 가르치는 부모가 늘고 있다. 게다가 태어나서 시작하는 것도 이미 늦다면서 출산 전부터 태교라는 명목으로 이런저런 공부를 하는 어머니도 적지 않다.

그러나 여러 가지 교육의 효과는 아이에 따라 달라진다. 아이가 어떤 분야에서 능력을 발휘하게 될지는 아무도 모르는 법이다. 따라서 여러 분야에 도전해보는 기회를 만들어주는 것은 중요한 일이다.

1 호기심이 중요하다
호기심이야말로 아이의 재능을 키워주는 원동력이다. 호기심이 없는 아이는 아무것도 배우려 하지 않는 법이다. 그럼 어떻게 해야 아이의 호기심을 자극할 수 있을까? 두말할 필요도 없이 ‘사물을 의심하는 자세’를 갖게 해주어야 한다.
똑똑한 아이가 되느냐 못 되느냐는 부모가 아이의 호기심을 어느 정도까지 이끌어내느냐에 달려 있다.
2 자연이 영재를 키운다
자연은 인간의 호기심을 크게 자극한다. 자연 속에는 불가사의한 일이 가득하다. 아이의 마음을 설레게 하는 감동은 자연 속에 얼마든지 있다. 따라서 풍요로운 자연 속에서 뛰어놀아본 아이가 자라서 다양한 재능을 꽃피울 수 있다. 다윈이 그런 아이였고, 세계적인 생물학자 미나가타 구마구즈도 마찬가지였다. 교실에서 배우는 지식은 아이에게 무미건조하게 느껴지지만, 자연 속에서 직접 보고 느끼면서 배우는 체험학습은 매우 강렬한 자극을 준다. 아이와 함께 식물이나 곤충을 키워보는 것도 좋은 방법이다.
3 자신감 있는 아이의 학습능력이 더 높다
똑똑한 아이로 키우고 싶다면 자신감을 심어주어야 한다. 아이가 자신의 재능을 무조건적으로 믿을 수 있게 격려해준다. 이를 위해서는 아이를 반복적으로 칭찬해주자. 부모가 전폭적으로 지지해주면 아이도 진심으로 그렇게 믿기 때문이다. 기를 죽이는 말은 아이를 실망시키기만 할 뿐이다. 영재라고 불리는 사람 중에는 자신감이 넘쳐나는 사람이 많다.
4 긍정적인 나르시스트가 재능을 펼친다
자신을 좋아하게 되는 것, 자신을 받아들이는 것. 심리학에서는 이를 ‘자기수용’이라고 한다. 머리가 좋은 사람은 ‘자기수용도’가 대단히 높다. 이는 “자신감이 있는 사람일수록 머리가 좋다”는 연구 결과와 어느 정도 연관성이 있다. 어떻게 하면 아이가 자신을 좋아할 수 있을까? 부모의 교육이 큰 영향을 미치는데, 평소 아이를 따뜻하게 감싸주면 아이도 자신을 긍정적으로 받아들이게 된다.
5 혼자 할 수 있는 일은 무엇이든 시킨다
부모가 지나치게 보호하면 아이는 스스로 뭔가를 해보려는 시도를 하지 않는다. 되도록 아이가 주어진 일을 스스로 처리하게 하자. 아이는 자연스럽게 자신이 하는 일에 책임감을 갖게 될 것이고, 학업성적에도 좋은 영향을 미칠 것이다.

PART2 아이의 사고력을 키워주는 부모의 행동습관 5
영재 중에는 유유자적형이라고 할까, 심사숙고형이라고 할까, 생각에 몰두하는 유형도 많다. 아이가 깊이 생각하고 분석해내는 유형이라면 그 방면의 능력이 향상될 수 있도록 도와주어야 한다. 아이마다 생각의 속도는 개인차가 매우 크다. 순간적인 재치나 발상이 부족한 아이도 그 능력을 꽃피울 수 있다. 이것저것 하라고 재촉하지 않는 것이 오히려 재능을 키우는 길이란 점을 인식하자.
1 외국어를 접할 기회를 많이 만들어준다
두 개의 언어를 사용하는 아이는 한 개의 언어만 사용하는 아이에 비해 분석적인 추론력, 개념형성능력, 인지적 유연성 등이 높다. 인터넷 보급으로 인해 전 세계에 있는 사람을 친구로 사귀는 일이 가능해졌다. 외국 친구들과 메일을 주고받으면서 자연스럽게 외국어를 배워 나갈 수도 있도록 해 보자.
2 영상 이미지로 사고하는 습관을 갖게 한다
머리가 좋은 사람일수록 사물을 시각적으로 생각하는 습관을 갖고 있다. 따라서 영상을 그리며 생각하는 습관을 갖게 되면 아이의 사고력과 기억력이 향상된다. 사물을 시각적으로 생각할 줄 아는 사람은 머릿속의 이미지만으로도 물체를 바꿀 수도, 복잡하게 만들 수도, 색상을 바꿀 수도 있다. 이와 같은 ‘시각적인 사고력’을 키워주는 좋은 훈련이 있다. 예를 들면, ‘의자’를 이미지화해 머릿속에서 상하좌우로 회전해보거나 색깔을 바꿔보는 것. 머릿속에 떠오른 이미지를 자유자재로 다루는 훈련을 하다 보면 사물을 시각적으로 생각하는 능력이 생긴다.
3 ‘책 읽기’로 아이의 청각을 자극한다
어린 아이의 경우 청각이 민감하게 반응한다는 연구 결과가 있다. 따라서 아이에게 말을 많이 해 청각을 자극하면 머리가 좋아진다. 아이에게 좋은 그림도 많이 보여주고 재미있는 이야기도 많이 들려준다. 그렇게 시각과 청각이 모두 발달하면 아이는 놀랄 정도로 현명해질 것이다.
4 ‘반사’ 질문으로 아이의 생각을 유도한다
어린이들은 호기심 덩어리라 이것저것 질문을 많이 하는데 이때 곧바로 답을 알려주면 안 된다. 왜냐하면 스스로 생각하는 사고 훈련이 되지 않기 때문이다. 부모가 일방적으로 지식을 주입하려 하지 말고, 처음부터 스스로 생각할 줄 아는 아이로 키우자.
5 아이의 질문을 막지 않는다
아이가 지겨울 정도로 많은 질문을 한다는 것은 이 세상 모든 것에 흥미가 있다는 증거이고, 이는 매우 중요한 발달 과정이므로 소중히 여겨야 한다. 아이가 질문을 하지 않는다면 반드시 주의를 기울여야 한다. 질문을 하지 않는다는 것은 세상에 대한 흥미가 사라졌다는 증거이기 때문이다.
PART3 아이의 기를 살리는 부모의 대화습관 5
아이가 무슨 일에서나 자신감을 갖게 되면 불가사의하게도 특별히 공부를 하지 않아도 실제로 머리가 좋아진다고 한다. 아이를 잘 교육하는 부모라면 때로는 능숙한 최면술사가 되기도 해야 한다. 잘하는 일에 대해서는 칭찬을 해서 기를 살려주고, 잘 못하는 부분에 대해서는 ‘너는 잘할 수 있다’고 잦은 암시를 해줘야 한다.
1 성별을 따지는 말은 피한다
남자다움과 여자다움을 강요하는 행위는 사람을 정형화한다. 머리가 좋은 사람은 획일적인 사고를 하지 않는다. 다시 말해, 양극성을 중시하는 사고가 중요한 것이다.
2 ‘할 수 있다’는 암시를 자주 건다
아이는 어른보다 ‘암시에 잘 걸린다’는 특징이 있기 때문에 부모가 어떻게 말하느냐에 따라 아이의 잠재력이 향상된다. 따라서 아이에게는 긍정적인 암시를 많이 걸어야 한다. 어렸을 때부터 긍정적인 암시를 받아온 아이는 강한 자신감을 가진 어른으로 성장해나간다.
3 아이가 다른 의견을 말할 때 귀 기울인다
아이에게 모르는 문제나 어려운 상황에 부딪혔을 때 과감히 맞설 수 있는 자세를 가르친다. 그래야 도전을 두려워하지 않는다. 다른 목소리를 낼 줄 아는 ‘용기’를 갖게 해야 한다. 이의를 제기할 수 있는 용기란 대단히 중요한 것이다. 아이에게 “이상한 생각이 든다면 반드시 그것을 분명하게 주장해야 한다”고 가르쳐주자.
4 내성적인 아이와의 대화에 주의한다
아이가 내성적이며 무엇이든 혼자 하는 것을 좋아하는 타입이라면 상상력으로 승부할 수 있는 영재 타입이다. 그러나 부모는 대부분 내성적인 아이를 부정적으로 보는 경향이 강하다. 아이의 내성적인 성격을 무조건 바꾸려고 하면 오히려 타고난 재능을 사장시킬 수 있다. 내성적인 아이에게는 가급적이면 부정적인 표현을 삼가자. 되도록 긍정적인 말을 골라서 해주어야 한다.
5 아이의 성향에 따라 학습 계획을 짠다
내성적인 아이는 이해하기까지 시간이 걸려도 여간해서는 잘 잊어버리지 않는다는 특성을 가지고 있다. 내성적이며 혼자서 책 읽는 것을 좋아하는 아이라면 복습보다 예습에 치중하는 학습 계획을 짜는 것이 더 도움이 된다.

끌리는 사람은 1%가 다르다

2006-10-10T10:08:00.000+09:00

1.모든 선택에는 반드시 끌림이 있다
- 첫 만남(Starting Relationship)

좋은 인상을 유지하려면

첫인상이 아무리 좋았더라도 부정적인 정보를 접하면
쉽게 나쁜 쪽으로 바뀔 수 있다는 점을 명심해야 한다.
열 번 잘하다가도 한번 잘못하면
나쁜 이미지로 낙인찍히게 됨을 잊지 말아야 한다.

좋아하면 판단할 필요가 없다

사람들은 자기가 좋아하는 사람을 선택한다.
따라서 성공적인 설득을 하고 싶다면 우선 상대방으로부터
호감을 사고(에토스), 감정에 호소한 다음(파토스), 필요성에 대한
논리적 근거를 제공하고(로고스), 마지막으로 상대방이
마음을 바꾸지 않도록 다시 에토스를 이용하는
순환과정을 거치는 것이 필요하다.

신은 마음을, 사람은 겉모습을 먼저 본다

옷차림은 우리를 바라보는 사람에 대한 평가뿐 아니라
우리자신의 태도에까지 영향을 미친다.
다른 사람의 마음을 끄는 사람은 때와 장소에 어울리는
옷차림을 할 줄 안다.겉모습
때문에 내면을 보여줄 수 있는 기회를 놓친다면
그건 너무나 아쉬운 일이다.
문밖에 발을 내딛는 순간부터 우리의 옷차림은 다른 사람에게
엄청난 양의 정보를 제공하게 된다는 사실을 명심하자.

초록은 동색, 가재는 게 편

사람들은 자기와 비슷한 사람을 좋아하는 반면
자기와 공통점이 없는 사람들에 대해서는 반감을 느끼는 경향이 있다.

자주 보면 정이 들고 만나다 보면 좋아진다

가까이서 자주 만날수록 호감도가 커지는 것은 보편적인 현상이다.
따라서 좋은 관계를 유지하기 위해서는 간간이 안부를 묻고,
만나기가 힘들다면 책이나 신문 등 상대가 흥미를 느낄 만한
내용을 메일로 보내는 등 지속적인 노력이 필요하다.

칭찬 방법을 바꾸면 관계가 달라진다

좋은 말도 자주 듣다 보면 식상하듯이 칭찬도 반복되면
그 효과가 급격히 줄어든다.
즉 신빙성이 떨어져 그 사람의 말을 신뢰하지 않게 된다.
부정적인 말을 했다면 반드시 칭찬이나 격려의 말로 마무리를 짓자.
언제나 시작보다는 끝이 중요하다.
칭찬은 구체적으로 하는 것이 좋다.
또한 면전에서 칭찬하는 것보다
제3자에게 칭찬하는 것이 더 효과적인 경우가 많다.
다른 사람을 통해 듣는 칭찬은 인정받고 싶은 욕구와 자랑하고
싶은 욕구 두 가지를 모두 충족시킬 수 있다.
뿐만 아니라 칭찬을 전해 듣게 되면 두 명으로부터 칭찬을 받는
셈이 되기 때문에 면전의 칭찬보다 몇 배의 효과를 발휘할 수 있다.

2.끌림을 유지하는 1%의 차이
- 관계의 발전(Developing Relationship)

나는 왜 나를 사랑해야 하는가

자기애가 깊은 사람들은 자신에게 만족하고 있기 때문에
자신을 과장해서 과시할 필요를 느끼지 못한다.
교만하지 않으면서도 자신감이 넘치는 당당함으로
주변사람들을 덩달아 기분이 좋아지게 만든다.

다름을 인정하면 공감이 쉬워진다

인간관계의 갈등을 줄이고 원만한 관계를 유지하기 위해서는
머릿속에서 ‘다른 것=나쁜 것’이라는 공식을 삭제해야 한다.
사람들은 옳은 말을 하는 사람보다
자신을 이해해주는 사람을 더 좋아한다.

사람들은 말을 잘하는 사람보다 잘 들어주는 사람을 더 좋아한다.

관계의 문제는 말을 못해서가 아니라
제대로 듣지 못해서 생기는 경우가 훨씬 더 많다.
사람들은 말을 잘하는 사람보다 잘 들어주는 사람을 더 좋아한다.
누군가 자신의 이야기를 들어주면
슬픔이나 분노가 해소되고 마음이 후련해진다.
또한 존중받고 이해 받는다는 느낌이 들게 된다.

작은 빈틈이 마음을 열게 한다

너무 완벽한 사람은 다른 사람들에게 열등감을 느끼게 만든다.
또 사람들은 결점을 드러내지 않는 사람에 대해
위선적이고 인간미가 없다는 고정관념을 갖고 있다.

‘사람들은 상대가 틈을 보일 때 마음의 문을 열게 된다.

스펀지가 공간을 갖고 있기 때문에 물을 빨아들이듯이 누군가가 다가오게 하려면
그가 들어올 수 있는 빈틈을 마련해두어야 한다.

뒷담화, 만족은 짧고 후회는 길다

검지 하나로 손가락질을 하면
나머지 세 개의 손가락이 나를 향한다는 사실을 기억해야 한다.
뒷담화의 유혹에 빠질 땐 스스로에게 ‘또 시작이야!’라고
하면서 자연스럽게 화제를 바꿔보자.

“나는 당신이 좋아요”

사람들은 자기가 좋아하는 사람을 친구로 선택하고,
좋아하는 사람을 도와주려고 하며,
좋아하는 사람으로부터 물건을 사고 싶어한다.
또한 상대가 자기와 관련된 사람이나 일 또는 사물에 대한 호감을 보이면
우리는 자기 자신에 대한 호감으로 받아들이는 경향이 있다.

함께 밥 먹고 싶은 사람이 되라

우리는 누군가와 가까워지고 싶을 때,
가장 흔한 표현으로 식사를 제안한다.
먹거나 마시면서 이야기를 하면 대화가 더 쉽게 풀리고
음식을 접대한 사람에게 더 쉽게 설득된다.
왜 그럴까? 뭔가를 받으면 그만큼 베풀어야 한다는
‘상호성의 원리’가 작동하기 때문이다.
또한 맛있는 음식으로 인한 유쾌한 감정이 파급되기 때문이다.
정말 기분 나쁜 사람을 ‘밥맛 없는 사람’이라고 하지 않는가.
함께 밥 먹고 싶은 사람이 되도록 노력해보자.

3.끌리는 사람은 이렇게 관계를 유지한다
- 지속되는 만남(Staying Relationship)

관계를 알리고 싶은 사람이 되라

사람들은 자신을 승자와 연결시켜 자존심을 고양시키려는 반면,
실패자들로부터는 최대한 거리를 두어 자신의 이미지를 보호하려고 한다.
다른 사람들은 당신과의 관계를 어떻게 평가하고 있을까?

콤플렉스를 건드리면 돌부처도 돌아선다

차마 해서는 안 될 말로 상대방에게 상처를 입히는 것과
자신의 감정을 솔직하게 표현하는 것은 그 질이 다르다.
“뭐 틀린 말했어?”라고 되물으면서
다른 사람의 아픈 곳을 건드리는 습관을 갖고 있는 사람이라면
다음과 같은 프랑스 속담을 명심해야 한다.
“진실만큼 마음에 거슬리는 것은 없다”

위대한 사람에겐 그를 믿어준 사람이 있다

프로이트는 자신이 위대한 사람이 되려고 노력했던 것은
“너는 장차 위대한 인물이 될 것이다”라는
어머니의 믿음 때문이었다고 말했다.
이처럼 가능성을 믿어주면 기대에 부응하는 결과가 일어난다

너무 멀지도 않게 너무 가깝지도 않게

사람들은 개인 공간이 침해당하면 반사적으로 불쾌감을 드러낸다.
물리적 공간뿐 아니라 프라이버시도 침해당하고 싶지 않은 개인 공간이다.
상대방이 말하고 싶지 않은 부분까지
시시콜콜 다 알고 싶어하는 것은 관심이 아니라
간섭이며 경계를 넘는 침입행위다.

사과 먼저, 변명은 나중에

잘못된 상황을 개선하려면 먼저 잘못을 인정하고
미안하다고 말해야 한다. 해명은 그 다음에 할 일이다. ‘
미안하다’는 말은 마법과 같은 힘을 발휘한다.
그 말은 다음과 같은 메시지를 동시에 전달한다. ‘제 탓입니다’,
‘당신을 존중합니다’, ‘우리의 관계를 소중하게 생각합니다’.
다른 사람들과 평화롭게 지내기를 원한다면
절대로 ‘미안하다’는 말을 두려워해서는 안 된다.

당연한 일에서도 감사할 일을 찾아 보라

누군가를 당연하게 생각하면 우리 역시 당연한 존재로 취급당한다.
감사란 그냥 저절로 느껴지는 것이 아니며
선택해야 하는 것이고, 배우면서 훈련해야 하는 것이다.
감사란 고마워하기를 선택한 사람만 느낄 수 있는 의도적인 감정이다.

퍼주고 망한 장사 없다

먼저 베풀어도 당장 돌아오지 않을 때가 많다.
씨앗을 뿌리고 수확을 하려면 많은 시간이 걸리기 때문이다.
또한 씨앗을 열 개 뿌렸다고 열 그루 모두에서 수확할 수는 없다.
그러나 거두려면 먼저 뿌려야 한다.
인간관계의 기본은 상대에게 이익을 주는 것이다.
무엇이든 심는 대로 거두는 것이다.

끝은 언제나 또 다른 시작이다

첫인상은 이미 지나간 일이기 때문에 더 이상 바꿀 수 없다.
하지만 끝인상은 언제든 바꿀 수 있다.
아직 끝나지 않았기 때문이다.

성공한 기업과 개인은

모두 주어진 일의 경계를 넘어 추가서비스를 할 줄 안다.
당신이 다수 대중과 차별화하고 싶다면
남들이 하지 않아도 된다고 믿는 뭔가를 추가로 해야 하다.
이제 더 이상 만날 일이 없을 것이라고
여겨지는 순간이 곧 또 다른 시작임을 잊지 말자.

출처 -끌리는 사람 1%가 다르다- -네이년-

부산 - 대표맛집 (下)

2006-09-29T10:34:00.000+09:00

노매드 관광청이 첫 부산 취재에 나섰다.

경기 강원 충청 전라 지역까지 전국을 누볐음에도 유독 경상남북 지역만은 소원함 감이 없지 않았다. 뭐, 지역 감정이 있어서 그랬던 건 아니다. 굳이 핑계를 대자면 거리가 멀어서랄까.
'뽕빨 스삐릿'이라는 관광청 제 1의 취재원칙에 의거해 한 번 뜨면 그야말로 뽕을 뽑아야 하지 않겠나.
우리, 깨작거리는 거 못한다 아이가.

어쨌든 이번 부산 국제영화제 참여를 계기로 노매드가 때깔단과 함께 큰 맘먹고 부산으로 출동했다.
부산 원주민(?)이랄 수 있는 어여쁜 현지 학생기자도 가세하여, 부산 첫 방문인 분 혹은 몇 번을 가도 도무지 어딜 가야할 지 모르는 분들에게 '학실하게' 탁집어 콕! 해 준다 안 하나.

자, 이제 첫 번째 기사 나가신다. 부산, 하면 꼭 먹어봐야 한다는 대표 음식들을 중심으로 선정한 해운대의 맛집들이다.

해운대 맛집 분포도 | 상세지도는 아래 나온다.

언덕위의 집

모호 review
해운대 가 봤다고 하면 부산 출신 분들이 꼭 되묻는 말이 있다.

"달맞이 고개는? 가 봤나?"
고개를 저으면 서울 촌놈 취급 당한다. 그러니까 해운대까지 갔다면 꼭 가보자. 달맞이 고개.

달맞이 고개는 해운대의 가장 훌륭한 전망을 볼 수 있는 곳이다. 낮에는 탁 트인 하늘과 수평선, 그리고 밤에는 멀리 광안대교 불빛과 함께 온통 한 통속으로 새카만 바다와 하늘 한 가운데 커다랗게 붙박은 달 구경을 할 수 있는 곳. 그래서 달맞이 고개다.

부산에서 가장 비싼 집값으로도 유명한 이 일대에 우후죽순 해운대 프리미엄 전망을 담은 고급 레스토랑과 카페들이 들어섰으니 분위기 잡을 곳 많아서 좋긴 하겠는데... 다 가 볼 수는 없고. 그 중에서 가장 오랫동안 사랑 받았다는 이 곳, 언덕위의 집이다.

담쟁이 덩쿨이 뒤덮인 통나무 집. 내부 역시 고풍스러우면서도 품위있는 스타일. 가장 큰 목적이 전망이니만큼 테라스에 자리잡아 보자.

그리고 찍어보자, 멋진 야경. 아아 그런데 달은 뜨지 않고, 해변의 야경은 한 프레임에 다 담기지 않는다. 너무 넓다, 해운대 야경.

음식 맛을 보도록 하자. 이곳을 찾는 손님들에게 가장 많은 간택을 받는 대표 메뉴들, 컴비네이션 피자 / 안심 스테이크 / 해물 토마토 소스 스파게티.

전망 프리미엄을 감안한다면 그리 비싸다 볼 수 없는 음식 가격인데, 맛은 평균 이상이라 볼 수 있겠다. 대한민국에 가장 많이 깔린 스파게티 체인점 소뭐시기에 비하면 월등하다고도 볼 수 있는 스파게티에, 스테이크 육질도 상당하다. 휘핑크림을 듬뿍 얹은 통감자는 싱싱한 감자에서만 얻을 수 있는 맛, 입안에서 과립이 부서지는 고소함이 들어있다. 역시 음식은 재료의 신선함이 좌우한다.

상대적으로 피자는 평범한 편이다. 토핑에 비해 도우가 두꺼운 감이 있다.

원주민 김양 review
달맞이 고개의 새로 정비된 산책길을 따라 조금만 올라가면 예쁜 통나무 레스토랑 '언덕 위의 집'이 나온다. 실내도 예쁘지만 바깥 테라스에 앉으면 광안대교와 해운대에서 광안리까지 이어진 해변을 한 눈에 바라볼 수 있다.

석양이 질 때쯤 연인과 함께 우아하게 칼질하며 와인 한 잔 마셔도 좋겠고 친구들과 함께 커피를 사이에 두고 수다를 떨어도 좋을 듯 하다.

달콤한 소스가 어우러진 토마토 스파게티를 비롯 전체적인 음식 맛도 꽤 괜찮은 편.

언덕위의 집 051-743-2212
위치 : 언덕 위에 있으니 걷기 싫다면 해운대 주도로 아무데서나 택시를 잡아타고 '언덕위의 집이요'하면 요금 2-3천원 정도 나온다만, 걸어 올라가 보시길 권한다. 선창횟집 옆 골목에서 언덕을 따라 올라가다가 해월정 방향으로 한 20분만 걸으면 나온다. 달맞이 고개 업소들 중 해운대에서 가장 가깝다.
메뉴 : 안심스테이크 2만원 / 토마토 스파게티 1만3천원

원산면옥

때깔단 知眞我 review
밀면의 텃세(?)속에서도 부산지역 냉면 마니아들의 지지를 받으며 성업중인 곳, 원산면옥은 현재는 광복본점과 해운대점을 각각 두 형제가 운영하는데 그 외 다른 지점은 두지 않으니 유사업소에 주의하시라는 말씀.

초대 사장님이 이북에서 내려온 후 부산에 터를 이룬지 50년이라는데, 육수가 담겨나오는 컵을 보니 그 역사가 계속되고 있는 게 분명하다. 이 '엽차잔'. 정말 오랜만에 본다. 육수는 면수가 아닌 고기를 함께 끓여낸 것이다.

어느 냉면집이든 물냉과 비냉을 갖추지만, 이 집은 독특하게도 물냉은 메밀가루로 뽑은 평양냉면을, 비냉은 고구마 전분으로 뽑은 함흥냉면이다.

반죽부터 면을 뽑는 것, 또 삶는 시간도 각각 달리 해야할 것인데도 굳이 이런 전통 방식을 고집하는 것을 보면 어지간히 자신이 있는 모양이다.
손님 입장에선 선택의 폭이 넓어지는 셈이니 감사할 뿐.

평양냉면의 육수는 소,닭,돼지를 함께 써서 우린다. 짜고 단 것을 즐기는 부산의 취향을 따라간 것인지 다른 서울의 평양냉면집들과는 달리 맛이 진하고 달다. 함흥냉면 전문점이 모여있는 오장동의 물냉면과 비슷하다.

냉면 위의 고명들도 계란, 배, 절인 무, 절인 오이, 편육(돼지), 다진 파 등으로 함흥식과 평양식이 절충된 듯 하다.
하지만 면발은 메밀향이 콧속으로 은은하게 퍼지는 것이 제대로 된 평양식이다. 다른 곳에서 평양냉면을 처음 접하고 '밋밋한 것이 네 맛도 내 맛도 아니'라고 생각하신 분들은 이 집의 평양냉면이 적당할 듯 하다.

이 집을 찾는 손님 중 70% 이상이 함흥냉면 손님이라고 한다. 비빔냉면과 회냉면의 구분 없이 함흥냉면을 시키면 위의 회냉면이 나온다.

고명 중의 회는 가오리를 쓰고 있다고 하는데 거치적 거리는 물기 없이 씹는 맛이 꽤나 만족스럽다.

원래 밀면은 물자가 부족하던 시절 부산사람들이 밀가루로 면을 뽑아 냉면을 만들어 먹은 것이 유래라 한다. 밀가루로라도 냉면의 맛을 재현하려 했던 부산사람들이 50년 넘게 찾아가는 정통 냉면집이라면 충분히 방문해 볼 가치가 있지 않을까?

원산면옥 해운대점 051-747-8001
위치 : 해운대 그랜드 호텔과 오션타워 사잇길로 50m
메뉴 : 냉면 6천원 / 만두국 6천원 / 가오리회 2만원 / 빈대떡 5천원 / 사리 2천원

어다빈 횟집

모호 review
생선회는 싼 음식이 아니다. 안주로 삼는다면 크게 비싸다고 보긴 힘들지만 식사로 삼기엔 부담스러운 비용을 지불해야 한다.

이왕 먹는 생선회, 고즈넉하고 분위기 좋은 집을 찾으려면 지불해야 하는 액수가 더 올라간다. 그럴 듯한 일식집이라면 둘이서 10만원 쯤은 각오해야 하지 않던가. 박리다매를 외치는 무슨무슨 수산 어쩌고 하는 대형 회 '할인마트'를 가도 한 상에 4, 5만원이다.
떠들썩한 분위기를 피하면서도 저렴한 가격에 맛도 좋은 횟집을 찾는다면, 이 곳이다.

어다빈횟집은 아예 해운대에서 조금 벗어난, 송정 해수욕장에 위치하고 있다. 게다가 5층에 있다. 그리고 업소 3면이 창이다. 일단 전망 하나 시원하게 시야를 채운다.

정갈한 인테리어에 고즈넉한 분위기. 눈은 충분히 즐거워졌는데, 음식 맛 역시 즐거움을 얻을 수 있울까?

차례로 내 오는 음식 모양, 식기 하나 하나에서 감이 온다. 그저 비싸고 예쁜 식기가 아니라 음식과 어우러지는 디자인에 신경쓰고 있다는 사실, 쉽게 눈치챌 수 있다.

으레 대충 속이나 진정시키라고 주는 죽 한 그릇부터 전복죽이다. 한치 물회나 데리야키 생선구이, 구워낸 새우, 훈제연어로 말아낸 샐러드에 계란 찜 하나까지. 얼마 되지 않는 생선회에 앞서 배나 채우라고 내주는 '쯔키다시'가 아니다. 하나 하나가 양이 아니라 맛에 중심을 둔, 그 맛의 원천은 '정성'인 음식들이다.

어다빈횟집의 사장님과 사모님은 주방장과 함께 직접 주방에서 음식을 만들고, 직접 서빙을 한다. 대충 구색만 맞추게 마련인 쯔키다시 메뉴를 개발하는데 대부분의 시간을 보낸다고 한다.

먹기 전에 눈부터 충분히 즐겁게 해 주는 음식. 회 맛 역시 기대를 저버리지 않는다.

해운대에서 약간의 시간을 더 들일 여유가 있다면 어다빈 횟집, 강력 추천이다.

어다빈횟집 051-703-5050
위치 : 지하철 2호선 장산역에서 택시나 버스로 10분 거리. 송정터널 지나 세양아파트 끼고 우회전. KTF사옥 앞 위치.
메뉴 : 돔,우럭,게르치 모듬회 1인 2만원 기준 / 스페셜 모듬회 1인 3만원

싱가 SINGA

모호 review
싱가폴 음식이라, 아무리 생각해도 떠오르는 음식이 없다. 중국이나 일본, 태국, 베트남 심지어 인도네시아라고 하면 그 나라 고유의 음식들이 몇 가지 떠오르는데, 싱가폴은 도무지 그 나라의 음식이 무엇인지 알 수가 없다.

싱가폴만의 고유 음식이란 '없다'가 정답이다. 싱가폴이라는 나라 자체가 도시국가인데다가 중국계 인도계, 그리고 영국 문화가 뒤섞인 그야말로 다국적 문화의 총집합이다. 바로 그 점이 싱가폴 고유의 음식문화이기도 하다.

해물을 주재료로 다양한 나라의 음식 스타일이 섞인 '퓨전' 그 자체인 싱가폴 음식점. 대한민국엔 오직 여기 한 군데 뿐이다.

당연하다면 당연하겠지만 '싱가'의 인테리어를 채운 각종 소품들이 더욱 이국적인 분위기를 연출하고 있다.

대표 선수는 칠리크랩이다. 적당히 맵고 달착지근한 칠리 소스를 끼얹어 쪄낸 머드 킹크랩. 칠리소스는 적당히 매운 것이 익숙하게 먹기 좋았고 소스에 따끈하고 쫄깃쫄깃한 빵을 찍어 먹거나 밥을 비벼도 그만이다.

요렇게 사납게 생긴 놈이- 이런 신세가 된다.

무엇보다 게살이 상당히 달콤하고 씹는 맛이 좋다. 머드크랩은 싱가폴에서 2주에 한 번씩 들여 와 요리되는 그 순간까지 살아있다. 주방에서 키운다는데, 적정 온도까지 맞춰주며 세심한 주의를 기울여야 한 눈에 보기에도 성질 더러은 얘네들이 죽지 않는다고.

싱싱한 대구살을 뫼니에르해서 각종 야채와 향신료를 넣고 끓여 낸 아쌈피쉬. 역시 묘하게 이국적이면서도 익숙한 맛이다. 한입 두입 먹다 보면 희한하게도 양푼을 요청해서 밥을 쓱쓱 비벼먹고 싶은 생각이 든다. 대구살은 탄력이 있으면서도 씹을 때 '짝'소리가 나도록 입에 붙는 점도가 매력적이다.

오트밀을 입혀 튀겨낸 새우는 껍질까지 통째로 씹어먹어도 좋을 만큼 고소하고 달다.

때깔단 知眞我 review
싱가의 사장님, 상당히 젊다. 7년 간 시티은행 외환딜러로 근무하느라 살았던 싱가폴에서 반한 음식들을 국내에 소개하고 싶어 싱가폴인 주방장 2명을 꼬셔 와 올 2월 광안리에서 가까운 이 곳에 자리를 잡았단다.

이런 사연은 외국 음식을 들여 온 식당들이 말하는 '보도자료'와 같은 건데, 싱가의 사장님은 직접 가운 차림을 하고 주방에서 함께 음식을 만든다니 빈말은 아닐 터.

모든 손님이 다 누릴 순 없겠지만, 한가한 시간에 오면 사장님과 이런 저런 이야기를 나누면서 직접 크랩 살을 발라주는 서비스를 받을 수 있다. 음식이란 대화와 소통의 매개체가 될 때 비로소 문화가 되는 것 아닐는지.

음식 가격이 언뜻 비싸게도 느껴진다만, 7천원으로 수프와 메인요리와 밥을 먹을 수 있는 런치 스페셜을 비롯해 세트 메뉴의 구성이 매우 알차다. 게다가 2+1 이벤트로 크랩 3마리를 8만 원에 먹을 수 있는 행사를 영화제 기간까지 유지한다니 부산에 가신다면 놓치지 마실 것.

단원의 경우는 이 집에선 밥보다 술이다. 와인, 생맥주, 중국 술, 소주... 없는 술이 없다. 싱가폴 근무를 마치고 한국에 돌아와 잠시 근무한 곳이 술 회사라서 그런지 아님 사장님이 술을 좋아해선지 모르겠지만 이 집, 술에 대해 상당히 관대하다.

무난한 와인들이 마트 가격의 1.5배에서 2배 정도에 불과한데다. 콜키지도 받지 않는단다. 또 1주일에 한 번 사장님 맘 내키면 보틀로만 파는 와인을 하우스 와인으로 제공한다니 술 좋아하시는 분들은 요리 하나 주문하고 와인 한 잔 기울이면서 느긋하게 영화얘기를 나누실 수도 있을 듯.

싱가 051-626-3883
위치 : 지하철 금련산역 / 버스 금련산 청소년수련장 하차 후 맥도날드 옆 골목 - 길 하나 건너 수영구청 방면으로 부산은행 지나 첫 골목으로 우회전, 10m / 오후 3-5시는 저녁준비 시간으로 쉰다.
메뉴 : 칠리크랩 4만원 / 오트밀 왕새우튀김 33,000원 / 런치세트 1만 ~1만 5천원(1인) / 디너세트 8만원(2-3인 기준)

이상 부산의 대표 맛집 - 해운대와 송정, 광안리 선수 아홉을 만나 보셨다.

찾아보니 짜고 맵기만 하고 맛있는 음식 없다던 소문들, 편견에 불과했다. 독특하고 특색있는 맛 여행, 이제 절반 밖에 소개하지 못했으니.

찍어 온 사진들 정리하는 데만 꼬박 이틀이다. 그 다양한 음식과 풍경들을 다 담을 지면이 모자라는 게 안타까울 지경이다.

자, 다음 주에는 남포동을 중심으로 한 부산 대표 맛집 2탄과 함께 보너스로 부산에 갔다면 꼭 가봐야 할 곳들, 그리고 특히 부산 영화제 가시는 분들을 위한 저렴 숙박시설 세 곳을 소개한다.

기대해 줄 거지?

부산 취재를 위해 많은 분들이 도움을 주셨다. 특히 커뮤니티 [한량]과 [때깔단] 여러분들께 감사의 큰 절 올리련다.
Very Thanks To : 시저님, jmhk18님, 분수님, 열빠님, 캡짱님, 벽이란님, 사계님, 꽉자님, 뿕은화살님.... 그외 다수.
Very very very Thanks To : 철인 5종 경기에 필적할 육체노동량을 소비하면서 먹고 걷고 달리고 또 먹고 먹고 먹고 서올 돌아오자마자 밤새가면서 쓰고 쓰고 또 뜨신 지진아님. 그리고 먹고 먹고 쓰고 쓰기에 기꺼이 참여해 주신 원주민 김서영님.

부산 대표 맛집 선수들 - 1탄 해운대 편

2006-09-27T15:01:00.000+09:00

부산.

대한민국에서 두 번째로 큰 도시이자 동남 아시아 중심점이 될 항구도시. 그리고 매년 20만 명이 몰려드는 전 세계 유래없는 관객의 지지 위에 피어난 부산 국제 영화제가 열리는 곳이다.

영화제 보러 갔다고 영화만 보고 올 수 있나? 식후경인 것은 금강산만이 아닌 것이다.

그런데 어쩌면 좋나? 다른 지역에 비해 부산의 맛집 하면 딱히 떠오르는 음식이 없어버리니. 심지어 어떤 사람은 부산엔 맛있는 음식이 없다고 단정지어 버리기도 한다.

그러나, 없어서 몰랐던 게 아니라 몰라서 없었던 거다. 부산 출신 독자들의 대대적인 제보를 토대로 엄선한 부산의 대표적인 맛집들을 직접 취재하기 위해 큰 맘 먹고 명랑여행 선두주자 노매드의 맛집 커뮤니티 때깔단이 출동했다. 현지 원주민 기자도 가세했다. ( 그런데 아직도 그 유명한 네티즌 맛 검증 모임인 때깔단을 모르시나? 기사 끝에 살짝 링크를 걸어놨으니 같이 놀 사람 어여 붙으시라.)

부산에 가면 꼭 먹어봐야 한다는 대표적인 맛집 선수들, 드디어 공개한다.

대망의 부산 맛집 총정리 1탄, 해운대의 대표선수들이다.

해운대 맛집 분포도 | 상세지도는 아래 나온다.

해운대 '소문난' 암소갈비

모호 review

첫 집부터 '소문난' 곳이란다. 62년부터 장사를 시작해 2대 째 부산 최고의 소고기 맛을 자랑한다는 이곳, 박정희 전 대통령이 부산을 방문할 때마다 반드시 들렀다나.
역시나 입구에 다다르니 그 오래되고 깊은 내공이 물씬 풍겨온다.

단층 한옥의 고풍스러움을 고스란히 유지하면서 고급스럽고 세련된 인테리어를 보여주는 식당 구석구석. 이후 많은 음식점에서도 발견하는 사실이지만, 실내외 장식하며 성냥갑 하나까지 신경쓴 흔적을 보자면 부산 사람들이 서울보다 훨씬 미적인 감각이 앞서는 모양이다.

미적 감각은 칼집을 내 말아 나온 암소갈비에서도, 생전 처음 보는 불판 모양과 재질, 그 두께에까지 살아있다. 적당히 익은 고기를 잘라 올려놓으니 상당히 급경사를 이루며 솟은 불판 가운데에서도 떨어지지 않고 잘도 붙어있다. 그렇다고 찰싹 달라붙어 아까운 살점을 떼 먹히는 것도 아니다. 거참 신통한 불판일세.

그렇다면 음식은 얼마나 아름다운 맛을 보여 주려나.

보기에 좋은 것이 먹기도 좋다. 기대를 저버리지 않는 맛이다. 베어무는 이에 저항감이 거의 없도록 부드럽게 씹히면서도 육질의 결을 느낄 수 있다. 그리고 씹기를 몇 차례 반복하면 스르르 녹아 넘어간다.

고급 음식점을 취재할 때마다 혼자 중얼거리는 말이 있다. '이래서 돈을 벌어야 한다니까.'
두 대가 나오는 생갈비 1인분에 3만 원이면 상당한 가격이다. 게다가 달랑 1인분만으로는 틀림없이 아쉬울터이니 둘이서 3인분은 먹어줘야 한다. 9만 원이다.

하긴, 고기 맛은 고기 질에 달려있으니 요즘 세상에 좋은 고기 구경하기가 어디 쉽나. 내 주머니 기준으로야 비싸지만 직접 입에 넣어본 다음에는 절대 비싸다 투덜거릴 수 없는 맛을 보여준다.

때깔단 知眞我 review

역시 고기가 최고다. 더군다나 이렇게 맛난 고기를 먹을 때면 소를 처음 사육할 생각을 한 그 누군가에게 막 감사하고 싶어진다.

흔히들 맛난 고기를 먹으면 입에서 녹는다고들 한다. 고기 좀 잡숴보신 분들은 그 표현이 과장된 것이 아니라는 걸 아실거다. 살과 기름이 적당히 섞인 고기가 진짜로 입에서 녹는다. 몇 번 씹다보면 어느 새 허락도 안 했는데 목줄기를 타고 뱃속으로 투하된다. 아깝게시리. 껌처럼 한참 씹어 단물을 족족 빨고 싶은데 말이다. 이 집 고기, 매우 좋다.

이 집의 또 하나 특이한 점. 고기를 다 먹고 난 후 나오는 식사들이다. 감자국수 사리는 말 그대로 감자 전분으로 뽑은 국수에 갈비 잰 양념과 육수를 섞어 불판 가장자리에 부어 끓여먹는다.
독특한 맛이다. 적당히 달달한 것이 밑반찬으로 나온 김치나 무 채나물과 함께 먹으면 충분히 만족스러운 한 끼 식사가 된다.

남 다른 식사 메뉴를 개발하려고 한 노력이랄 수도 있겠지만 단원 생각엔 화력 센 숯불을 견디려면 밀가루 국수보다는 감자사리가 더 적당할 듯 싶어 개발한 것이 아닐까 한다.

공기밥 시키면 나오는 된장찌개는 원래 1인 분씩 작은 뚝배기에 나온다는데, 단골이나 한 번 먹어보신 분들이 원하면 이렇게 생갈비의 뼈와 달라붙은 고기를 가져다 커다란 뚝배기에 넣어 끓인 것이 나온다.

처음엔 아껴서 두고 두고 뜯어먹으려던 뼈 부위를 냅다 가져가길래 속으로 욕 많이 했다. '비싼 집은 뼈도 안 먹냐? 그게 젤 맛난 건데...' 알고 보니 저렇게 해서 주려는 건 줄도 모르고.
갈비뼈가 여섯 대나 들어간 된장찌개 맛, 상상해 보시라.

오직 하나 아쉬운 점이라면 모든 것을 감수하고라도 먹고픈 맘을 통장 잔고가 방해하는 정도랄까. 하지만 먹는 것을 좋아하고 또 '하루 한 끼만 먹더라도 꼭 맛있는 것을 먹을테야!' 하는 분들은 꼭 저 된장찌개를 드셔보길 권한다.

해운대 '소문난' 암소갈비 051-746-0003

위치 : 해운대 주도로 메리어트 호텔에서 신도시 고가도로가 시작되는 지점 좌측 블럭에 보인다.

메뉴 : 생갈비 1인분 3만원, 양념갈비 26,000원, 불고기 24,000원 | 감자사리, 공기밥(된장찌개) 1천원 | 와인 4 ~5만원 대

금수복국

때깔단 知眞我 review

부산을 대표하는 음식이 뭘까, 생각하면 얼른 떠오르는 것이 없었다만 알고 보니 상당하다.
그 중에 하나가 복국이다.

물론 복을 다루는 음식은 전국 각지에 있지만 보통은 복을 넣어 끓인 것을 '탕'이라 하지 '국'이라 하지 않는다. 그러고 보면 국 종류에 있어서는 부산도 그 어느 지방 뒤지지 않는다.
부산엔 도대체 몇이나 되는지 알 수 없을 정도로 수 많은 이름난 복국집이 산재한다. 그 중에서도 제일 처음 뚝배기에 복국을 담아 내오기 시작했다는 '뚝배기 복국'의 원조, 금수복국.

해운대 본점이다. 위치 변동이 다소 있었지만 40년 가까이 한 자리를 지켜왔다. 온천점, 동래점, 유성점, 압구정점 네 곳의 지점을 직영하고 있다.

은복,밀복,활복으로 구분되는 복국. 재료는 미나리와 버섯, 콩나물, 무 그리고 복뿐이다. 마늘이나 기타 양념은 넣지 않는다. 그런데도 이토록 깊은 국물 맛, 신비롭기 그지없다.

해장엔 복국 복국, 하길래 어떤 맛인지 궁금해서 서울서 몇 번 사 먹어 봤더랬다. 이건 뭐, 돈만 아깝고. 그런데 서울서 맛 보았던 것으로는 전혀 연상이 되지 않는 맛이다. 조금 오바하자면 감동스러울 지경이다. 생선 국물이 이렇게 맛있을 줄이야. 다시 말하지만 서울 복국으로는 이곳의 복국 맛을 전혀 연상해 낼 도리가 없다.

서울과 달리 복 살코기나 야채 따위를 고추냉이 푼 간장에 찍지 않고 특별한 배합법으로 만들어낸 묽은 초고추장에 찍어먹길 권한다.

모든 음식이 그렇듯 비법의 시작은 재료의 신선도와 정성이다. 오직 복 한 가지만을 모든 메뉴 재료의 주체로 삼는 금수복국의 밑천 역시 그렇다는 것, 복국 한 그릇으로 미루어 알 수 있다.

건더기를 건져 먹고 국물에 밥을 말아 한 겨울에 담갔다는 신김치와 함께 먹으니 맛도 맛이지만 뭣보다 속이 뻥 뚫려버리는 느낌이다.

모호 review

복 자체가 워낙 비싼 생선인데 최고의 맛을 유지하기 위해선 최상품을 써야 하니, 은복지리 한 그릇에 8천 원 받아서는 도무지 남는 것이 없단다. 그래서 이번에 조금 올린단다. 여러분이 부산 영화제에 갈 즈음엔 9천 원쯤으로 올라 있을 듯.

아쉽지만 어쩌겠냐. 뭐 영양센터 삼계탕도 벌써 만원이더라. 9천 원에 복국 한 그릇. 전혀 과한 가격 아이다.

금수복국의 2층은 주로 요리 손님을 받는 곳이다. 물론 1층에서 요리 시켜도 되고 2층에서 요리 먹다가 복국 시켜도 갖다 준다. 한 집이니까. 하지만 인테리어 좋다고 복국 한 그릇 달랑 먹을 거면서 2층 올려보내달라고 떼쓰지는 말자.

주머니 사정이 좀 넉넉해 금수복국의 각종 복 요리를 맛보실 분들을 위해 우리가 몇 가지 시식을 해보고 왔다. 오로지 복 하나로만 승부한 45년 여 세월의 전통답게 금수복국의 모든 요리는 복 한 가지만으로 메뉴가 이루어져 있다.

복튀김과 데쳐낸 복살코기를 주재료로 싱싱한 새우 오징어와 직접 개발한 오리엔탈 드레싱을 끼얹은 웰빙 복 샐러드. 샐러드는 재료의 신선함이 맛을 좌우하는 음식 아닌가. 드레싱은 야채의 신선함을 돋보이게 할 뿐, 저 잘났다고 나서지 않는다.

샐러드에도 들어간 복튀김. 튀김옷이 두껍지 않아 바삭한 맛은 없지만 그 쫄쫄하고 고소하면서도 부드러운 복살 맛이 고스란히 살아난다.

들어는 봤나 복 직화구이. 날복의 겉을 센 불에서 스치듯 익힌 다음 회를 떠 낸 것이다. 왜 그렇게 요리하냐고? 맛을 보면 안다. 불이 닿았던 겉부위로부터 말랑말랑한 속살까지 쫄깃함의 256레벨 그라데이션을 맛볼 수 있다.

대망의 복 사시미다. 설명이 필요없는 맛이요, 그 비싸다는 복 사시미. 저 얇디 얇은 회 한 조각에 굳이 가격을 매기자면, '피스 당 3천 원' 꼴이다. 주머니가 많이 여유로워야 맛을 볼 수 있겠다만... 눈 요기라도 하시길.

여러분에게 요리 메뉴 하나 추천하련다. 복 불고기. 두툼 넓적한 질 그릇에 양념 재료와 부채꼴 모양으로 단장한 복 살코기가 나온다. 이 것을 그대로 불 위에 올려 불고기를 해 준다. 그냥 먹어도 맛있고, 밥에 비벼 먹으니 무슨 말을 더 할 겨를이 없더이다.

서비스로 직접 담근 모주 한 사발 얻어 먹고 왔다. 거참 맛 나더라. 세상은 넓고 맛있는 음식도 많다. 금수복국을 취재하는 내내 기자는 중얼거릴 수 밖에 없었다. '이래서 돈을 벌어야 한다니까.'

금수복국 051-742-3600

위치 : 해운대 주도로에서 신도시방향 고가도로로 향하다가 입간판을 발견하면 골목 안으로 들어가 약 10m / 1층은 24시간 영업.

메뉴 : 복국 | 은복 8,000 / 밀복 13,000 / 활복17,000 | 복불고기 5만원

윤가네 신토불이 보쌈

모호 review

그저 그런 건물 2층에 그것도 상당히 정신사나운 간판들 틈에 묻혀있는 보쌈집이라고 무시했다간... 누가 큰 코 다치게까지 하진 않겠지만, 막상 음식 맛을 보면 괜스레 미안한 생각이 들 법 하다.

일단 안으로 들어가면 의외로 넓은 공간에 실내에 툇마루 컨셉의 개성있는 인테리어를 꾸며놓았다.

다녀간 유명인사들의 싸인이 마당에 해당하는 구역에 걸려있다. 이창동 감독의 사인이 보인다.
보쌈이 나오기 전부터 상이 푸짐하게 차려진다. 밑반찬부터 보쌈을 기다리는 동안 먹을 거리가 참 다양도 한데, 음식 하나 하나가 나름 제 몫에 충실한 맛을 보여준다.

다소 달콤한 양념으로 버무린 게장은 껍질이 상당히 얇아 그냥 통째로 꼭꼭 씹어먹어도 될 정도.
보쌈이 나왔다. 서울에서 흔히 맛보는 돼지고기 + 김치속 + 데친 배추의 구성이 아니다. 배추는 원래 안 나오냐고 물으니 모든 유기농 식자재를 공급하는 순창집에서 가져온 배추가 마침 떨어졌단다. 뭐 배추 한 가지 없어도 보쌈 맛을 느끼는 덴 전혀 지장 없다.

오징어 무침이며 겉절이, 김치속에 특이한 해파리 냉채까지, 보쌈의 구성요소 모두가 고르게 맛있다. 가장 중요한 돼지고기 역시 잡내 없이 고소하고 몽글몽글한 육질을 갖췄다.

가업을 물려받은 윤가네 보쌈의 3대 사장님은 상당히 젊은데, 그저 운영만 맡는 게 아니라 주방 홀 할 것없이 누비며 손님 상을 살피고, 보쌈에 들어갈 새 멤버를 개발하느라 '연구'도 게을리 하지 않는다니. 단골 손님들은 항상 새로운 맛을 볼 수 있어서 좋겠다.

또 한 가지 특이한 메뉴 하나는 공기밥을 시키면 나오는 뼈다귀탕. 흔히 감자탕을 연상할 수 있는 재료로 만든 것인데 감자는 없고, 국물 맛 역시 얼큰하고 진득한 감자탕 맛과는 다르다. 마치 콩과 깨를 진하게 갈아마셨을 때의 고소함을 느끼게 해 주면서도 시원하고 담백한 국물 맛이다.

이 집의 모든 음식, 무한 리필 된단다.

원주민 김양 review

수육과 함께 나오는 여섯 가지 반찬들은 어느 것 하나 버릴 것 없이 조화롭다. 또한 김치 맛을 보면 그 집 음식 맛을 안다고 했던가. 고춧가루부터 배추까지 순창 시골집에서 직접 받아서 담근다는 아삭한 김치 맛이 일품이다.

호탕하고 유머 감각 넘치는 젊은 사장님이 손님들의 밑반찬들을 끊임없이 채워 주시니 음식 인정도 높은 편. 3대 째 보쌈을 만들고 있는 장인 가족이 음식 맛을 지키고 있는 이곳이라면 기분 좋은 서비스를 기대해도 좋겠다.

윤가네 신토불이 보쌈 051-731-1441

위치 : 리베라호텔과 세이브존 정문 오른쪽으로 약 20M, 건물 2층

메뉴 : 보쌈 + 돌솥밥 1인분 9,900원 | 신토불이 보쌈 2인분 1만9천원부터, 냉채 보쌈은 기본 보쌈 가격에서 2천원 추가

기장식당

때깔단 知眞我 review

가자미는 좀 서글픈 생선이다. 생긴 것은 광어와 비슷하게 생겼으면서도 횟감으로 가장 대중적이고 인기있는 광어에 비해 인지도가 훨씬 덜할 뿐 아니라 '좌 광어 우 가자미'... 아니 '선 광어 후 가자미'라는 차별 아닌 차별까지 받으며 헐값에 팔리기도 한다.

지금은 아니지만 2월이 제철인 가자미는 넙치(광어)보다도 더 맛나다고 하니 그 맛이 매우 궁금하지 않을 수가 없다.

외관에서 느껴지듯이 화려하진 않지만 매우 정갈한 느낌의 실내. 밥 한 끼 배불리 먹은 후 신문 뒤적이며 커피 한 잔 느긋하게 홀짝거리고 나갈 수 있을 것 같은 분위기다.

아주머니들이 경상도 분들 답지 않게(?) 느긋하시다.

기본 찬이 매우 정갈하다. 특히나 된장에 박아 절인 후 필살비법 양념간장에 담갔다는 콩잎과 직접 물 좋은 산 오징어를 구해다 만드신다는 오징어 젓은 훌륭하다.

먼저 가자미 찌개가 뚝배기에 담겨 나왔다.

한 마디로 뭐라 하기 힘든 맛이다. 기존에 먹어봤던 다른 생선 매운탕과는 상당히 다른 맛이다.
짜지도 맵지도 않은, 그렇다고 비리거나 생선 잡내가 나는 것도 아니다. 미나리와 무, 잘게 썬 파와 가자미가 들어갔을 뿐인데 상당히 시원하고 담백하면서 편안한 맛이다. 찌개라기보다는 국에 가까운 시원하고 깔끔한 맛.

이상하다 싶어 들춰보니 단 호박이 한 조각 보인다. 하지만 단호박이 국물을 시원하게 해 준다는 얘기는 한 번도 들어본 적이 없다. 양념은 고춧가루와 잘게 간 고추가 기본인 듯 한데, 혹시 이것이 비법일까?

두세 토막 들어 있는 가자미는 상당히 담백하고 통통하다. 기름이 좀 덜 오른 듯한 느낌도 들지만 오히려 깔끔한 맛을 낼 수 있으니 그게 나을 수도 있겠다. 양 또한 제법 많은 편이라 밥과 함께 두어 토막 먹다 보면 금새 배가 찰 듯.

무엇보다 상당한 해장효과가 기대된다.

사장님 얘기로는 이 집 대표메뉴는 가자미찜이란다.

당연하겠지만 찌개와는 다르게 맛이 진하다.

처음 나오는 양은 가격대비 박해 보이는데, 좀 뒤적여 보면 양념 밑에 숨어있던 큼직한 생선토막들이 꽤 나온다. 그것도 가장 살이 통통한 몸통 중간으로 얼추 양을 모아보니 세 마리 남짓.
서너 명이 술 안주로 먹다 공기밥을 추가해 밥을 비벼먹으면 간단한 식사와 술을 한 번에 해결할 수 있을 정도.

원주민 김양 review

가자미 요리만 8년 째 운영하고 있는 집이다. 생각보다 규모도 작고 유명세에 걸맞지 않게 외관도 수수해 찾는데 약간 애 먹었다.

수심이 깊고 소용돌이가 심한 기장 앞바다에서 잡아 오는 가자미는 '눈 녹듯이 사라진다'는 표현이 절로 나올 정도로 연하고 부드럽다. 매콤달달한 가자미 조림은 밥 한 공기가 모자랄 정도.
가자미 찌게는 얼큰하면서도 담백한 맛이었는데 매운 음식을 좋아하는 사람들에겐 다소 싱겁게 느낄 수도 있겠다.

기장식당 051-743-4944

위치 : 해운대 구청 맞은 편

메뉴 : 가자미 찌게 7천원, 가자미 조림 2만원

선창 횟집

때깔단 知眞我 review

부산 가기 전, 주변 부산 출신 지인들이 한 결 같이 하는 말이 자갈치 시장이나 해운대 쪽에선 회를 먹지 말라는 말 뿐이었다.
아니, 부산에 가서 회를 먹지 말라니... 그럼 당신들은 어디에서 회를 먹냐고 물어보니 다들 낚시로 잡거나 어시장에서 직접 사서 먹는단다.

그러니 영화제에 가는 분들, 회 생각이 나면 낚시로 직접 잡아 드셔야겠다.
...고 끝내려다가 영화 챙겨보고 여기 저기 구경다니기도 바쁜 여러분들을 위해 직접 낚시나 어시장 가는 수고를 덜어 줄 집을 하나 찾아냈다.

기존의 횟집과 다른 독특한 경험을 할 수 있는 이 곳, 해운대 해변 끝자락에 위치한 선창횟집이다.

다른 해변가 횟집같지 않게 깔끔하고 조용하다. 좌석에 앉으면 창 너머로 바닷가가 바로 보인다.


가짓수가 좀 적지 않나 싶은 밑상이지만 메추리알이나 포장미역 불린 걸로 만든 무침 따위로 자리만 차지하느니 훨씬 실속 있다.

자연산 우럭구이와 생선살 튀김, 멸치젓을 첨가해 고춧가루를 적게 넣고 담은 묵은지 등 음식 하나 하나에서 정갈한 손 맛이 느껴진다.

20년 넘게 한 자리에서 영업을 하면서 재료구입은 아저씨가, 전체 메뉴 구성과 밑반찬은 아주머니가 담당하고 있다는데 특히나 신선한 재료의 구입에 큰 신경을 쓰고 있는 듯 했다.

당연히 신선한 생선이어야 하겠고, 최대한 큰 것이어야 선창횟집에 선택될 자격이 있단다. 회에서 겹겹이 쌓인 세월의 손 맛이 느껴지는 이유가 아닐까 싶다.
간장과 와사비도 여느 횟집과 다른 특별한 것을 쓰신다고. 확실히 먹어보니 맛이 다르다. 간장은 진하면서도 짜지 않고, 살짝 달콤하기까지 하다. 생와사비 역시 맛과 향이 진하고 상쾌하다.

모든 음식이 다 손 맛이 느껴지지만 이 집의 별미는 뭐니뭐니 해도 회를 다 먹으면 나오는 뼈찜이다. 생선을 회 뜬 후 남은 뼈에 붙어 있는 살이 아까워 시작한 메뉴라는데, '비법 양념'으로 쪄낸 매콤 달콤한 맛이 일품이다.

여느 횟집처럼 회를 다 먹고 나면 뼈 찜과 함께 매운탕과 튀김, 누룽지가 제공된다. 아쉽게도 튀김은 그저 그런 수준이지만 매운탕이 얼큰 시원하다. 누룽지가 나오지만 별도로 공기밥을 추가하시길 권한다. 이 집의 숨은 별미인 절인 깻잎을 맛 볼 수 있기 때문이다.

이 집에서 회를 즐기는 특별한 두 가지 방법이 있다. 바로 절인 깻잎과 묵은지에 싸 먹는 것이다.
생선 맛이 제대로 느껴지지 않아 싫어하시는 분만 아니라면 꼭 시도해 보시길 권한다.

특히나 깻잎은 담아놓는 족족 품절이 되는지라 경우에 따라선 구경도 힘들 뿐 아니라 회만 먹는 경우엔 절대 제공이 안된다고 한다.

이 집의 미덕은 정성이다. 자리에 앉아 젓가락을 든 순간부터 마지막 요리를 마친 후까지 만족스러운 식사를 할 수 있는 횟집이다.

원주민 김양 review

선창 횟집의 강점은 모든 밑반찬을 땅콩, 메추리 알이 아닌 홍합탕, 새우 튀김 등의 해산물 류로 준비해 차별화를 두었다는 것이다. 푸짐한 돔 회를 한 점 집어 사장님이 직접 공수해 온다는 생와사비에 찍어 먹으니 절로 소주 생각이 난다.

또한 이 곳에만 맛볼 수 있는 특별한 요리, 생선살 완자는 우려했던 것과는 달리 비린 맛은 전혀 나지 않고 생선 특유의 담백함이 녹아있다.

세련된 분위기에 단골이 대부분이라는 이 집은 소주 한 잔 나누며 담소를 나누기에 부족함이 없어 보인다.

선창횟집 051-747-7470

위치 : 해운대 해변 왼쪽 끝 한국 콘도 옆 선착장 앞

메뉴 : 광어회 6만원 / 돔회 8만원 / 우럭매운탕 3만원 / 공기밥 2천원(탕 주문시 1천원)

이상 부산의 대표 맛집들을 모두 소개...한 것이 아니다! 이제 전반전이 끝났을 뿐이다.

'마이 묵었으니' 잠시 숨 돌리고, 해운대 산책이라도 하면서 이렇게 많은 부산 맛집들을 추천해주신 노매드 커뮤니티 [한량]과 [때깔단] 여러분들께 감사의 묵념이라도 드리고 와서 -

1세대 2주택자 양도소득세 절세방안

2006-09-06T12:23:00.000+09:00

“1세대2주택자 절세방안
”
서울 강남에 살고 있는 왕부자씨는 서초구에 아파트 1채(시가5억), 경기도 일산시에 아파트 1채(시가3억)을 보유하고 있는 정말 왕부자다...
그런데.. 요즘 왕부자씨에게 큰 걱정거리가 하나 생겼다.
그 이유는 2007년부터 1세대 2주택자들에게 양도소득세를 중과하기 때문이다.
중과가 되면 두채를 보유하고 있는 왕부자씨는 세금부담은 커지기 때문에..
그냥 2주택을 보유하고 있어야 할지 아님 다른 방법을 찾아야 할지 고민에 빠져있다.

* 2007년부터 1세대 2주택에 중과세
2006년부터는 1세대 2주택자에게 투기지역이나 고가주택 여부에 관계없이 양도소득세가 실거래가액으로 과세된다. 또한 2007년부터는 1세대2주택자에게 양도소득세가 3년이상 장기보유에 관계없이 장기보유 특별공제를 적용받지 못하고 적용세율도 50%로 중과된다.
◈ 1세대 2주택의 경우, 다음과 같은 원칙을 적용한다.

첫째, 1세대 2주택에 대해 실거래가로 계산할 때의 1세대 2주택으로 보는 주택 수 계산은 가격과 소재지, 면적에 상관없이 전국의 모든 주택을 대상으로 한다. 즉, 세대 단위로 전국 어느곳이든 2주택을 소유하면 무조건 실거래가로 계산해야 한다.

둘째, 2007년부터 적용되는 양도소득세 중과(50%세율 적용) 대상의 주택 수 계산은 실거래가 계산과 달리 다음 원칙을 따른다.

원칙적으로 서울, 광역시, 경기도 소재 주택은 모든 주택이 대상이지만, 기타지역(광역시 군지역, 경기도 도농복합시의 읍·면지역, 기타 도지역) 소재인 경우에는 기준시가 3억원 초과 주택만 대상이 된다.

◆ 왕부자씨의 경우는

왕부자씨의 주택은 무조건 실거래가 적용을 받을뿐 아니라 내년에 양도할 때는 중과세까지 적용된다. 그러므로 주택을 양도하려면 실거래가 과세되더라도 중과세가 적용되는 내년으로 넘어가지 않는 것이 좋다.

다른 방법으로는 증여를 고려해 보아도 좋다.

증여시점은 상관이 없으나, 내년 종합부동산세 등을 고려하면 가능하면 빨리 하는 것이 좋다. 또한 증여시에는 세대 독립이 가능한 자에게 해야 양도소득세나 종합부동산세의 가중을 피할 수 있다.

‘어떤 주택을 증여할 것인가’는 절세의 측면에서만 본다면 증여세와 양도소득세를 비교하여 세금이 적게 나오는 주택, 또는 양도차익이 적은 주택을 증여하는 것이 유리하다.
나머지 한 채에 대해서는 1세대 1주택 비과세 요건을 충족시키고, 6억을 넘지 않으면 양도세는 내지 않아도 된다.

◆ 1세대 2주택자, 올해안으로 양도를 계획한다면...

1세대 2주택의 경우 어떤 상황이냐에 따라 절세방법은 다를 수 있다. 또한 세법에는 큰 원칙이 있지만 다양한 특례와 예외조항이 있어 매우 복잡하고, 적절한 시기를 놓치면 세금부담이 커질 수 있다. 따라서 1세대 2주택자로 2006년안에 양도시기를 생각한다면 지금 바로 세무전문가와 상담해서 방향을 결정하는 것이 좋다.

- 출처: (주)신화세법연구소

Eight Below를 보고....

2006-07-20T12:31:00.000+09:00

어제 저녁에 본 Eight Below 란 영화.

진부한 남극에서 탐험대원들의 처절한 사투를 벌인 영화겠지...하고 봤는데 그게 아니었다.

주인공은 탐험대원들과 생사를 같이한 8마리의 썰매개들....

오른쪽 화살표키로 빠르게 스킵하며 줄거리를 지나갔다가 썰매개들의 사투를 벌인 영화라 다시금 처음부터 플레이시키게 되었다.

남극 탐험대원들과 동행하며 인간의 절친한 벗이 되어주는 개들을 보노라면 저절로 감동이 전해져온다. 어릴때부터 강아지를 키워서일까.....

탐험대장이 얼음판위에 떨어져 물에 빠졌을때 1마리의 개가 밧줄을 입에 물고 얼음판에 살금살금 기어가 탐험대장의 목에 올가미를 씌우는 장면을 봤을땐 감탄이 절러 나왔다.

탐험기지의 기상이 극도로 악화되고 탐험대장의 부상으로 본국으로 철수하려던중 비행기에 자리가 모자라 개들을 못태우고 철수해버리고 마는데...

개들은 묶여있다가 가까스로 목줄들을 풀고 이때부터 175일간 그 기지에서 탐험대원들이 돌아오기만을 기다리며 긴긴 사투를 시작한다..

살려는 그들의 몸짓에 눈물이 글썽이기도 했다..

시간이 흘러 다시 탐험대원들이 기지로 왔을때 대원들은 그들이 죽었을거라고 안타까워하지만 개들은 희미한 대원들의 흔적을 눈치채고 기지로 달려오는데 그때의 감동이란.....

월트디즈니는 이런 감동적인 영화를 주로 만드는데 이번 영화도 실망을 안기지 않았다.

안보신 분들은 꼭 한번 보시길...

부동산임대차계약시 유의사항과 여러예

2006-07-10T10:48:00.000+09:00

law01_3_04.rar
부동산 임대차계약,매매시 유의사항과 여러 예를 들어 설명해놓은 자료.

중요한 것은 사람과 사람이 만나는 겁니다.

2006-06-15T07:50:00.000+09:00
인생을 살다보면 좋을때랑 힘들때가 항상 존재합니다.
힘들때 항상 곁에서 함께할 수 있는 인연을 만나세요.
대기업에서 스트레스 너무 많이 받아서 일찍퇴직하고 나니 마누라 구박 장난아닌 경우를 봤습니다.
경제력이 하나의 장점이 될 수 있습니다만, 그 것도 순간입니다.
경제력이 그사람의 일부가 된다고들하지만 그건 신중하게 생각하지 않고 그냥 일반적인 시각인양 몰고가려는 현상일 뿐 실제 그렇지도 않습니다.
결혼은 비지니스가 아닙니다.
중요한 것은 사람과 사람이 만나는 겁니다.

----------------------------------------

누가 위와 같은 말을 했다.. 다른 사람의 입장을 위와 같이 이야기 한건데..

먼가 느껴지는 것이 있다....

역삼동 한식점 "봉우리"에서 SBS모닝와이드 촬영하다

2006-06-01T19:05:00.000+09:00

이런 미안할데가....... 음식이 차려놓은 사진은 찍질 못했다.. 먹는내내 카메라가 돌아가고 있었기 때문에 ㅎㅎ

SBS모닝와이드에서 촬영을 해갔다... 방송은 9월에 된다나........ -_-

역삼동 고급한식점 "봉우리"란 곳에서 촬영협조를 의뢰해서 공짜로 점심을 먹게 된것도 아주 좋았지... 이런 기회아니면 언제 여길 와보나... ㅎㅎ

영원한 사랑을 바라는 부적...

2006-05-22T12:25:00.000+09:00

영원한 사랑을 바라는 부적이란다...

전부 무료...

2006-05-16T12:01:00.000+09:00

어느 날 내 아내가 저녁 준비를 하고 있는데 우리의 어린 아들이 부억으로 와서 엄마에게
자기가 쓴 글을 내 밀었다.
아내는 앞치마에 손을 닦은 다음에 그것을 읽었다.
거기엔 이렇게 적혀 있었다.

잔디 깍은 값 5달러
이번주에 내방 청소한 1달러
가게에 엄마 심부름 다녀온 50센터
엄마가 시장 간 사아이 동생 봐준값 25센터
쓰레기 내다 버린 값 1달러
숙제를 잘 한값 5달러
마당을 청소하고 빗자루 질 한 값 2달러
전부 합쳐서 14달러75센터

아내는 기대에 차서 바라보는 아들의 얼굴을 쳐다보았다.
나는 아내의 머리 속에 어떤 생각들이 스쳐 지나가는지 알수 있었다.
이윽고 아내는 연필을 가져와 아들이 쓴 종이 뒷면에 이렇게 적었다.

너를 내 뱃속에 열 달 동안 데리고 다닌 값, 무료.
네가 아플때 밤을 세워가며 간호하고 널 위해 기도한 값, 무료.
너 때문에 지금까지 여러 해 동안 힘들어하고 눈물 흘린 값, 전부 무료.
이 모든것 말고도 너에 대한 내 사랑은 무료.
너 때문에 불안으로 지샌 수많은 밤들과 너에 대해 끝없이 염려해야했던 시간들도 모두 무료.
장난감, 음식, 옷 그리고 심지어 네 코를 풀어준 것까지도 전부 무료.
이 모든것 말고도 너에 대한 내 진정한 사랑은 무료.

아들은 엄마가 쓴 글을 다 읽고 나더니 갑자기 눈물을 뚝뚝 흘리며 엄마에게 말했다.
"엄마, 사랑해요!"
그러더니 아들은 연필을 들어 큰 글씨로 이렇게 썼다.
"전부 다 지불되었음!"

-M. 아담스- <마음을 열어 주는 101가지 이야기3 중에서>

매도자 과실로 매매계약 해약… 매수자도 중개업소에 수수료 내야

2006-04-26T23:23:00.000+09:00
매도자 과실로 매매계약 해약… 매수자도 중개업소에 수수료 내야

Q: 중개업소를 통해 좋은 땅을 소개 받아 매도자와 계약을 마쳤으나, 매도자의 과실로 계약을 해약하였습니다. 그런데 중개업소에서는 계약이 해약되었는데도 불구하고 중개수수료는 내야 한다고 하는데, 정말 수수료를 지급해야 하는지 궁금합니다(40대 회사원 K씨).

A: 부동산을 사거나 팔아달라고 중개업소에 요청하는 것을 민법상 위임계약으로 볼 수 있습니다(민법 제680조 참조). 위임계약이 이루어지면 위임받은 사람은 성실하게 처리해야 하는 의무가 생기고 위임이 종료되면 위임된 일의 처리에 소요된 비용을 비롯해 필요비와 보수를 청구할 권리가 생기게 됩니다. 한편 중개업자의 중개수수료에 관해서는 중개업자의 고의 또는 과실로 매매계약이 해약되거나 무효 또는 취소된 것이 아니라, 당사자간의 이해관계에 의해 계약이 해약되었다면 수수료를 지급해야 합니다(공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 32조 참조). 따라서 K씨의 경우에는 매매 당사자로서 법정 중개수수료를 지급할 의무가 있습니다.

이혼위자료 부동산 소유권 이전시 세금

2006-04-26T23:19:00.000+09:00
이혼위자료로 부동산의 소유권을 이전해 주는데 대해 세금을 내야 하나요?

　이혼위자료로 부동산의 소유권을 이전해 주는 데 대하여 세법에서는 다음과 같이 취급하고 있습니다.

　등기원인이 이혼위자료 지급인 경우 당사자간의 합의에 의하거나 법원의 확정판결의 의해 일정액의 위자료를 지급하기로 하고 동 위자료지급에 갈음하여 당사자 일방이 소유하고 있던 부동산의 소유권을 이전하여 주는 것은 그 자산을 양도한 것으로 봅니다.

　따라서 이전하여 주는 부동산이 양도소득세 과세대상인 경우에는 양도소득세를 내야 합니다.
　다만 이전하여 주는 부동산이 1세대 1주택으로써 비과세요건을 갖춘 때에는 양도소득세가 과세되지 않습니다.

　등기원인이 재산분할청구에 의한 소유권이전인 경우 민법 제839조의 2에서 규정하는 재산분할청구로 인해 부동산의 소유권을 이전하는 경우에는 부부 공동의 노력으로 이룩한 공동재산을 이혼으로 인하여 일방이 당초 취득시부터 자기지분인 재산을 돌려 받는 것으로 보기 때문에 양도 및 증여로 보지 않습니다. 따라서 양도소득세 및 증여세를 부담하지 않고 소유권을 이전할 수 있습니다.

　단 재산분할청구권은 혼인 후 형성된 재산에 대하여만 적용합니다.

진주세무서 055-751-0215

<부동산 재테크> 미분양아파트도 내집마련 기회

2006-04-26T23:06:00.000+09:00
청약통장을 활용해 아파트를 분양받는 것이 내집마련의 왕도로 여겨지고 있지만 미분양아파트를 구입하는 것도 실수요자 입장에서는 괜찮은 내집 마련 방법이다.
특히 미분양아파트는 건설업체들이 미분양 해소를 위해 각종 금융 혜택을 제공하고 있는데다 청약통장을 사용하지 않아도 되는 이점이 있으며 입주시기가 빠른 것도 장점이다.
그러나 미분양아파트의 경우 미분양된 이유가 다양하게 있는 만큼 꼼꼼하게 살펴보고 구입여부를 결정할 필요가 있다.
◇수도권에도 미분양 많아
지방의 경우 아파트 분양이 잘 이뤄지지 않아 주택건설업체들이 골머리를 앓고 있다는 것은 익히 알려진 사실이다.
그러나 알고 보면 지방뿐만 아니라 서울을 포함한 수도권에서도 미분양아파트가 곳곳에 널려 있다.
서울 영등포구 문래동 신안인스빌의 32평형과 33평형 일부 가구는 아직 미분양된 상태로 남아 있다. 신안건설은 미분양 해소를 위해 계약금 10%를 2회에 걸쳐 나눠 내도록 하고 중도금 40%에 대해서는 이자후불제를 시행하고 있다.
또 발코니 확장비용이 800만원 정도여서 동일 평형의 아파트를 확장할 경우 들어가는 평균 비용의 60% 수준이다.
서울 서대문구 홍제동 인왕산어울림아파트 45평형, 48평형, 56평형 일부가구도 미분양으로 남아 있다. 지하철 3호선 무악재역이 걸어서 3분거리에 있으며 단지 뒤쪽에 인왕산이 있고 홍제 균형발전촉진지구와도 가깝다. 계약금 2천만원을 내면 중도금 40%는 무이자로 융자해 준다.
서울 중랑구 면목동 용마산 어울림 165가구중 26평형, 29평형, 31평형 일부 가구도 미분양으로 계약금 500만원만 내면 되고 중도금 60%도 무이자대출해 준다.
서울 서대문구 북가좌동 두산위브 32평형, 33평형도 계약금을 1천500만원에서 1천만원으로 줄여 주고 중도금 40% 무이자 혜택을 주면서 주인을 기다리고 있다.
경기도 화성시 봉담읍의 봉담 비바패밀리 34평형과 동문굿모닝힐 34평형, 그리고 경기도 광주시 초월읍 대주파크빌 32평형, 40평형, 51평형도 아직 주인을 확정하지 못하고 있다.
◇소형 미분양아파트는 세제 혜택까지
미분양아파트중 소형평형을 구입할 경우 취득세.등록세 감면혜택을 볼 수 있다.
무주택자가 전용면적 12평이하 미분양아파트를 취득하는 경우 취득세와 등록세를 한 푼도 내지 않아도 되며 12평 초과-18평 미만은 절반만 내면 된다.
일반적으로 전용 12평형은 18평형으로, 전용 18평형은 24평형으로 분양된다.
그러나 중대형 평형에 대한 선호도가 갈수록 높아가고 있는 상황인 만큼 장기적인 관점에서 소형평형 구입이 꺼려지는 것은 어쩔 수 없는 사실이다.
현재 서울에서만도 몇몇 아파트 단지의 소형 평형은 미분양으로 남아 있다.
중랑구 면목동의 경남아너스빌 21평형, 24평형이 아직 분양을 완료하지 못했으며 강동구 성내동 금광포란재 20평형, 22평형도 미분양이다.
성북구 정릉동 우정에쉐르 23평형과 강북구 미아동 신일해피트리 23평형도 분양을 끝내지 못한 상태이다.
부동산정보제공업체 스피드뱅크 김은경 리서치팀장은 "소형 아파트의 경우 수요층이 적어 환금성이 떨어지고 중대형 평형보다 가격상승력이 떨어지는 문제는 있다"면서 "그러나 실수요자 입장에서는 청약통장 사용없이 세제 혜택까지 누릴 수 있어괜찮은 물량을 선점할 수 있는 기회로 활용할 수도 있다"고 말했다.

(서울=연합뉴스) 박성제 기자

내 첫조카 채원이...

2006-04-25T10:26:00.000+09:00

동생이 첫애를 출산했다.. ㅎㅎ

이름을 못짓고 있더니 어제 집에 들렀더니 채원이라고 결정을 해버리더군... 민채원... 이쁘네 이름 =:-)

앞으로 멋진 숙녀로 자라길 내심 기대해본다..

그나저나.. 나 삼촌됐네...

음... 난 언제 결혼하구 애 낳지 -_-;;

[Q]이혼위자료로 부동산의 소유권을 이전해 주는데 대해 세금을 내야 하나요?

2006-04-19T11:38:00.000+09:00
이혼위자료로 부동산의 소유권을 이전해 주는데 대해 세금을 내야 하나요?

　이혼위자료로 부동산의 소유권을 이전해 주는 데 대하여 세법에서는 다음과 같이 취급하고 있습니다.

　등기원인이 이혼위자료 지급인 경우 당사자간의 합의에 의하거나 법원의 확정판결의 의해 일정액의 위자료를 지급하기로 하고 동 위자료지급에 갈음하여 당사자 일방이 소유하고 있던 부동산의 소유권을 이전하여 주는 것은 그 자산을 양도한 것으로 봅니다.

　따라서 이전하여 주는 부동산이 양도소득세 과세대상인 경우에는 양도소득세를 내야 합니다.
　다만 이전하여 주는 부동산이 1세대 1주택으로써 비과세요건을 갖춘 때에는 양도소득세가 과세되지 않습니다.

　등기원인이 재산분할청구에 의한 소유권이전인 경우 민법 제839조의 2에서 규정하는 재산분할청구로 인해 부동산의 소유권을 이전하는 경우에는 부부 공동의 노력으로 이룩한 공동재산을 이혼으로 인하여 일방이 당초 취득시부터 자기지분인 재산을 돌려 받는 것으로 보기 때문에 양도 및 증여로 보지 않습니다. 따라서 양도소득세 및 증여세를 부담하지 않고 소유권을 이전할 수 있습니다.

　단 재산분할청구권은 혼인 후 형성된 재산에 대하여만 적용합니다.

금리 상승기 투자전략

2006-04-18T09:42:00.000+09:00
“내집 마련, 금리 조심하세요”
“금리 앞으로 본격 상승할 것” 대출금은 집값의 20%가 적정
상환기간 최대한 긴 게 유리 非투기지역·6억 이하 관심을

“6억원 초과 아파트는 대출 상담이 거의 끊겼어요.”(시중은행 분당 내 지점 관계자)
“주택 거래량 자체도 크게 줄고 있습니다.”(서울 강남지역 부동산컨설팅업체)
돈을 빌려 부동산을 구입할 길이 갈수록 좁아지고 있다. 3·30부동산 대책으로 주택투기지역에서 아파트 구입자의 자금줄을 묶는 ‘총부채상환비율’(DTI·Debt To Income) 제도가 도입된 데다, 한국은행이 잇달아 ‘금리 인상’ 신호를 보내고 있기 때문이다. 당장 지방 분양시장이 눈에 띄게 위축되고 있고, 시중 은행 대출 상담 창구에서도 6억원이 넘는 고가주택 구입에 따른 대출 상담이 크게 감소했다. 지난 20년간의 통계를 보면 금리가 오를수록 집값이나 부동산 경기는 타격을 입는 패턴이 반복돼 왔다. 전문가들은 주택 구입자금 중 대출금 비율을 20% 이하로 낮추는 등 보수적인 재테크 전략이 필요하다고 입을 모았다. 비투기지역이나 투기지역 내 6억원 이하의 주택을 노리는 투자전략의 변화도 필요하다.
◆금리 상승 본격화 조짐
지난해 하반기부터 오르기 시작한 금리는 올 들어서도 계속 상승세다.
시중은행 주택담보대출금리(변동금리)의 기준이 되는 양도성예금증서(CD) 3개월물 금리는 이달 들어서도 2주 만에 0.08% 상승했다. 시중은행은 치열한 대출 경쟁을 감안, 주택담보대출 금리 상향 조정을 최대한 미루고 있지만, 금리의 상승세는 시간 문제라는 게 금융권의 판단이다. 게다가 한국은행은 올 2월 한 차례 0.25% 인상한 데 이어 추가 금리 상향 조정을 예고하고 있다.
정부는 또 3·30대책에서 개인의 소득 규모에 따라 대출금 규모를 제한하는 DTI제도를 도입했다. 부동산 전문가들은 이를 ‘본격적인 금리 상향 조정에 앞선 선제조치’로 해석하고 있다. 미리 자금줄을 조여 금리상승에 따른 부동산 시장 충격을 완화하겠다는 의미가 크다는 것이다. DTI제도 도입으로 주택투기지역 내 주택 구입시 빌릴 수 있는 자금의 규모는 주택가격의 40~60%에서 20~30%로 줄어들었다.
김희선 부동산114 전무는 “지금처럼 금리 상승기에 무리한 차입을 통해 부동산을 구입하게 되면 수익률 자체가 줄어들 뿐만 아니라, 부동산 하락기에 손절매가 어려워질 수 있다”고 말했다.
◆주택구입시 대출금 비중 20%로 줄여야
DTI제도는 당장 올 8월 판교 중대형 평형 당첨자에게도 영향을 미치게 된다. 판교 중대형 분양가가 평당 1500만원으로 잡히면 40평형대는 대부분 분양가가 6억원을 넘어서게 된다. 판교는 투기지역이어서 DTI 규제 대상이 된다. 소득 규모가 작은 청약자는 판교에 당첨되고도 자금 마련에 허덕이는 상황을 겪을 수도 있다.
전문가들은 주택구입자금 중 대출금의 적정 비중을 20%로 보고 재테크 전략을 짤 것을 권했다. 정부 규제와 함께 금리상승으로 인해 늘어날 이자비용을 고려해야 한다는 것이다. 지금까지는 30~40% 정도를 적정선으로 봐왔다.
단기 대출보다는 장기 대출로, 장기 대출 중에서도 최대한 상환기간이 긴 대출을 선택할 필요가 있다. DTI제도는 소득 대비 월 부채 원리금·이자 상환액을 따져 대출금을 제한하는 제도다. 따라서 연봉이 5000만원 전후인 사람이 단기 대출로 돈을 빌리려면 대출가능 금액이 수천만원에 불과하다. 따라서 장기로 대출 받아야 대출 가능금액이 최대한 늘어난다. 다만, 장기대출을 받게 되면 중도상환 수수료 부담이 커진다는 점을 감안해야 한다.
매도자의 기존 주택담보대출(단기)을 승계하더라도 투기지역에서는 DTI를 적용해 대출 가능금액을 재산정하게 된다. 이때는 매수자가 향후 장기대출로 전환하겠다는 특약서를 은행에 제출하면 장기대출에 따른 DTI를 적용받을 수 있다.
불필요한 마이너스 통장은 해약하는 것이 좋다. 마이너스 통장은 돈을 쓰지 않아도 통장 한도만큼 부채로 잡히기 때문에 대출가능금액을 줄이게 된다. 자영업자들은 소득 신고를 현실화해야 주택구입자금을 제대로 대출받을 수 있다.
◆비투기지역, 6억원 이하 주택을 노려라
새로운 대출 규제는 비투기지역이거나 투기지역이라 하더라도 6억원 이하인 주택에 대해서는 해당하지 않는다. 서울의 경우 강서구와 관악구, 광진구 등 10여개구가 비투기지역이다. 또 투기지역이라 하더라도 6억원 이하 주택은 DTI 규제 대상이 아니다. 박상언 유엔알 대표는 “3·30대책 이후 서울 시내 비투기지역 아파트들이 강세”라며 “비투기지역이나 투기지역 내 6억원 이하의 중소형 주택에 관심을 돌려볼 필요가 있다”고 말했다.

[출처: 조선일보]

증여 받은 주택과 일반 주택의 양도순서

2006-04-16T02:13:00.000+09:00

2006년부터 시행되는 2주택에 대한 양도소득세 중과와 관련하여 이에 부담을 느끼는 2주택자들은 2채 중 1채의 주택을 올해 안에 양도하기를 원합니다.
이럴 경우 보유하고 있는 주택의 양도순서에 따라서 납부할 세액이 달라지기 때문에 주의하여야 합니다.
2주택 모두 양도소득세 비과세 요건을 충족한 경우라면 양도차익이 작은 주택부터 먼저 양도를 하는 것이 절세를 할 수 있는 방법이지만, 증여를 받은 주택을 3년 안에 양도하는 경우(2007년 이후 양도 분부터는 5년 안에 양도하는 경우) 증여를 해 준 사람이 직접 양도를 했을 경우에 내야 하는 양도소득세와 증여를 받은 사람이 양도를 했을 때 내야 하는 양도소득세 및 증여 당시에 낸 증여세의 합계를 비교해서 세액이 큰 쪽을 납부하게 되므로 주의하여야 합니다.

[Q] 종로구 무악동 무악현대 아파트 43평(시세 약5억5천, 6년 거주 2년 전 증여받음)과 광장동 현대3단지 25평(시세 약2억6천, 9년 전 구입 약3년 거주 후 임대)을 보유하고 있는데 광장동 아파트를 먼저 처분하려는데 2년 계약의 월세가 있어 잘 매도가 안된다. 이런 경우 무악동 아파트를 먼저 판다면 양도세 부담이 얼마나 더 커지는가?

[A] 1.선생님의 경우 무학동 아파트는 비과세 요건을 충족하지 못했고(3년 미달 보유), 광장도 아파트는 비과세 요건을 충족하였으므로, 무학동 아파트를 먼저 양도하고 광장동 아파트를 나중에 양도해서 비과세를 적용 받는 것이 절세를 할 수 있는 방법이 됩니다.

2.다만, 증여를 받은 3년 이내(2007년 이후 양도 분부터는 5년)에 양도하는 주택은 증여를 한 사람이 직접 양도하는 경우에 내야 하는 양도소득세와 증여를 받은 사람이 내야 하는 양도소득세 및 증여세를 비교해서 납부할 세액이 큰 쪽으로 세법이 적용되니 주의하셔야 합니다.

3.2주택 모두 양도소득세 비과세 요건을 충족하는 경우라면 먼저 양도하는 주택은 과세가 되고 나중에 양도하는 주택은 비과세가 적용됩니다.

4.이런 경우 양도차익(양도가액-취득가액)이 작은 주택부터 먼저 양도를 하는 것이 절세를 할 수 있는 방법이 되는데 정확한 차액은 취득가액에 대한 자료가 없어서 계산을 할 수가 없습니다.

5.다만, 양도차익이 1억원 증가할 때 더 내야 하는 세금은 최대 3,600만원 까지 증가할 수 있으므로 이를 고려하셔서 양도순서를 결정하셔야 손해를 방지할 수 있습니다.

한국은 세계를 깜짝 놀라게 할 것 이다

2006-04-10T02:47:00.000+09:00

플레이버튼을 누르세요!

판교 특집 세금관련 Q&A

2006-04-08T12:50:00.000+09:00
Q. 부모, 자녀 세대의 경우 통장을 보유한 사람은 부모님이지만, 분양금을 납부하는 사람은 자녀인 경우에 세금 측면에서 문제는 없나요?

A. 청약은 통장의 명의자만 가능하고 타인명의의 통장을 활용해서 청약을 하는 것은 법으로 금지되어 있습니다. 부모님 명의의 통장을 활용해서 자녀가 주택을 구입한 경우 부모님이 증여해준 재산은 결국 분양권에 대한 프리미엄이 되겠지만, 판교는 투기과열지구이므로 분양권 상태에서는 증여가 불가능합니다. 따라서, 아파트가 준공된 후 부모님 명의로 소유권이전 등기를 하고 나서 증여를 해야 하는데, 이렇게 되면 증여재산은 아파트가 되어 이 아파트 시세에 대한 증여세를 납부해야 합니다.

Q. 전용면적 25.7평 이하의 주택은 준공 후 10년 동안 전매가 금지되는데 그럼 증여는 가능한가요?

A. 전매가 금지되면 증여 또한 금지됩니다.
다만, 주택공급에 관한 시행 규칙에 의하면 증여가 금지된 경우에도 상속은 가능합니다. 따라서, 10년간 전매가 금지된 아파트를 부모님이 소유한 경우에는 10년 동안은 증여도 받을 수 없다는 문제점이 있습니다.

Q. 좀 전에 부모님의 명의로 당첨된 아파트가 준공 된 후 전매가 가능하다면 증여도 가능하다고 하셨는데요. 분양가 3억원인 아파트의 증여 당시 시세가 5억원인 경우라면 증여세는 얼마나 내야 하나요?

A. 부모님에게 증여 받은 재산은 기본적으로 3천만원을 공제한 금액을 기준으로 증여세가 부과됩니다. 증여 당시의 아파트 시세가 5억원이라면 5억원에서 3천만원을 공제한 4억7천만원에 대한 증여세 산출세액은 8천4백 만원이 되나, 3개월 이내에 예정 신고를 하면 산출세액에서 10%가 공제 되므로 7천 5백 6십 만원만 납부하면 됩니다.

Q. 부모님 명의로 청약에 당첨된 아파트의 시세가 5억원인 경우 증여를 받을 때 내야 하는 증여세가 7천5백 만원이라면 세금 부담이 상당히 과중한데요. 절세를 할 수 있는 방법이 없을까요?

A. 상속으로 부동산의 명의가 변경되는 경우에는 상속재산에서 기본적으로 5억원은 공제가 되므로, 증여로 명의를 변경하지 않고 상속으로 명의를 변경하면 절세가 가능해 집니다.

Q. 청약에 당첨이 된 경우 분양대금 외에 추가적으로 발생되는 비용은 무엇이 있을까요?

A. 아파트가 준공이 되면 등기를 하게 되는데요. 이 때 발생되는 세금이 취득세와 등록세 입니다. 등록세는 등기를 하는 시점에 발생되고 취득세는 잔금을 청산 한 후 30일 이내에 납부를 하게 되는데요. 분양가가 3억3천 만원인 30평 아파트의 경우 등록세(지방교육세 포함)는 790만원(분양가의 2.4%), 취득세는 660만원(2%, 전용면적 25.7평인 경우 농어촌특별세는 감면)을 납부하게 되어 약 1,380만원(4.4%)의 세금이 분양 대금 외에 발생하므로 이를 고려하셔서 자금계획을 세우셔야 합니다.

Q. 아파트가 준공되고 등기를 하는 시점에서 또 주의를 해야 하는 사항은 무엇이 있을까요?

A. 판교 청약에 당첨되고 나서 다른 아파트를 새로 취득한 경우에는 판교아파트가 준공된 후 잔금을 청산하고 나면 세법상 2주택자가 됩니다. 그러나, 2주택인 경우에도 새로운 주택을 취득한 날로부터 1년 이내에 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하는 종전 주택을 양도하는 경우에는 양도소득세가 비과세 됩니다. 따라서, 건설 기간이 2년 이상인 경우에는 그 사이에 새로운 주택을 취득해도 비과세가 적용될 수 있으니 이를 고려해서 새로운 주택에 대한 취득 계획을 세우셔야 합니다.

Q. 아파트가 준공 되면 재산세를 내야 하는데요. 분양가가 3.3억원인 아파트의 1년 보유세는 얼마나 될 지 예상이 가능한가요?

A. 아파트의 재산세는 6월 1일 현재 국세청에서 고시한 가격을 기준으로 부과됩니다. 이렇게 국세청에서 고시한 가격을 아파트의 기준시가라고 하는데요. 이 기준시가는 아파트의 분양가와 꼭 같은 것은 아닙니다. 대개 최초에 고시되는 아파트의 기준시가는 분양가보다 약간 낮은 것이 일반적이므로 분양가가 3억 3천만원인 아파트의 기준시가를 3억원으로 가정한다면 납부해야 하는 재산세(지방교육세, 공동시설세, 도시계획세 등 부가세 포함)는 1년에 총98만원 정도 됩니다.

Q. 판교 아파트를 보유하고 있다가 결국은 양도를 하게 될 텐데 이 때 세법상 주의 해야 할 점은 무엇이 있을까요?

A. 1세대 1주택 비과세 요건을 판정할 때는 양도일 현재 1세대가 보유한 1주택으로 보유기간이 3년 이상인 경우 비과세가 적용됩니다. 다만, 서울, 과천 및 분당 일산, 평촌, 산본, 중동 등 5대 신도시의 경우 3년 보유 요건 외에 2년 거주요건이 추가로 요구 됩니다. 판교지역의 경우에는 5대 신도시처럼 3년 보유 요건 외에 2년 이상 거주 요건이 추가될 가능성도 상당히 높습니다. 이를 고려한다면 판교 아파트에 2년 이상 실제로 거주를 하는 것도 절세 차원에서는 도움이 될 수 있습니다. 또한 판교 아파트의 경우 가격의 높은 상승이 예상되므로 양도 시점에 판교 아파트 외에 다른 주택을 보유한 경우에는 양도차익이 작은 다른 주택을 먼저 양도하고 판교 아파트를 나중에 양도해서 비과세를 적용 받는 것이 절세를 할 수 있는 방법이 됩니다.

박정현세무사(성신여대겸임교수, 부동산학 석사)
031-898-5397

한강엘 가다... 그리고 여의도 Beer Plus에서...

2006-04-05T09:48:00.000+09:00

오랜만에 아는 동생이랑 한강엘 갔다... 바람도 샬레샬레~ 물결도 샬레샬레~

마침 유람선도 지나가길래 사진 찰칵~

시간이 지날수록 찬기운이 돌아서 근처 여의도의 호프집엘 갔다. Beer Plus란 곳인데...

저녁시간이라 또 여의도라 직장인이 역시 많았다.

야차샐러드라는 걸 시켜먹었는데 야차가 머일까...?

2명이서 무려 맥주 5,000cc나 먹었다. 헛....

바다달팽이에서 찾은 기억력 좋아지는 법?

2006-04-04T12:28:00.000+09:00

시험 문제지를 받아 든 순간 머리가 하얗게 되면서 아무 생각이 나지 않는 경험을 종종 하게 된다. 분명히 시험 치기 전에 다 공부하고 읽은 것인데 아무 생각이 안 나는 것이다. 그것이 과연 망각된 것일까? 그렇지 않다. 시험 마치고 책을 들추면 어떤 단어 하나가 눈에 띈다. 그 순간, '아, 맞다' 하면서 관련 내용이 줄줄이 떠오른다. 망각된 것이 아니라 인출에 실패한 것이다. 그렇다면 사람은 무엇을 보거나 들었을 때 그것을 어떻게 기억해 내는 것일까?

서울대 자연대 생명과학부 신경생물학연구실 강봉균 교수팀은 바다달팽이가 특정한 자극을 경험할 때 ‘ApLLP’라는 새 단백질이 신경세포에서 증가하며, 이후 이 단백질의 역할에 따라 새로운 기억 형성이 촉진될 수 있다는 사실을 알아냈다.

인간의 뇌가 약 1천 억 개의 뉴런(신경세포)으로 이뤄진 반면, 바다달팽이는 약 2만 개 정도의 신경세포로 이뤄진, 간단한 신경계를 가지고 있다. 따라서 신경생물학자들은 신경세포들 사이의 상호작용을 비교적 쉽게 관찰할 수 있는 바다달팽이를 연구해 얻은 결과를 다른 고등동물의 두뇌를 연구하는 데 응용하고 있다. 미국 콜럼비아 대학의 캔델(Eric Kandel) 박사 역시 바다 달팽이인 군소(Aplysia)를 재료로 학습과 기억의 세포 메커니즘을 규명해 지난 2000년 노벨상을 수상한 바 있다. 이와 관련 강봉균 교수팀도 사람에게 바다 달팽이와 유사한 단백질들이 있는 것으로 판단하고 이런 단백질의 양을 조절하면 기억 형성 및 저장의 매커니즘을 밝힐 수 있을 것으로 전망하고 있다.

생물학적으로 기억에는 단기기억과 장기기억이 있다. 사람들은 24시간이 지나면 들었던 것의 80%를 잊어버린다고 한다. 이것은 단기기억에 해당된다. 그래서 복습이 필요하다. 반복적 경험이나 학습을 통해 잊어버리지 않고 평생 기억하는 것은 장기기억에 해당된다. 어렸을 때 외운 구구단을 나이가 들어도 외울 수 있는 것은 구구단 공식이 장기 기억에 남아 있기 때문이다. 바다달팽이에서도 마찬가지로 단기기억은 1시간 이내, 장기기억은 24시간에서 1개월 이상 유지된다.

뇌는 단기적으로 기억한 것 중 불필요한 것은 삭제하고 꼭 필요한 것만 장기기억으로 저장한다. 장기기억은 단기기억과 비교해 기억의 지속 시간 외에는 큰 차이가 없는 것 같지만 뇌세포와 분자 수준으로 내려가 보면 두 종류의 기억은 완전히 딴판이다. 단기기억 때는 뇌세포와 뇌세포 사이에 새로운 회로가 만들어지지 않는다. 단지 뇌세포 회로의 말단에서 신경전달물질이 좀더 많이 나와 일시적인 잔상으로 기억이 남아 있을 뿐이다. 그러나 단기기억이 장기기억으로 바뀔 때에는 뇌세포에서 회로를 만드는 ‘유전자의 스위치’가 켜져 새로운 신경 회로망이 생긴다.

강봉균 교수팀은 장기기억에 해당하는 이 ‘기억 유전자의 스위치’가 `C/EBP' 단백질이라는 사실을 이미 밝힌 바 있다. 단백질 중 특히 장기기억의 형성에 중요하다고 알려진 게 `CREB'과 `C/EBP'라는 이름의 단백질인데, 그 중에서도 `C/EBP'는 단기기억을 장기기억으로 바꿀 수 있는 분자 스위치로 작용한다는 것이다. 그런데 이번에 바다달팽이인 `군소'의 꼬리에 전기 자극을 가하면 가할수록 새로운 단백질 `ApLLP' 의 농도가 학습 전 특정 경험에 따라 계속 높은 상태가 되고, 이 같은 증가가 `C/EBP' 단백질의 양을 증가시킨다는 새로운 사실을 밝혀냈다. ‘ApLLP’에 의한 ‘C/EBP’의 증가는 시냅스(신경세포들 사이의 신호 전달이 일어나는 부위)에서 신호 전달 기능을 강화시켜 장기기억이 쉽게 형성될 수 있도록 한다는 게 연구팀의 설명이다.

그렇다면 `C/EBP' 단백질의 증가가 가져다 주는 의미는 무엇일까? `C/EBP’ 단백질에는 두 종류가 있다. 하나는 기억을 촉진하지만 다른 하나는 기억에 제동 장치 역할을 한다. 기억을 촉진하는 `C/EBP’ 단백질과 기억을 삭제하는 `C/EBP’ 단백질은 보통 때에는 균형을 이루지만 열심히 공부를 하면 기억 촉진 단백질이 더 강해져 단기기억을 장기기억으로 바꾼다. 반대의 경우엔 일시 저장된 단기기억을 지워 버린다.
`C/EBP’ 단백질의 존재는 머리를 쓰면 쓸수록 영리해진다는 것을 분자 수준에서 증명한 것이라고 볼 수 있다. 반대로 머리가 좋은 사람이라 하더라도 신경세포에 자극을 주지 않으면 능력이 떨어진다. 어린이를 아무런 자극을 주지 않고 키우면 뇌가 수축되는 것이 바로 그런 현상이다. 새로운 회로가 생기면 그 회로가 몇 시간에서 몇 주까지도 지속돼 기억이 장기간 저장되는 것이다.
그러나 뇌는 쓰지 않는 회로를 자꾸 없앤다. 앞으로 `C/EBP’ 단백질의 양을 인위적으로 조절하여 장기기억의 형성이나 저장 능력을 조절할 수 있는지의 여부는 더 연구되어야 하겠지만, 강봉균 교수팀의 연구는 기억을 잊어버리지 않기 위해서는 반복 학습을 통해 이 회로를 더 강화해야 한다는 교훈을 남기고 있다. (글 : 김형자 – 과학칼럼니스트)

[출처: 과학기술정보 포털사이트 www.yeskisti.net]

REIT's 자산운용전문인력 교육기관현황 (2003. 5. 22. 현재)

2006-04-03T00:11:00.000+09:00
REIT's 자산운용전문인력 교육기관현황 (2003. 5. 22. 현재)

교육기관현황.hwp

무료 PDF작성 프린터 드라이버

2006-04-02T23:42:00.000+09:00
컴퓨터에서 모든 출력을 PDF문서로 할수있는 FreeWare로 CutePDF가 있다.

CutePDF는 프린터 드라이버로 제공되기 때문에 PDF문서로 출력하고자 할때는 프린터 드라이버로 CutePDF를 선택하면 된다.

CutePDF를 이용하려면 PostScript를 PDF로 변환해주는 변환기가 필요한데 Freeware인 GNU Ghostscript 를 이용하면 된다. CutePDF 파일을 다운 받는 곳에서 역시 다운받을 수 있습니다.

다음 싸이트를 방문해서 utePDF와 GNU Ghostscript 를 다운받아설치해보자.

http://www.cutepdf.com/products/cutepdf/Writer.asp#download

4월부터 사업자등록시『종업원 현황』제출해야

2006-04-02T17:23:00.000+09:00
[출처: 국세청]

4월부터 사업자등록시『종업원 현황』제출해야
종업원을 1인 이상 고용한 개인 신규사업자는 4월부터 세무서에 사업자등록을 신청할 때『종업원 현황』을 기재해서 제출해야 한다.
이는 저소득 근로자에게 일정비율을 현금으로 환급해주는 복지제도인 근로소득지원세제(EITC) 도입을 위해 사업장에 고용된 종업원의 소득파악을 위한 것이다.
사업자등록신청서에는 종업원수를 정확히 기재해야 하며, 종업원이 있는데도 기재하지 않거나 원천징수이행상황신고서·지급조서를 제출하지 않으면 종업원에 대한 근로소득세와 가산세가 부과될 수 있다.

등록일 2006.03.30 15:39:16 , 게시일 2006.03.30 15:40:00

세상에서 가장 아름다운 노래...

2006-04-02T11:50:00.000+09:00

전자바이올리니스트 유진박이 전자바이올린으로 연주했다.
잠시 눈을 감고 감상해 보자.

남이섬엘 가다~!

2006-04-01T22:02:00.000+09:00
월말이라고 은영씨가 주축이 되어 은영씨네 사무실 사람들과 우리 사무실 사람들 몇명이서 남이섬에 갔다. 정확히는 남이섬에 들어간건 아니구 남이섬 바로 앞 펜션에 놀러간거지 ㅎㅎ

둘째날엔 펜션에서 좀 떨어진 곳에서 산악ATV 를 타고 산행을 했다. 우하~ 이거 재밌던 걸...
근데 산에 오르는중 비가 떨어지기 시작하더니 산 중턱에 올라서는 비가 많이내리기도해서 비 맞으면서 막 가다가 도저히 안되겠다싶어 전부 출발장소로 U턴 -_ㅜ

거기서 다젖은 옷도 말리고 고구마도 구워먹고 은행도 구워먹고 너무 좋았다.
펜션 주인내외분도 너무 친철하시고 오토바이 대여해준 사장님 내외도 너무 친절하시고.. =:-)
서울만 떠나나와도 이렇게 다른 인심들을 느낄수 있었다...

참고로, 산악오토바이 대여해준곳은 남이섬큰골(http://www.rkvud.com 전화:033-263-1368 핸드폰:011-9653-1368) 이다.

자~ 출발 ㄱㄱ

헐... 출발한지 얼마 안되서 박실장님 주무시고 -_-

사진 더보기 클릭~..

펜션이 이쁘더라....

우리의 나들이를 주최한 은영씨~ ㅎㅎ

고기를 구우러 가기전 펜션의 주위를 찍어보았지..

역시 놀러나오면 이런 맛이야 ㅎㅎ

자자~ 한판 벌이자구~

흥겨운 음주가무를 주도한 사람 ㅎㅎ

은영씨와 동생 국환씨

은영씨와 박실장님

은영씨와 신부장님

헉... 맥주병따다 펑~하고 뚜껑이 눈에 정통으로 맞아서 괴로워하는중 ㅠ_ㅠ

고마워요 은영씨 ... 은영씨가 아픈데 달래주네 ㅎㅎ

웬지 부부같소....

펜션 베란다에서 바라본 남이섬....

우리가 묵은 펜션~

이놈이 젤 부러워....

차타고 가다 은영씨가 운전하는 차를 찰칵~

보너스~! 음주가무를 이끈 분의 실력 감상~ ㅎㅎ

경산 '나무재벌' 함번웅씨

2006-03-31T11:32:00.000+09:00

[중앙일보 황선윤.조문규] "산은 꾸준히 돈을 벌어주는 다이아몬드 광산이나 다름없습니다."

경북 경산시 용성면 송림리 '동아임장' 대표 함번웅(64)씨는 이런 신념으로 22년간 산에 묻혀 살며 민둥산을 100억원대 이상 가는 산으로 가꿨다.

29일 송림리에서 호수를 끼고 1㎞ 남짓 골짜기로 들어가자 함씨의 동아임장이 나타났다.

입구에는 산수유가 노란꽃을 활짝 피웠다. 인부 5명과 나무 아래에 더덕을 심던 함씨는 "산 110㏊(약 33만 평)에 130여 종 100여 만 그루의 나무를 심었다"며 "나무 한 그루에 1만원씩 쳐도 100억원은 넘는다"고 설명했다.

건축업을 하던 함씨는 1977년 평당 100원 남짓인 4000만원에 이 산을 사들였다. 당시엔 나무 한 그루 찾기 힘든 민둥산이었다. 임씨는 산림경영이 위험이 작고 장래성이 있다고 판단, 직원 40명이던 건축회사를 84년 처분했다.

"건축업과 달리 세금 적고 노조 없지, 공해 산업도 아니어서 잘만 하면 재산이 될 것으로 판단했습니다. "

그는 4년간 정부가 권장하는 소나무.느티나무.참나무.낙엽송.시더 등 '목재용 나무'를 심었다. 나무를 심은 뒤 벌채허가를 받으려면 30여 년을 기다려야 했기 때문에 초기엔 밑빠진 독에 물붓기 식으로 돈이 들어갔다.

이익을 빨리 내야겠다고 마음먹은 그는 외국을 오가며 산림경영 기법을 배웠으나 뾰족한 수를 찾지 못했다. 그러던 중 우연히 시골장터의 노인에게서 약재와 기능성 식물에 대한 얘기를 들었다. 산수유는 혈압 강하, 허깨나무는 지방간 해독, 딱총나무는 골다공증, 개오동나무는 가려움증과 신장병 등에 좋다는 것이었다.

함씨는 북한에서 발간된 '동의학'을 구해다 읽는 등 기능성 식물에 대해 공부했다. 6년 넘게 읽은 책이 헤아리기 힘들 정도로 많다.

그래서 자작나무.물박달.허깨.딱총.참죽.산사.오가피.옻나무 등을 수만~수십 만 그루씩 심어 나갔다. 이들 나무는 수확기간도 1~15년으로 짧다.

나무 밑에는 더덕을 심고 염소를 방목했다. 지금도 염소는 100여 마리 된다. 봄이면 자작나무 등에서 수액을 채취하며, 입장료를 받고 산나물 캐기 행사를 열어 수입을 올린다. 수액 판매가는 한때 수천만원에 이르기도 했다.

장아찌.나물 등을 해먹는 참죽 잎을 조기 생산하기 위해 비닐하우스도 만들었다. 묘목을 키우는 곳엔 종이 박스를 덮어뒀다. 습기를 유지하고 잡초를 막기 위해서다.

그는 "수십 년씩 목재용 나무가 자라는 동안 소득을 올리기 위해 다양한 아이디어를 동원했다"고 말했다.

키운 나무 중 느티.모과.시더.자작.떼죽.전나무 등은 주로 조경.가로수 등으로 판다. 약리 작용이 있는 딱총.물박달.참죽.음나무 등은 묘목으로 팔거나 가지.새순을 잘라 약재.식용으로 시중에 내놓는다.

함씨는 이렇게 해 연간 1억원 가까이 소득을 올린다. 그는 "지난 22년간 42억원을 투자, 20억원을 벌어 썼지만 날로 가치를 더해 가는 나무와 산은 그대로 남아 있다"고 자랑했다.

그는 "1, 2년생 묘목을 1000~2000원에 구입해 10년만 잘 가꾸면 10만원짜리는 충분히 된다"며 산에 투자할 것을 역설했다. 그는 산림경영 기법을 전국에 전파한 공로로 2003년 철탑산업훈장을 받았다.

경산=황선윤 기자 suyohwa@joongang.co.kr

사진=조문규 기자 chomg@joongang.co.kr ▶황선윤 기자의 블로그 http://blog.joins.com/hsy62/

- 세상과 당신사이- 중앙일보 구독신청 (http://subscribe.joins.com)

ⓒ 중앙일보 & Joins.com, 무단 전재 및 재배포 금지

2002년 04월 04일 한국경제

[식목일] '林業 성장성' 믿고 20여년 흘린 땀 결실 .. 함번웅 사장

"우리나라는 임업을 첨단산업화 할 수 있는 천혜의 자연조건을 갖고 있습니다
"

경북 경산시 용성면에서 동아임장을 경영하는 함번웅 사장(59)은 이미 세계적으
로 식물다양성의 확보가 국책사업으로 진행될 정도로 임업이 첨단산업화되고 있
다고 강조했다.

한국도 이같은 추세에 따라 임업에 더욱 많이 투자해야하며 이 과정에서 정부의
역할이 중요하다는 것이 함 사장의 지론이다.

함 사장은 지난 80년초까지만해도 건설업체를 경영했다.

당시 오일쇼크로 원자재값이 너무 많이 올라 시장조사를 하다가 자원을 직접 생
산하는 임업이 앞으로 성장산업이 될 수 있다는 판단에 따라 임업에 뛰어들었다
.

20여년동안 산에서 땀을 흘린 결과 이제는 50만평규모의 임장과 1백10여종류 5
0만주의 나무를 가진 독림가로 자리를 잡았다.

이곳에는 연간 3백여명이 찾아와 임업을 배우고 있다.

현재 동아임장에 있는 나무 가격만해도 1백억원대를 족히 넘는다는 것이 그의
설명. 동아임장의 주요 수입원은 일반 나무와 특용수,산나물 등.인건비를 제외
하고도 연간 수입이 1억원대에 이른다.

나무의 특성상 세월이 갈수록 수입이 계속적으로 늘어날 수 밖에 없다.

이곳에서 키워진 나무는 대구월드컵구장과 부산아시안게임경기장 등 전국적으로
심어졌다.

수액 등을 채취할수 있는 자작나무와 물박달나무 등 특용수는 전국에서 가장 많
은 수량을 보유하고 있다.

함 사장은 "자연자원 자체를 분석하고 이용하는 것이 산업의 중요한 분야로 떠
오르고 있다"며 "이와 관련해 한국은 토종의학과 한의학 민간요법 등에서 다른
어떤 국가보다 기초가 잘 돼 있다"고 말했다.

이를 위해 향토수종을 개발하고 문헌화하는 작업을 진행중이며 농약대체 식물의
개발도 추진중이라고 그는 설명했다.

동아임장의 목표는 놀리고 있는 산림을 활용할 수 있는 모범 산림 구역으로 만
드는 것.산지를 공원화하고 인간이 활용할 수 있도록 하는게 절실하다는 판단에
서다.

함 사장은 70년대이후 지속돼 온 단순 식목정책에서 벗어나 새로운 경제수림과
특용수 중심으로 바꾸는 작업을 시작해야 한다고 강조했다.

독림가로 일해오면서 가장 기뻤던 일과 관련,그는 멸종 위기의 희귀목인 흑개나
무와 딱총나무 등을 수집,번식시킨 것을 손꼽았다.

흑개나무는 간해독제를,딱총나무는 골다공증치료제를 생산한다.

앞으로 동아임장을 산지 소득 증대에 쓰일 수 있도록 임학대학으로 바꾸거나 관
련된 분야에 기증할 계획이다.

함 사장은 21세기의 가장 좋은 투자 중의 하나는 산을 사서 경제수림으로 조림
하는 것이라고 단언했다.

그는 "처음 임업을 시작할 당시만해도 관련 자료가 없고 한국적인 토양에서 비
교우위를 가지는 품종도 파악되지 않아 많은 시행착오를 겪었다"며 "지금은 많
은 자료가 축적된 상태라며 배우고자 하는 사람에게는 누구에게나 자료를 공개
하겠다"고 약속했다.

대구=신경원 기자 shinkis@hankyung.com

2GB USB메모리 구입하다

2006-03-31T11:00:00.000+09:00
용산에서 2GB USB메모리를 구입했다.

가격은 \56,000

2GB 용량대비 가격이 저렴해서 구입했는데 일단은 대만족!

부동산관련 사진들과 자료들 가지고 다니기에 더없이 좋다. 시디2장도 거뜬히 들어가니 divx영화도 2개짜리 넣어서 다녀도 좋을듯 ㅎㅎ

공인인증서도 넣어다니고 있다 -ㅅ-v

프리웨어 모음

2006-03-30T12:14:00.000+09:00

http://software.myfolder.net/Theme/Story_free.html

대치동 중개업소들의 집단휴업은 국세청 단속을 피하기위함이 아니었다.

2006-03-29T14:32:00.000+09:00
개포동 주공1단지의 어느 중개업소 사장님 왈 “이렇다할 거래도 없이 일주일 새 1억∼2억원 씩 호가가 치솟는 것을 그냥 두고 볼 수 없었다”며“시장을 진정시키기 위해 고육지책을 쓴 것”이라고 하셨다한다.

개포주공1단지는 이번 강남권 중개업소들의 집단휴업 사태가 시작된 곳으로서 지난 22일 주공1단지 주변 중개업소 40여곳이 1주일간 문을 닫기로 자체적으로 결의했었다. 이런 데도 국세청 단속정보를 미리 얻어 소나기를 피하기 위해 휴업을 한 것처럼 언론에 보도돼 일시휴업을 한 중개업소들은 무척 곤혹스럽다한다.

“정부의 부동산 정책에 항의하기 위한 동맹휴업도 아니다. 비정상적인 시장 과열을 막기 위한 자율 휴업의 순수한 뜻을 이해해 달라”고 거듭 밝혔다. 개포 주공 1단지의 휴업 이후 대치·잠실·반포 등으로 휴업이 확산하고 있다.

개포 주공 1단지 중개업자들이 휴업을 하기로 뜻을 모은 것은 지난 17일이다. 논의 과정에서 이왕 휴업을 하려면 2∼3단지 중개업소와 함께 하자는 의견이 나왔다. 하지만 2∼3단지 중개업소들이 머뭇거리는 바람에 무산됐다.

이에 따라 이들은 21일 한 중개업소에서 다시 모임을 갖고 1단지 단독 휴업(일주일간)을 결정하고 22일부터 문을 닫았다. 휴업에는 1단지 중개업소 40여곳이 거의 동참했다. 공교롭게도 휴업에 들어간 첫날 오전 국세청이 강남 재건축 투기조사를 한다고 발표했다.

오후엔 일부 강남권 중개업소에는 단속반이 들이닥쳤다. "중개업소가 휴업을 할 만큼 시장 상황은 심각하다. 이번 휴업은 공황상태를 진정시키기 위한 것”이라고 말했다.

주공 1단지 17평형은 지난달말만해도 10억원에 팔렸다. 하지만 집을 사려는 사람들이 몰리자 집주인들이 호가를 계속 올렸다. 지난주 13억원에 거래된 이 평형의 경우 당초 집주인이 12억원에 내놓은 것이다.

여러 중개업소에서 흥정이 들어오자 집주인은 곧바로 12억5000만원으로 올렸고, 그래도 사겠다고 하자 13억원으로 또 올렸다. “13억원에 거래가 되자 지금은 집주인들이 15억원이 되면 팔겠다 하는데 어이가 없다”며 “호가 오름세가 너무 무섭다”고 말했다. 17평형이 급등하면서 같은 단지 13,15평형도 덩달아 뛰고 있다.

이 아파트 15평형은 8억3000만∼8억6000만원, 13평형은 6억3000만∼6억5000만원으로 한달새 7000만∼1억 2000만원 올랐다. 호가가 급등하면서 주공 1단지에선 이달 들어 4∼5건의 계약이 해지됐다. 계약금의 두 배(이미 받은 것 포함하면 10%)를 물어주고도 남기 때문이다.

Y씨는 “17평형의 경우 계약금을 8000만∼1억원 정도 걸었는데 잔금을 치르기 전에 이보다 더 오르니 집주인들이 해지하려고 한다”고 말했다. 이러다보니 중개업소들은 괴롭다.

“계약을 해지하는 경우에도 중개수수료를 받도록 돼 있지만 누가 주느냐”며 “관리를 제대로 못했다고 핀잔만 듣기 일쑤”라고 말했다. 이곳 중개업자들이 휴업을 결의한 것도 집값 안정이라는 명분이외에도 이런 속사정이 있음을 매도인,매수인,일반 국민들 그 누가 알아주겠는가....?

일부에선 중개업소와 중개업자들이 부동산가격상승을 부추기는 주범이라고 알고있는데 직접 부동산중개일을 해보고 그런 이야기하라고 말하고 싶다. 부동산가격상승을 조작(?)하는 주범은 극히 일부의 사리사욕에 어두운 무자격업자들이 대부분이며 그보다 실제 부동산을 소유한 본인의 욕심에 기인하는게 대부분이다.

그러나 시장자유주의 사회에서 파는 사람,사는 사람들에게서 가격이 정해지는데 어떻게 하겠는가... 다 이게 시장이 돌아가는 상황이며 여기서 적절한 중간적 결과가 중용되어야할텐데.. 부동산은 그게 어려운거 같다.

놓치면 후회할 아름다운 공원
거창한 가족 주말 여행을 계획해놓고선 번번이 미루고 있지는 않은지. 이제는 멀리 갈 생각 하지 말자. 가족과 함께 행복한 시간을 만끽할 만한 멋진 공원들이 바로 우리 곁에 있다.

4월부터 사업자등록시『종업원 현황』제출해야




종업원을 1인 이상 고용한 개인 신규사업자는 4월부터 세무서에 사업자등록을 신청할 때『종업원 현황』을 기재해서 제출해야 한다. 이는 저소득 근로자에게 일정비율을 현금으로 환급해주는 복지제도인 근로소득지원세제(EITC) 도입을 위해 사업장에 고용된 종업원의 소득파악을 위한 것이다. 사업자등록신청서에는 종업원수를 정확히 기재해야 하며, 종업원이 있는데도 기재하지 않거나 원천징수이행상황신고서·지급조서를 제출하지 않으면 종업원에 대한 근로소득세와 가산세가 부과될 수 있다.
등록일 2006.03.30 15:39:16 , 게시일 2006.03.30 15:40:00