1세대 1주택 비과세란 1세대가 양도일 현재 양도하는 주택만 보유하고, 양도하는 주택의 보유기간이 3년 이상 (서울, 과천, 신도시의 경우 보유기간 중 2년 이상 거주)인 경우에 1세대 1주택과 그 부수토지의 양도로 인하여 발생하는 소득에 대해서는 양도소득세를 과세하지 않는 것을 의미합니다.
여기서 말하는 주택의 부수 토지란 건물 정착면적의 10배(도시지역 안의 토지는 5배)를 의미하므로 주택의 부수토지가 건물정착면젹의 10배를 초과하는 경우에는 주택이 아니라 토지로 보게 됩니다. 따라서, 1세대 1주택 비과세가 적용되는 주택과 함께 양도하는 토지라도 주택정착면적의 10배를 초과하는 부분은 양도소득세가 과세됩니다.
[Q] 서울의 대지 400평과 그에 딸린 주택 50평을 매도하려 합니다. 지역은 토지투기지역에 주택투기지역으로 1세대 1주택자이고 3년 이상 거주하고 보유했습니다.
이럴 경우 세금은 어디까지 면제가 되는지요. 총 매매대금에서 주택부분과 토지부분을 나눠서 세금을 내야 하는지, 나눈다면 그 비율이 총매매 대금에서 어떻게 되는지 궁금합니다.
[A] 양도소득세법상 주택의 개념에는 그 부수되는 토지를 포함한 것이므로 건물정착 면적인 30평의 5배인 토지 150평은 주택으로 보아 1세대 1주택 비과세 규정에 의해서 양도소득세가 비과세됩니다.
이 때, 토지면적(400평)이 기준면적(150평)을 초과하는 250평은 주택이 아니라 토지이므로 1세대 1주택 비과세 규정이 적용되지 않습니다. 이럴 경우 토지와 건물 가격의 안분은 토지와 건물의 가액이 일괄로 작성되어 가격 구분이 안되므로 양쪽의 감정가액이 있는 경우에는 그 가액, 감정가액이 없는 경우에는 기준시가의 비율로 안분한 가액이 토지와 건물의 양도가액이 됩니다.
이렇게 계산된 토지의 가액을 기준으로 400평 중 250평은 과세 되고, 건물가액과 토지가액 중 150평은 1세대 1주택 비과세 요건을 충족했으므로 양도소득세가 비과세됩니다. 따라서, 먼저 주택가액과 토지가액을 안분 계산하고 토지가액 중 기준면적 초과부분에 대해서만 양도소득세를 납부하면 됩니다.
2005년 12월 26일 월요일
2005년 12월 25일 일요일
2005년 12월 18일 일요일
2005년 12월 16일 금요일
가난한 유전자 바꾸는 9가지 방법
1. 가난하게 살고 싶다면 떼로 다녀라! 부자들은 무리 짓지 않는다.
부자가 부자인 이유는 외로운 늑대처럼 홀로 다니기 때문이고, 가난한 자가 가난한 이유는 무리 지어 다니는 양떼이기 때문이다. 또, 부자들은 유행이나 타인의 평가에 흔들리지 않는 판단력을 가진 사람들이다.
부자들이 개인적인 까닭은 돈벌이는 기본적으로 ‘혼자 하는 작업’이기 때문이다. 투자에서 성공하려면 논리를 떠나 항상 소수 편에 서는 게 유리하다. 그러나 무리 짓는 본능은 소수 편에 서는 것을 방해한다.(무리 짓는 본능)
2. 부자가 되고 싶다면 젊은 날 들개처럼 돌아다녀라!
많은 사람들이 “우리 동네만큼 살기 좋은 곳은 어디에도 없어요”라고 대답한다. 영토 본능에 사로잡힌 사람은 부동산 투자에 실패할 수 있다. 영토 본능에 사로잡히면 자신이 살고 있는 동네에 대해 객관적으로 평가하지 못한다. 마치 우물 안 개구리가 자기가 사는 우물이 제일 살기 좋고 편하다고 생각하는 것과 같다.
대개 이사 횟수와 재산은 비례한다. 젊은 날에는 영토 본능을 극복하기 위해서 발바닥이 아플 정도로 돌아다니는 게 좋다. (영토본능)
3. 고통스런 현실과 장미 빛 미래를 선택하라.
인간의 두뇌는 경험을 단순하게 받아들인다. 고통 아니면 즐거움으로 기억한다. 그래서 즐거운 경험은 반복하려 하고 고통스런 경험은 피하려 한다. 고통은 피하고 즐거움을 따르는 쾌락 본능이다. 그래서 대다수가 저축보다 소비를 좋아하고 절약보다 낭비를 즐긴다.
다이어트에 성공한 사람은 부자가 될 수 있다. 살을 빼는 것과 저축하는 것은 비슷한 점이 많다. 저축과 다이어트는 하루 밤의 결심으로 성공하기 어렵다. 빼려면 끊임없는 노력과 자기절제가 필수적이다. 또 둘 다 머리가 좋다고 성공하는 것이 아니라 인내력이 중요하다. 부와 멋진 몸매는 결국 자신의 쾌락 본능을 조절할 줄 아는 사람이 차지할 수 있다.(쾌락본능)
4. 장기적으로 좋은 투자가 단기적으로도 좋다.
인간의 유전자에 “짧은 시간을 선호하는 본능”이 있다고 한다. 그래서 적금 대신 로또 사기를 좋아하고, 기다리는 대신에 당장 신용카드로 미리 쓰기를 좋아하며 장기투자보다 단기투자를 좋아한다. 그리고 영락없이 재테크에 실패한다.
모든 사기에는 단기적으로 돈을 벌게 해주겠다는 공통점이 있다. “투자하면 대박이 된다”는 말만 덧붙이면 이상하게도 사람들이 속고 만다. 이런 사기가 가능한 것은 모두 짧은 시간에 일확천금을 얻고자 하는 인간의 근시안적 본능 때문이다.(근시안적 본능)
5. 투자는 언제나 위험하다. 그러나 가장 큰 위험은 아무 투자도 하지 않는 것이다.
배는 항구에 있을 때 가장 안전하다. 그러나 거친 바다를 향해 나아간 배만이 황금섬을 찾는다. 모든 위대한 모험가와 탐험가는 손실공포 본능을 극복한 사람들이다. 대부분 사람들은 손실에 대한 두려움 때문에 투자하지 못한다.
잃지 않으려는 손실공포감 때문에 오히려 사람들은 손해를 본다. 사람들이 부자가 되지 못하는 이유 중 하나는 투자를 하지 않기 때문이다.
6. 원하는 것(Want)과 필요한 것(Need)을 구분하라.
사람들은 유난히 실속보다 체면을 따진다. 왜 체면을 따질까? 실제 자기보다 더 높은 평가를 받으려는 욕구 때문이다. 체면 치례는 가난이나 열등감을 감추기 위한 허세일 수도 있다.
부자들에게 한턱이 없다. 월급쟁이들이나 호탕하게 한턱 내고 기분내는 것이다. 남들처럼 입을 것 다 입고, 놀 것 다 놀고, 먹을 것 다 먹고서 어떻게 남과 달리 부자가 될 수 있겠는가? 지금 과시하고 우쭐대는 것보다 훗날 돈 걱정 없이 편안하게 사는 게 더 중요하지 않은가?
돈은 젊을 때 모아야 한다. 젊을 때 이를 악물고 종자돈을 모아야 부자 될 수 있다. 20대에 모은 종자돈 5천만 원이 50대에 5억 원으로 불어난다. 그러니 젊을 때 과시하지 말고 한푼 이라도 더 모아야 부자 될 수 있다. (과시본능)
7. 돈 버는 방법은 도사보다 부자들에게 물어봐라.
인간은 알기 보다는 믿는 걸 좋아한다. 수요가 있는 곳엔 항상 공급이 있다. 불확실한 주식시장에, 불확실한 부동산시장에, 불확실한 재테크 시장에 도사들이 나타나는 것이다. 사람들은 자칭 차트 도사나 미래를 알려 준다는 전문가를 믿고 투자한다. 그러나 결과는 나쁘다.
전문가들도 알고 보면 세일즈맨이다. 신문, 방송에 나오는 전문가들은 진짜 고수(高手)가 아니라 북치며 물건 선전하는 고수(鼓手)이다. 그들은 부자도 아니고 돈 버는 방법도 모른다.
돈을 번 사람은 신문이나 방송을 타려 하지 않는다. 돈 많이 버는 것 알려져 봐야 성가신 일만 생기기 때문이다. 돈 버는 방법은 도사보다 부자들에게 물어봐라. (도사환상)
8. 부자가 되고 싶다면 부자를 질투하는 대신에 칭찬하라!
’내가 신용불량자가 된 이유는 소득이 없는 사람에게 카드를 만들어 준 카드회사 때문이다.’
‘내가 집이 없는 건 모두 투기꾼들 때문이야.’
’내가 못사는 이유는 돈 많은 사람들이 탈법과 탈세로 돈을 다 가져 갔기 때문이야.’
이처럼 우리는 현재 가난이 모두 남 탓이라고 분노하기 쉽다. 남 탓을 하는 본능을 가지고 태어났기 때문이다.
그러나 부자가 되고 싶다면 절대 이런 마녀 환상에 빠져서는 안 된다. 지금의 가난이 내 잘못이 아니고 남 탓이라면 내가 노력해야 할 일은 아무것도 없다. 그러나 그 나쁜 사람들 때문에 내가 부자 되지 말아야 하는 건 아니다. 나쁜 부자 때문에 내가 부자 되는 걸 포기하면 나만 손해이다. (마녀환상)
9. 자신에게 부자가 되는 주문을 걸어라!
인간은 자신이 행운을 맞을 가능성은 과대평가하는 반면에 불행을 겪게 될 가능성은 과소평가 하는 경향이 있다. 자신에 대한 부정적인 평가와 열등감은 부자가 되는데 가장 큰 방해꾼이다. (결함있는 인식체계)
부자가 되고 싶다면 부자가 될 수 있다고 자신에게 긍정적인 말을 하자
’돈이 있어야 좋은 일도 할 수 있고 자유롭게 살 수 있다.’
’돈은 사람을 좀 더 행복하고 편안하게 만들 수 있다.’
부자가 부자인 이유는 외로운 늑대처럼 홀로 다니기 때문이고, 가난한 자가 가난한 이유는 무리 지어 다니는 양떼이기 때문이다. 또, 부자들은 유행이나 타인의 평가에 흔들리지 않는 판단력을 가진 사람들이다.
부자들이 개인적인 까닭은 돈벌이는 기본적으로 ‘혼자 하는 작업’이기 때문이다. 투자에서 성공하려면 논리를 떠나 항상 소수 편에 서는 게 유리하다. 그러나 무리 짓는 본능은 소수 편에 서는 것을 방해한다.(무리 짓는 본능)
2. 부자가 되고 싶다면 젊은 날 들개처럼 돌아다녀라!
많은 사람들이 “우리 동네만큼 살기 좋은 곳은 어디에도 없어요”라고 대답한다. 영토 본능에 사로잡힌 사람은 부동산 투자에 실패할 수 있다. 영토 본능에 사로잡히면 자신이 살고 있는 동네에 대해 객관적으로 평가하지 못한다. 마치 우물 안 개구리가 자기가 사는 우물이 제일 살기 좋고 편하다고 생각하는 것과 같다.
대개 이사 횟수와 재산은 비례한다. 젊은 날에는 영토 본능을 극복하기 위해서 발바닥이 아플 정도로 돌아다니는 게 좋다. (영토본능)
3. 고통스런 현실과 장미 빛 미래를 선택하라.
인간의 두뇌는 경험을 단순하게 받아들인다. 고통 아니면 즐거움으로 기억한다. 그래서 즐거운 경험은 반복하려 하고 고통스런 경험은 피하려 한다. 고통은 피하고 즐거움을 따르는 쾌락 본능이다. 그래서 대다수가 저축보다 소비를 좋아하고 절약보다 낭비를 즐긴다.
다이어트에 성공한 사람은 부자가 될 수 있다. 살을 빼는 것과 저축하는 것은 비슷한 점이 많다. 저축과 다이어트는 하루 밤의 결심으로 성공하기 어렵다. 빼려면 끊임없는 노력과 자기절제가 필수적이다. 또 둘 다 머리가 좋다고 성공하는 것이 아니라 인내력이 중요하다. 부와 멋진 몸매는 결국 자신의 쾌락 본능을 조절할 줄 아는 사람이 차지할 수 있다.(쾌락본능)
4. 장기적으로 좋은 투자가 단기적으로도 좋다.
인간의 유전자에 “짧은 시간을 선호하는 본능”이 있다고 한다. 그래서 적금 대신 로또 사기를 좋아하고, 기다리는 대신에 당장 신용카드로 미리 쓰기를 좋아하며 장기투자보다 단기투자를 좋아한다. 그리고 영락없이 재테크에 실패한다.
모든 사기에는 단기적으로 돈을 벌게 해주겠다는 공통점이 있다. “투자하면 대박이 된다”는 말만 덧붙이면 이상하게도 사람들이 속고 만다. 이런 사기가 가능한 것은 모두 짧은 시간에 일확천금을 얻고자 하는 인간의 근시안적 본능 때문이다.(근시안적 본능)
5. 투자는 언제나 위험하다. 그러나 가장 큰 위험은 아무 투자도 하지 않는 것이다.
배는 항구에 있을 때 가장 안전하다. 그러나 거친 바다를 향해 나아간 배만이 황금섬을 찾는다. 모든 위대한 모험가와 탐험가는 손실공포 본능을 극복한 사람들이다. 대부분 사람들은 손실에 대한 두려움 때문에 투자하지 못한다.
잃지 않으려는 손실공포감 때문에 오히려 사람들은 손해를 본다. 사람들이 부자가 되지 못하는 이유 중 하나는 투자를 하지 않기 때문이다.
6. 원하는 것(Want)과 필요한 것(Need)을 구분하라.
사람들은 유난히 실속보다 체면을 따진다. 왜 체면을 따질까? 실제 자기보다 더 높은 평가를 받으려는 욕구 때문이다. 체면 치례는 가난이나 열등감을 감추기 위한 허세일 수도 있다.
부자들에게 한턱이 없다. 월급쟁이들이나 호탕하게 한턱 내고 기분내는 것이다. 남들처럼 입을 것 다 입고, 놀 것 다 놀고, 먹을 것 다 먹고서 어떻게 남과 달리 부자가 될 수 있겠는가? 지금 과시하고 우쭐대는 것보다 훗날 돈 걱정 없이 편안하게 사는 게 더 중요하지 않은가?
돈은 젊을 때 모아야 한다. 젊을 때 이를 악물고 종자돈을 모아야 부자 될 수 있다. 20대에 모은 종자돈 5천만 원이 50대에 5억 원으로 불어난다. 그러니 젊을 때 과시하지 말고 한푼 이라도 더 모아야 부자 될 수 있다. (과시본능)
7. 돈 버는 방법은 도사보다 부자들에게 물어봐라.
인간은 알기 보다는 믿는 걸 좋아한다. 수요가 있는 곳엔 항상 공급이 있다. 불확실한 주식시장에, 불확실한 부동산시장에, 불확실한 재테크 시장에 도사들이 나타나는 것이다. 사람들은 자칭 차트 도사나 미래를 알려 준다는 전문가를 믿고 투자한다. 그러나 결과는 나쁘다.
전문가들도 알고 보면 세일즈맨이다. 신문, 방송에 나오는 전문가들은 진짜 고수(高手)가 아니라 북치며 물건 선전하는 고수(鼓手)이다. 그들은 부자도 아니고 돈 버는 방법도 모른다.
돈을 번 사람은 신문이나 방송을 타려 하지 않는다. 돈 많이 버는 것 알려져 봐야 성가신 일만 생기기 때문이다. 돈 버는 방법은 도사보다 부자들에게 물어봐라. (도사환상)
8. 부자가 되고 싶다면 부자를 질투하는 대신에 칭찬하라!
’내가 신용불량자가 된 이유는 소득이 없는 사람에게 카드를 만들어 준 카드회사 때문이다.’
‘내가 집이 없는 건 모두 투기꾼들 때문이야.’
’내가 못사는 이유는 돈 많은 사람들이 탈법과 탈세로 돈을 다 가져 갔기 때문이야.’
이처럼 우리는 현재 가난이 모두 남 탓이라고 분노하기 쉽다. 남 탓을 하는 본능을 가지고 태어났기 때문이다.
그러나 부자가 되고 싶다면 절대 이런 마녀 환상에 빠져서는 안 된다. 지금의 가난이 내 잘못이 아니고 남 탓이라면 내가 노력해야 할 일은 아무것도 없다. 그러나 그 나쁜 사람들 때문에 내가 부자 되지 말아야 하는 건 아니다. 나쁜 부자 때문에 내가 부자 되는 걸 포기하면 나만 손해이다. (마녀환상)
9. 자신에게 부자가 되는 주문을 걸어라!
인간은 자신이 행운을 맞을 가능성은 과대평가하는 반면에 불행을 겪게 될 가능성은 과소평가 하는 경향이 있다. 자신에 대한 부정적인 평가와 열등감은 부자가 되는데 가장 큰 방해꾼이다. (결함있는 인식체계)
부자가 되고 싶다면 부자가 될 수 있다고 자신에게 긍정적인 말을 하자
’돈이 있어야 좋은 일도 할 수 있고 자유롭게 살 수 있다.’
’돈은 사람을 좀 더 행복하고 편안하게 만들 수 있다.’
2005년 12월 12일 월요일
크읏.. 갈비뼈 7번째가 부러지다...
저번에 휘팍에 놀러가서 보드 타다가 넘어져서 아프다 아프다 했더니 x-ray 찍어보니 역시... -_-
7번째 갈비뼈가 부러졌댄다...... 잇힝 -_ㅜ 제길슨!
7번째 갈비뼈가 부러졌댄다...... 잇힝 -_ㅜ 제길슨!
2005년 12월 8일 목요일
베트남쌀국수집 Hoa son 에서...
일마치고 사무실 복귀하니 사람들이 없다?!!!!
급히 먼일있나싶어 전화를 했더니.....
다들 아래층 쌀국수집에 갔더군.... 오라길래 후다닥 엘리베이터타고 갔다...
오~ 생각보다 깔끔하고 이쁘네... 맛도 좋고~
므흣~ 오랜만에 맛나는 저녁을 깔끔하게 먹어서 기분도 좋고~
(ㅅ ) ( ㅅ) (ㅅ ) ( ㅅ) 실룩실룩~
급히 먼일있나싶어 전화를 했더니.....
다들 아래층 쌀국수집에 갔더군.... 오라길래 후다닥 엘리베이터타고 갔다...
오~ 생각보다 깔끔하고 이쁘네... 맛도 좋고~
므흣~ 오랜만에 맛나는 저녁을 깔끔하게 먹어서 기분도 좋고~
(ㅅ ) ( ㅅ) (ㅅ ) ( ㅅ) 실룩실룩~
2005년 12월 3일 토요일
강원도 휘닉스파크로 보드타러 간닷~~~ 으라차???~
지금 시간이 토요일 오후 5:47...
강원도 휘닉스파크로 보드타러 간드앗~
사진 많이 찍어올테다 ~ 하하하하하 즐겁군 ^__^)/)))
가서 마니마니 놀아줄테닷
강원도 휘닉스파크로 보드타러 간드앗~
사진 많이 찍어올테다 ~ 하하하하하 즐겁군 ^__^)/)))
가서 마니마니 놀아줄테닷
2005년 12월 2일 금요일
새로 산 삼성 SPH-V7450
난 휴대폰 요금이 많이 나오는 편이다. 일때문에라도 ㅎㅎ
주위에서 누가 LGT요금제중 84,000원 내면 한달 25시간 무료라는 말에 그 요금제에나 가입해볼까하면서 LGT로 옮기면서 생긴 핸드폰이다.
이거 무척이나 좋은데 밧데리가 빨리 닳는다 ㅎㅎ
그래도 무척 마음에 드는 놈이다. LGT가 통화가 잘 안터진다는데 아직까지 그런점은 못느꼈다... SKT + SCH-S350을 썼었는데 그것보다는 통화감은 더 좋다. 좀 더 써보면서 느껴야겠지만.....
내일 스키장에 가는데 거기서 LGT의 진면목(?)이 나오지 않을까? ㅋㅋ
주위에서 누가 LGT요금제중 84,000원 내면 한달 25시간 무료라는 말에 그 요금제에나 가입해볼까하면서 LGT로 옮기면서 생긴 핸드폰이다.
이거 무척이나 좋은데 밧데리가 빨리 닳는다 ㅎㅎ
그래도 무척 마음에 드는 놈이다. LGT가 통화가 잘 안터진다는데 아직까지 그런점은 못느꼈다... SKT + SCH-S350을 썼었는데 그것보다는 통화감은 더 좋다. 좀 더 써보면서 느껴야겠지만.....
내일 스키장에 가는데 거기서 LGT의 진면목(?)이 나오지 않을까? ㅋㅋ
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